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元臺謙

桃園市八德區和平路276巷31號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八德區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 598 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–40.2 萬/坪・2021/01～2024/12・歷年共 128 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 90 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 128 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/29
桃園市八德區和平路276巷33號
37.4萬/坪
1,680 萬
40.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/08/07
桃園市八德區和平路276巷23號
40.2萬/坪
1,795 萬
40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/15
桃園市八德區和平路276巷27號
39.3萬/坪
1,830 萬
41.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/04/19
桃園市八德區和平路276巷31號
27.0萬/坪
2,148 萬
66.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 340萬預售分件
2024/04/19
桃園市八德區和平路276巷29號
27.0萬/坪
1,266 萬
40.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳3衛
坡道平面 170萬預售分件
2024/04/18
桃園市八德區和平路276巷31號
40.0萬/坪
1,225 萬
26.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/17
桃園市八德區和平路276巷29號
31.8萬/坪
1,460 萬
40.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2023/11/17
桃園市八德區和平路276巷19號
26.8萬/坪
969 萬
30.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2023/09/17
桃園市八德區和平路276巷19號
31.1萬/坪
1,100 萬
30.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/10/08
桃園市八德區和平路276巷19號
28.5萬/坪
1,021 萬
30.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2022/10/05
桃園市八德區和平路276巷21號
30.5萬/坪
1,080 萬
30.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 160萬預售分件
2021/06/02
桃園市八德區和平路276巷31號
24.0萬/坪
796 萬
26.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2021/05/29
桃園市八德區和平路276巷25號
24.3萬/坪
832 萬
27.0 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/05/22
桃園市八德區和平路276巷19號
24.3萬/坪
910 萬
30.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 175萬預售分件
2021/05/22
桃園市八德區和平路276巷21號
24.0萬/坪
895 萬
30.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/29	桃園市八德區和平路276巷33號	37.4	1,680	40.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/08/07	桃園市八德區和平路276巷23號	40.2	1,795	40.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/07/15	桃園市八德區和平路276巷27號	39.3	1,830	41.9	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/04/19	桃園市八德區和平路276巷31號	27.0	2,148	66.9	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 340萬	預售分件
2024/04/19	桃園市八德區和平路276巷29號	27.0	1,266	40.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳3衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/04/18	桃園市八德區和平路276巷31號	40.0	1,225	26.5	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 167萬）
2024/03/17	桃園市八德區和平路276巷29號	31.8	1,460	40.6	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/11/17	桃園市八德區和平路276巷19號	26.8	969	30.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/09/17	桃園市八德區和平路276巷19號	31.1	1,100	30.2	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/10/08	桃園市八德區和平路276巷19號	28.5	1,021	30.2	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/10/05	桃園市八德區和平路276巷21號	30.5	1,080	30.2	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/02	桃園市八德區和平路276巷31號	24.0	796	26.5	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/29	桃園市八德區和平路276巷25號	24.3	832	27.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/22	桃園市八德區和平路276巷19號	24.3	910	30.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/22	桃園市八德區和平路276巷21號	24.0	895	30.2	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+55.2%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平路276巷33號	2021/03/25	24.1	2024/12/29	33.3	3.8 年	+37.8%
和平路276巷31號	2021/04/11	24.4	2024/04/18	33.5	3 年	+37.2%
和平路276巷29號	2021/02/01	24.3	2024/03/17	31.8	3.1 年	+31%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市八德區和平路276巷25號	23,480	797	27.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/30	桃園市八德區和平路276巷31號	19,600	704	26.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/15	桃園市八德區和平路276巷31號	18,000	605	26.5	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/26	桃園市八德區和平路276巷19號	19,500	483	40.3	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市八德區和平路276巷15號	18,000	383	47.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/13	桃園市八德區和平路276巷29號	22,200	469	40.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/16	桃園市八德區和平路276巷25號	16,000	592	27.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/09	桃園市八德區和平路276巷31號	22,400	750	26.5	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/27	桃園市八德區和平路276巷31號	18,000	605	26.5	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/31	桃園市八德區和平路276巷31號	18,100	645	26.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費