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桃園市八德區金和路26號

桃園市八德區金和路26號・住宅大樓・23 樓・屋齡 10 年・17 棟

近一年中位單價

38.0萬/坪

+29.6%vs 八德區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.5%

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.69%

月租 536 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 20.2–42.6 萬/坪・2013/11～2026/06・共 403 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・58 對（近三年 13 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金和路30號	2018/05/18	26.4	2026/06/22	38.6	8.1 年	+46.2%
金和路10號	2016/05/02	28.0	2026/04/22	37.7	10 年	+34.4%
金和路10號	2014/10/23	28.0	2026/01/04	38.0	11.2 年	+35.5%
金和路6號	2018/08/15	28.4	2025/08/16	41.1	7 年	+44.7%
金和路18號	2019/08/14	26.1	2025/05/10	42.3	5.7 年	+61.8%
金和路12號	2015/01/14	28.6	2025/03/11	40.6	10.2 年	+42%
金和路10號	2017/04/07	27.6	2025/03/01	39.2	7.9 年	+42.2%
金和路2號	2014/11/16	29.6	2025/02/24	40.8	10.3 年	+37.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	桃園市八德區金和路30號	38.6	2,500	64.7	21/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/04/22	桃園市八德區金和路10號	37.7	2,430	64.5	10/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	桃園市八德區金和路10號	38.0	2,680	70.6	9/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2025/08/16	桃園市八德區金和路6號	41.1	3,050	74.3	23/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/05/10	桃園市八德區金和路18號	42.3	2,730	64.5	19/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/03/11	桃園市八德區金和路12號	40.6	3,010	74.2	16/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/03/01	桃園市八德區金和路10號	39.2	2,530	64.5	15/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	桃園市八德區金和路2號	40.8	3,400	83.3	13/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/02/05	桃園市八德區金和路18號	39.5	2,788	70.6	9/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	桃園市八德區金和路6號	42.6	2,900	68.1	15/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/04/10	桃園市八德區金和路20號	20.2	560	27.7	15/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/02/19	桃園市八德區金和路10號	37.5	2,400	64.0	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/11/29	桃園市八德區金和路32號	37.9	2,292	60.5	14/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	桃園市八德區金和路28號	34.9	2,127	61.0	4/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/07/03	桃園市八德區金和路2號	35.3	2,900	82.1	3/23F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/02/13	桃園市八德區金和路22號	33.4	2,358	70.6	18/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/09/06	桃園市八德區金和路30號	34.5	2,230	64.7	20/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	桃園市八德區金和路20號	36.5	1,988	54.5	7/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/06/19	桃園市八德區金和路32號	35.4	2,140	60.5	10/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/20	桃園市八德區金和路40號	32.3	1,988	61.5	19/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	桃園市八德區金和路18號	30.9	2,180	70.6	21/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2022/02/11	桃園市八德區金和路36號	31.0	2,188	70.6	9/23F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/02/08	桃園市八德區金和路22號	31.0	2,000	64.6	7/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/10	桃園市八德區金和路30號	27.7	1,790	64.7	8/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	桃園市八德區金和路20號	32.3	1,746	54.0	4/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/20	桃園市八德區金和路22號	30.9	2,180	70.6	5/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/10/30	桃園市八德區金和路28號	32.2	1,740	54.1	3/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/10/13	桃園市八德區金和路8號	31.9	1,770	55.4	14/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	桃園市八德區金和路32號	31.0	1,860	60.0	4/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	桃園市八德區金和路16號	27.3	2,420	88.8	9/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2021/09/07	桃園市八德區金和路26號	29.0	1,780	61.5	18/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	桃園市八德區金和路10號	28.0	1,978	70.6	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	桃園市八德區金和路26號	30.6	1,698	49.4	14/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	桃園市八德區金和路20號	31.2	1,730	55.4	6/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/15	桃園市八德區金和路36號	29.6	1,910	64.6	20/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	桃園市八德區金和路28號	30.3	1,680	55.4	16/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/02/04	桃園市八德區金和路6號	28.3	2,042	72.2	2/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/02/04	桃園市八德區金和路12號	27.5	1,982	72.2	2/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/01/23	桃園市八德區金和路2號	27.5	2,128	77.4	2/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/01/23	桃園市八德區金和路28號	28.0	1,550	55.4	7/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/05	桃園市八德區金和路22號	30.4	2,150	70.6	10/23F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2020/11/05	桃園市八德區金和路20號	29.3	1,800	61.5	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2020/10/06	桃園市八德區金和路6號	27.9	1,864	62.2	3/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/09/17	桃園市八德區金和路12號	29.8	2,210	74.2	20/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	桃園市八德區金和路16號	26.1	1,951	69.8	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/08/22	桃園市八德區金和路32號	31.0	1,720	55.4	9/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2020/07/06	桃園市八德區金和路10號	28.7	1,594	50.7	23/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/06/19	桃園市八德區金和路10號	24.8	1,452	53.7	2/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/06/16	桃園市八德區金和路22號	32.2	1,760	50.7	23/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/06/04	桃園市八德區金和路40號	31.2	1,686	49.9	2/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2020/06/03	桃園市八德區金和路8號	26.8	1,650	61.5	21/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/06/02	桃園市八德區金和路8號	27.6	1,530	49.4	8/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	桃園市八德區金和路26號	28.5	1,568	55.1	3/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/28	桃園市八德區金和路2號	30.3	2,256	69.8	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2020/04/21	桃園市八德區銀和街66號	—	154	6.1	1/23F	其他	4年	0房0廳0衛	坡道平面 154萬
2020/04/20	桃園市八德區金和路26號	25.3	1,400	55.4	10/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	桃園市八德區金和路20號	25.7	1,425	55.4	19/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2020/03/10	桃園市八德區金和路10號	27.2	1,920	58.5	14/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/02/14	桃園市八德區金和路8號	24.5	1,360	49.4	12/23F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2020/02/10	桃園市八德區金和路28號	28.2	1,530	49.9	2/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/05	桃園市八德區金和路6號	30.4	2,030	62.1	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2019/12/29	桃園市八德區金和路18號	29.0	1,835	58.5	14/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2019/12/18	桃園市八德區金和路6號	27.1	1,811	62.1	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/05	桃園市八德區金和路6號	27.9	1,870	62.1	8/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/31	桃園市八德區金和路16號	29.9	2,378	70.6	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含裝潢
2019/10/28	桃園市八德區金和路36號	29.1	1,846	58.5	12/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2019/10/19	桃園市八德區金和路12號	26.2	1,766	62.1	4/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/13	桃園市八德區金和路18號	26.0	1,660	58.5	17/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/05	桃園市八德區金和路16號	26.4	2,145	70.6	6/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/10/02	桃園市八德區金和路38號	25.8	1,653	58.7	19/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/10/01	桃園市八德區金和路10號	26.7	1,700	58.8	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/22	桃園市八德區金和路22號	25.0	1,463	53.7	2/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/04	桃園市八德區金和路38號	25.8	1,653	58.7	17/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/31	桃園市八德區金和路6號	27.5	1,836	62.1	10/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/25	桃園市八德區金和路2號	23.7	1,960	82.7	9/23F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/08/23	桃園市八德區金和路6號	27.9	1,870	62.1	9/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/22	桃園市八德區金和路18號	25.4	1,626	58.8	13/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/21	桃園市八德區金和路12號	29.6	1,980	62.1	5/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2019/08/20	桃園市八德區金和路38號	28.4	1,809	58.7	16/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2019/08/14	桃園市八德區金和路18號	26.1	1,669	58.5	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/13	桃園市八德區金和路38號	25.8	1,653	58.7	18/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/08/10	桃園市八德區金和路16號	26.4	1,995	70.6	7/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/08/10	桃園市八德區金和路16號	26.6	2,009	70.6	8/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/26	桃園市八德區金和路36號	26.1	1,669	58.5	18/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/20	桃園市八德區金和路38號	25.6	1,642	58.7	14/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/12	桃園市八德區金和路6號	28.1	1,899	62.5	13/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/06	桃園市八德區金和路40號	25.1	1,389	55.4	12/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/05	桃園市八德區金和路22號	28.2	1,820	58.5	14/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	桃園市八德區金和路36號	25.8	1,512	58.5	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/15	桃園市八德區金和路38號	25.5	1,636	58.7	20/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/06/11	桃園市八德區金和路20號	25.3	1,400	55.4	15/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/09	桃園市八德區金和路6號	27.4	1,840	62.1	7/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	8/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/11	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	22/23F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/28	桃園市八德區金和路12號	0.1	4	62.1	12/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/10	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	61.0	4/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/14	桃園市八德區金和路8號	0.1	2	35.9	13/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/03/17	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	8/23F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/11/25	桃園市八德區金和路20號	0.1	2	36.0	13/23F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/06/11	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	48.9	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/03/18	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	8/23F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/12	桃園市八德區金和路28號	0.0	3	48.9	4/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/21	桃園市八德區金和路36號	0.0	3	58.5	6/23F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2023/06/12	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	48.9	4/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/03/24	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	8/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2022/09/26	桃園市八德區金和路26號	0.1	3	49.4	8/23F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/09/03	桃園市八德區金和路40號	0.1	3	49.4	18/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/07/10	桃園市八德區金和路36號	0.0	3	58.5	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/20	桃園市八德區金和路40號	0.0	3	49.5	23/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/06/11	桃園市八德區金和路28號	0.0	3	49.4	5/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	桃園市八德區金和路36號	0.0	3	46.4	6/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	桃園市八德區金和路32號	0.0	3	55.4	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/09/08	桃園市八德區金和路8號	0.0	3	61.5	11/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	桃園市八德區金和路28號	0.0	2	49.4	5/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	桃園市八德區金和路20號	0.0	2	61.5	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	桃園市八德區金和路8號	0.0	2	42.0	13/23F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	桃園市八德區金和路30號	0.0	3	63.0	23/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/01	桃園市八德區金和路20號	0.0	3	55.4	6/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	桃園市八德區金和路20號	0.0	3	55.4	6/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/08/16	桃園市八德區金和路8號	0.0	2	61.5	21/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	桃園市八德區金和路26號	0.0	2	49.0	3/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	桃園市八德區金和路8號	0.0	2	36.0	13/23F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/11/19	桃園市八德區金和路40號	0.0	2	49.5	23/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/11/09	桃園市八德區金和路8號	0.0	2	49.3	15/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/07/16	桃園市八德區金和路8號	0.0	3	49.3	11/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/12/30	桃園市八德區金和路28號	0.0	2	49.3	11/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/07/24	桃園市八德區金和路28號	0.0	2	49.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/05/21	桃園市八德區金和路26號	0.0	2	49.0	3/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/05/07	桃園市八德區金和路40號	0.0	2	34.6	15/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—