近一年中位單價
22.5萬/坪
-12.3%vs 大園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 405 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–28.4 萬/坪・2014/05～2025/10・歷年共 123 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆
- 2025/10/1622.5萬/坪1,080 萬48.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/2724.0萬/坪1,208 萬50.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0224.5萬/坪1,200 萬48.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2623.1萬/坪1,165 萬50.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0721.8萬/坪1,358 萬62.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
- 2024/01/1122.2萬/坪1,120 萬50.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1618.8萬/坪948 萬50.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2022/10/1819.0萬/坪1,070 萬56.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2022/07/0921.2萬/坪1,020 萬48.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/06/2819.4萬/坪1,100 萬56.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/02/2515.3萬/坪720 萬46.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2022/02/1816.1萬/坪755 萬46.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2021/12/0614.9萬/坪700 萬46.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2021/11/1118.1萬/坪858 萬41.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面 110萬
- 2021/10/2318.8萬/坪1,170 萬56.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面 110萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/16 | 桃園市大園區園航路413號 | 22.5 | 1,080 | 48.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/27 | 桃園市大園區園航路411號 | 24.0 | 1,208 | 50.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/02 | 桃園市大園區園航路411號 | 24.5 | 1,200 | 48.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/26 | 桃園市大園區園航路411號 | 23.1 | 1,165 | 50.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市大園區園航路403號 | 21.8 | 1,358 | 62.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/11 | 桃園市大園區園航路411號 | 22.2 | 1,120 | 50.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/16 | 桃園市大園區園航路411號 | 18.8 | 948 | 50.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/18 | 桃園市大園區園航路401號 | 19.0 | 1,070 | 56.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/09 | 桃園市大園區園航路413號 | 21.2 | 1,020 | 48.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/28 | 桃園市大園區園航路409號 | 19.4 | 1,100 | 56.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/25 | 桃園市大園區園航路399號 | 15.3 | 720 | 46.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 桃園市大園區園航路399號 | 16.1 | 755 | 46.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/06 | 桃園市大園區園航路399號 | 14.9 | 700 | 46.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/11 | 桃園市大園區園航路395號 | 18.1 | 858 | 41.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2021/10/23 | 桃園市大園區園航路393號 | 18.8 | 1,170 | 56.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
42%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園航路413號 | 2025/10/16 | 22.5 | 9.3 年 | +22.5% | ||
| 園航路411號 | 2024/10/27 | 24.0 | 0.9 年 | +27.4% | ||
| 園航路411號 | 2024/10/02 | 24.5 | 10 年 | +60.2% | ||
| 園航路411號 | 2024/07/26 | 23.1 | 8.2 年 | +63.1% | ||
| 園航路403號 | 2024/07/07 | 21.8 | 5.3 年 | +50.4% | ||
| 園航路411號 | 2024/01/11 | 22.2 | 7.7 年 | +39.5% | ||
| 園航路411號 | 2023/12/16 | 18.8 | 6.8 年 | +26% | ||
| 園航路401號 | 2022/10/18 | 19.0 | 6.5 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 桃園市大園區園航路401號 | 16,900 | 370 | 45.6 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/08 | 桃園市大園區園航路399號 | 15,500 | 426 | 36.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 桃園市大園區園航路407號 | 18,200 | 271 | 67.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/01 | 桃園市大園區園航路399號 | 14,000 | 383 | 36.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 桃園市大園區園航路411號 | 17,000 | 436 | 38.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/23 | 桃園市大園區園航路399號 | 18,000 | 496 | 36.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/25 | 桃園市大園區園航路401號 | 16,900 | 370 | 45.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/26 | 桃園市大園區園航路399號 | 15,500 | 426 | 36.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/03 | 桃園市大園區園航路407號 | 18,200 | 271 | 67.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/04 | 桃園市大園區園航路399號 | 18,000 | 496 | 36.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
桃園市大園區園航路399號
住宅大樓・11樓・2016 完工・27 筆
桃園市大園區園航路411號
住宅大樓・11樓・2016 完工・19 筆
桃園市大園區園航路407號
住宅大樓・11樓・2016 完工・16 筆
桃園市大園區園航路401號
住宅大樓・11樓・2016 完工・15 筆
桃園市大園區園航路413號
住宅大樓・11樓・2016 完工・14 筆
桃園市大園區園航路405號
住宅大樓・11樓・2016 完工・12 筆
桃園市大園區園航路395號
住宅大樓・11樓・2016 完工・11 筆
桃園市大園區園航路403號
住宅大樓・11樓・2016 完工・11 筆
桃園市大園區園航路409號
住宅大樓・11樓・2016 完工・11 筆
桃園市大園區園航路397號
住宅大樓・11樓・2016 完工・9 筆
桃園市大園區園航路393號
住宅大樓・11樓・2016 完工・8 筆