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桃園市八德區茄苳路93巷9號

桃園市八德區茄苳路93巷9號・華廈・10 樓・屋齡 26 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–23.1 萬/坪・2012/07～2024/05・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/17
桃園市八德區茄苳路93巷27號
19.8萬/坪
880 萬
44.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2023/10/17
桃園市八德區茄苳路93巷25號
22.0萬/坪
780 萬
35.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/07/16
桃園市八德區茄苳路93巷3號
20.3萬/坪
840 萬
41.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/07/01
桃園市八德區茄苳路93巷9號
19.9萬/坪
820 萬
41.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/03/06
桃園市八德區茄苳路93巷9號
23.1萬/坪
951 萬
41.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2023/02/23
桃園市八德區茄苳路93巷11號
15.3萬/坪
620 萬
40.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/10/08
桃園市八德區茄苳路93巷27號
19.3萬/坪
855 萬
44.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/26
桃園市八德區茄苳路93巷13號
19.8萬/坪
815 萬
41.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/06/10
桃園市八德區茄苳路93巷29號
18.4萬/坪
820 萬
44.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/05/30
桃園市八德區茄苳路93巷7號
15.6萬/坪
650 萬
41.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2022/02/20
桃園市八德區茄苳路93巷29號
14.5萬/坪
530 萬
36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/10/23
桃園市八德區茄苳路93巷9號
14.3萬/坪
588 萬
41.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/06/16
桃園市八德區茄苳路93巷19號
14.8萬/坪
610 萬
41.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/06/13
桃園市八德區茄苳路93巷5號
19.4萬/坪
800 萬
41.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/05/20
桃園市八德區茄苳路93巷9號
15.7萬/坪
645 萬
41.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/17	桃園市八德區茄苳路93巷27號	19.8	880	44.4	5/10F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/17	桃園市八德區茄苳路93巷25號	22.0	780	35.5	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	桃園市八德區茄苳路93巷3號	20.3	840	41.3	9/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	桃園市八德區茄苳路93巷9號	19.9	820	41.1	2/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	桃園市八德區茄苳路93巷9號	23.1	951	41.1	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2023/02/23	桃園市八德區茄苳路93巷11號	15.3	620	40.6	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	桃園市八德區茄苳路93巷27號	19.3	855	44.4	3/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/26	桃園市八德區茄苳路93巷13號	19.8	815	41.2	5/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/10	桃園市八德區茄苳路93巷29號	18.4	820	44.6	7/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	桃園市八德區茄苳路93巷7號	15.6	650	41.6	10/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2022/02/20	桃園市八德區茄苳路93巷29號	14.5	530	36.5	2/10F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	桃園市八德區茄苳路93巷9號	14.3	588	41.1	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/06/16	桃園市八德區茄苳路93巷19號	14.8	610	41.3	2/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/06/13	桃園市八德區茄苳路93巷5號	19.4	800	41.3	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	桃園市八德區茄苳路93巷9號	15.7	645	41.1	7/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
茄苳路93巷27號	2013/10/20	13.5	2024/05/17	19.8	10.6 年	+46.7%
茄苳路93巷3號	2014/01/11	13.6	2023/07/16	20.3	9.5 年	+50%
茄苳路93巷9號	2021/10/23	14.3	2023/03/06	23.1	1.4 年	+61.7%
茄苳路93巷11號	2012/08/13	8.7	2023/02/23	15.3	10.5 年	+74.7%
茄苳路93巷19號	2012/12/09	10.9	2021/06/16	14.8	8.5 年	+35.6%
茄苳路93巷5號	2020/06/03	13.1	2021/06/13	19.4	1 年	+48.1%
茄苳路93巷9號	2016/03/08	14.6	2021/05/20	15.7	5.2 年	+7.5%
茄苳路93巷7號	2015/08/20	13.9	2021/02/07	14.8	5.5 年	+6.2%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	桃園市八德區茄苳路93巷3號	16,000	387	41.3	5/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/29	桃園市八德區茄苳路93巷7號	16,500	397	41.6	10/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/12/17	桃園市八德區茄苳路93巷9號	14,000	417	33.6	4/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/05/16	桃園市八德區茄苳路93巷5號	18,000	436	41.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/17	桃園市八德區茄苳路93巷7號	16,500	397	41.6	10/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/12/16	桃園市八德區茄苳路93巷9號	13,000	387	33.6	4/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/11/05	桃園市八德區茄苳路93巷9號	18,500	450	41.1	8/10F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/06/13	桃園市八德區茄苳路93巷23號	14,500	334	43.3	9/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/05/29	桃園市八德區茄苳路93巷27號	20,000	476	42.0	7/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/23	桃園市八德區茄苳路93巷5號	18,000	436	41.3	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費