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桃園市八德區金和路62號

桃園市八德區金和路62號・住宅大樓・23 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

55.8萬/坪

+76.6%vs 八德區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 488 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 22.0–70.5 萬/坪・2013/10～2026/05・共 218 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
桃園市八德區金和路60號
70.5萬/坪
4,500 萬
63.8 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳1衛
2025/11/06
桃園市八德區金和路66號
41.1萬/坪
2,450 萬
59.6 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/07/30
桃園市八德區金和路52號
40.3萬/坪
2,400 萬
59.6 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/19
桃園市八德區金和路56號
39.2萬/坪
1,850 萬
47.2 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2024/06/16
桃園市八德區金和路62號
39.4萬/坪
1,820 萬
46.2 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/12
桃園市八德區金和路66號
43.4萬/坪
2,508 萬
57.8 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/03/04
桃園市八德區金和路56號
39.8萬/坪
1,878 萬
47.2 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/11/26
桃園市八德區金和路58號
40.7萬/坪
1,880 萬
46.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/11/05
桃園市八德區金和路58號
41.5萬/坪
1,920 萬
46.2 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/16
桃園市八德區金和路60號
38.6萬/坪
2,300 萬
59.6 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/05/01
桃園市八德區金和路62號
37.1萬/坪
1,750 萬
47.2 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/11/15
桃園市八德區金和路58號
36.8萬/坪
1,700 萬
46.2 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/10/03
桃園市八德區金和路70號
25.4萬/坪
1,200 萬
47.2 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/11/23
桃園市八德區金和路56號
33.1萬/坪
1,560 萬
47.2 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/03/11
桃園市八德區金和路56號
30.8萬/坪
895 萬
29.1 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	桃園市八德區金和路60號	70.5	4,500	63.8	1/23F	住宅大樓	11年	0房0廳1衛	—
2025/11/06	桃園市八德區金和路66號	41.1	2,450	59.6	11/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/07/30	桃園市八德區金和路52號	40.3	2,400	59.6	16/23F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/19	桃園市八德區金和路56號	39.2	1,850	47.2	3/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	桃園市八德區金和路62號	39.4	1,820	46.2	7/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/12	桃園市八德區金和路66號	43.4	2,508	57.8	3/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/04	桃園市八德區金和路56號	39.8	1,878	47.2	23/23F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/26	桃園市八德區金和路58號	40.7	1,880	46.2	21/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/05	桃園市八德區金和路58號	41.5	1,920	46.2	10/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/16	桃園市八德區金和路60號	38.6	2,300	59.6	5/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/01	桃園市八德區金和路62號	37.1	1,750	47.2	6/23F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/11/15	桃園市八德區金和路58號	36.8	1,700	46.2	6/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	桃園市八德區金和路70號	25.4	1,200	47.2	21/23F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	桃園市八德區金和路56號	33.1	1,560	47.2	4/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/11	桃園市八德區金和路56號	30.8	895	29.1	13/23F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 9 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金和路66號	2017/06/16	23.4	2025/11/06	41.1	8.4 年	+76.1%
金和路52號	2013/11/26	26.6	2025/07/30	40.3	11.7 年	+51.1%
金和路56號	2016/02/26	25.4	2024/08/19	39.2	8.5 年	+54.5%
金和路62號	2015/12/25	24.1	2024/06/16	39.4	8.5 年	+63.6%
金和路66號	2016/07/14	29.1	2024/06/12	43.4	7.9 年	+49.1%
金和路56號	2017/09/30	25.3	2024/03/04	39.8	6.4 年	+57%
金和路58號	2015/04/08	29.6	2023/11/26	40.7	8.6 年	+37.2%
金和路58號	2013/10/17	24.7	2023/11/05	41.5	10.1 年	+68.4%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	桃園市八德區金和路70號	19,800	479	41.3	6/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/01	桃園市八德區金和路66號	11,000	205	53.7	16/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/29	桃園市八德區金和路58號	20,500	496	41.3	15/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/21	桃園市八德區金和路68號	33,000	555	53.7	8/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/10	桃園市八德區金和路62號	19,000	655	29.1	13/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/17	桃園市八德區金和路70號	19,800	479	41.3	6/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/04/21	桃園市八德區金和路70號	19,800	479	41.3	19/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/12	桃園市八德區金和路70號	24,000	509	41.3	21/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/25	桃園市八德區金和路58號	29,000	701	41.3	15/23F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/01/25	桃園市八德區金和路66號	11,000	205	53.7	16/23F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費