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桃園市八德區茄苳路91巷10-1號

桃園市八德區茄苳路91巷10-1號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

23.5萬/坪

-25.7%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 643 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–27.8 萬/坪・2012/08～2026/07・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/19
桃園市八德區茄苳路91巷10-1號
23.7萬/坪
280 萬
11.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2026/04/23
桃園市八德區茄苳路91巷10號
22.4萬/坪
343 萬
15.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2026/01/03
桃園市八德區茄苳路91巷10號
23.5萬/坪
360 萬
15.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/05/15
桃園市八德區茄苳路91巷4-1號
21.4萬/坪
835 萬
39.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/20
桃園市八德區茄苳路91巷10-2號
27.8萬/坪
350 萬
12.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2024/10/27
桃園市八德區茄苳路91巷10號
23.4萬/坪
250 萬
10.7 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/07/13
桃園市八德區茄苳路91巷2-1號
21.1萬/坪
730 萬
34.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/22
桃園市八德區茄苳路91巷8號
23.6萬/坪
295 萬
12.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/22
桃園市八德區茄苳路91巷4-1號
20.1萬/坪
785 萬
39.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/30
桃園市八德區茄苳路91巷10-2號
21.1萬/坪
266 萬
12.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/08/20
桃園市八德區茄苳路91巷10-1號
26.3萬/坪
410 萬
15.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/07/18
桃園市八德區茄苳路91巷10-1號
19.4萬/坪
250 萬
12.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/06/28
桃園市八德區茄苳路91巷6-2號
14.3萬/坪
138 萬
9.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/06/09
桃園市八德區茄苳路91巷4-1號
19.0萬/坪
745 萬
39.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/05/19
桃園市八德區茄苳路91巷10-1號
23.1萬/坪
298 萬
12.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/19	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	23.7	280	11.8	6/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/04/23	桃園市八德區茄苳路91巷10號	22.4	343	15.3	5/6F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2026/01/03	桃園市八德區茄苳路91巷10號	23.5	360	15.3	4/6F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/05/15	桃園市八德區茄苳路91巷4-1號	21.4	835	39.1	4/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/20	桃園市八德區茄苳路91巷10-2號	27.8	350	12.6	4/6F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/10/27	桃園市八德區茄苳路91巷10號	23.4	250	10.7	5/6F	華廈	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/13	桃園市八德區茄苳路91巷2-1號	21.1	730	34.6	3/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/22	桃園市八德區茄苳路91巷8號	23.6	295	12.5	4/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/22	桃園市八德區茄苳路91巷4-1號	20.1	785	39.1	4/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/30	桃園市八德區茄苳路91巷10-2號	21.1	266	12.6	6/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/08/20	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	26.3	410	15.6	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/07/18	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	19.4	250	12.9	3/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/28	桃園市八德區茄苳路91巷6-2號	14.3	138	9.7	6/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/06/09	桃園市八德區茄苳路91巷4-1號	19.0	745	39.3	3/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/05/19	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	23.1	298	12.9	4/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+38.1%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
茄苳路91巷4-1號	2024/03/22	20.1	2025/05/15	21.4	1.1 年	+6.4%
茄苳路91巷10-2號	2019/07/06	11.1	2025/03/20	27.8	5.7 年	+150%
茄苳路91巷10號	2015/05/02	13.1	2024/10/27	23.4	9.5 年	+78.6%
茄苳路91巷10-2號	2017/08/08	11.0	2023/09/30	21.1	6.1 年	+92.8%
茄苳路91巷10-1號	2022/06/08	18.6	2023/08/20	26.3	1.2 年	+41.4%
茄苳路91巷10-1號	2016/05/08	10.1	2023/05/19	23.1	7 年	+129.2%
茄苳路91巷10-1號	2015/09/21	13.3	2022/06/08	18.6	6.7 年	+40.1%
茄苳路91巷10號	2019/09/11	10.6	2021/12/06	12.2	2.2 年	+14.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	11,000	707	15.6	2/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/07/09	桃園市八德區茄苳路91巷10-2號	8,000	635	12.6	6/6F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/07/03	桃園市八德區茄苳路91巷6號	17,000	496	34.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/06/22	桃園市八德區茄苳路91巷14號	15,600	463	33.7	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/25	桃園市八德區茄苳路91巷10號	10,000	651	15.3	6/6F	華廈	1房0廳1衛
2026/04/24	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	9,000	764	11.8	2/6F	華廈	1房0廳1衛	續租
2026/03/06	桃園市八德區茄苳路91巷6-1號	12,000	737	16.3	6/6F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/01/12	桃園市八德區茄苳路91巷4號	15,000	387	38.8	2/6F	華廈	4房2廳2衛	續租
2025/12/31	桃園市八德區茄苳路91巷10號	6,000	532	11.3	5/6F	華廈	1房0廳1衛
2025/12/01	桃園市八德區茄苳路91巷10-1號	6,300	621	10.1	3/6F	華廈	1房0廳1衛