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桃園市預售屋 › 大園區

天麒宏竹二期

桃園市大園區文興街82巷36號・建商 天麒建設有限公司・41・第一種住宅區・RC造・備查 2025/05/20・建照 桃市都建執照字第會園00607-01號
預售中位單價
34.7萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・近 6 個月 34.5・全期 34.8（37 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

天麒宏竹二期已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 34.7 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 1,088～1,398 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/28，2/2F、53.2 坪、2,660 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/282,660萬2/2F・53.2 坪・含車位47.0 萬/坪
  • 2026/07/081,025萬3/9F・25.4 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2026/06/241,050萬4/9F・25.4 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2026/06/041,607萬5/9F・36.7 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
  • 2026/06/041,133萬6/9F・28.3 坪・2 房・含車位34.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,092萬
    約 27 坪・每坪 34.5 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,418萬
    約 37 坪・每坪 34.9 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,120～1,140萬
每坪約 34.4 萬 × 28 坪 ＋ 車位 165 萬
34.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・3 樓・25.43 坪・每坪 34.0 萬
  • 2026/06・4 樓・25.43 坪・每坪 35.0 萬
  • 2026/06・6 樓・28.3 坪・每坪 34.2 萬
  • 2026/04・8 樓・26.93 坪・每坪 34.8 萬
  • 2026/03・2 樓・28.3 坪・每坪 34.3 萬
  • 2026/03・5 樓・34.69 坪・每坪 34.1 萬
  • 2026/01・5 樓・25.43 坪・每坪 34.1 萬
  • 2026/01・7 樓・28.3 坪・每坪 35.0 萬
  • 2026/01・5 樓・28.3 坪・每坪 34.5 萬
  • 2026/01・4 樓・28.3 坪・每坪 35.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案34.7萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，74 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：協勝雙子城II 31.4 萬・0.4 km、逸偉A+ 38.0 萬・0.8 km、協勝中央公園 31.8 萬・0.7 km、麗捷園航ONE 35.0 萬・0.4 km、益欣盛陽 30.7 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天麒宏竹二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 74 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：31.4～38.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
34.7 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協勝雙子城II0.4 km31.4912%
逸偉A+0.8 km38.02912%
協勝中央公園0.7 km31.81711%
麗捷園航ONE0.4 km35.01111%
益欣盛陽0.5 km30.758%
緣學0.7 km37.9266%
璟都航空城1.1 km40.6186%
□恬0.8 km32.795%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
天麒建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市大園區文興街82巷36號
規模
41 戶
用途
G3店舖、H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
第一種住宅區
建照
桃市都建執照字第會園00607-01號（2025/05/07 核發）
銷售期間
代銷 2025/06/01～2025/11/30
備查
2025/05/20
預售成交
2025/12/04～2026/07/28，實價登錄 37 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天麒宏竹二期34 筆
34.4～35.0 中位 34.7
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天麒宏竹二期」申報的預售成交，2025/12/04～2026/07/28。

已申報
37筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
34.4～35.0
中位 34.7・住宅 34 筆
總價（萬）
1,088～1,398
中位 1,151，含車位
車位
165 萬
分開標價的 37 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.91,09234.5
3 房1236.71,41834.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1734.5—
6～10 樓1734.8+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天麒宏竹二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/28園九街與環區東路口
    47.0萬/坪
    2,660 萬・53.2 坪・2/2F・店面・0房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/28園九街與環區東路口
    39.5萬/坪
    1,610 萬・36.6 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/07/08園九街與環區東路口
    34.0萬/坪
    1,025 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/24園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/04園九街與環區東路口
    34.8萬/坪
    1,607 萬・36.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2026/06/04園九街與環區東路口
    34.2萬/坪
    1,133 萬・28.3 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/05/13園九街與環區東路口
    33.8萬/坪
    1,400 萬・36.7 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/04/21園九街與環區東路口
    34.8萬/坪
    1,097 萬・26.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/28園九街與環區東路口
    34.9萬/坪
    1,620 萬・36.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/03/11園九街與環區東路口
    34.3萬/坪
    1,130 萬・28.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/10園九街與環區東路口
    46.0萬/坪
    2,877 萬・58.8 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 175 萬
  • 2026/03/10園九街與環區東路口
    46.0萬/坪
    2,961 萬・56.8 坪・9/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/03/08園九街與環區東路口
    34.1萬/坪
    1,343 萬・34.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/03/04園九街與環區東路口
    39.5萬/坪
    1,780 萬・36.5 坪・1/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2026/01/30園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,604 萬・36.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/01/23園九街與環區東路口
    34.1萬/坪
    1,027 萬・25.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/17園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,160 萬・28.3 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/15園九街與環區東路口
    34.5萬/坪
    1,140 萬・28.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/11園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,151 萬・28.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/11園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,151 萬・28.3 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/11園九街與環區東路口
    35.0萬/坪
    1,374 萬・34.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/10園九街與環區東路口
    34.4萬/坪
    1,086 萬・26.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/10園九街與環區東路口
    34.1萬/坪
    1,078 萬・26.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/07園九街與環區東路口
    34.7萬/坪
    1,047 萬・25.4 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/06園九街與環區東路口
    34.7萬/坪
    1,095 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/06園九街與環區東路口
    34.5萬/坪
    1,088 萬・26.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/05園九街與環區東路口
    35.3萬/坪
    1,390 萬・34.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2026/01/05園九街與環區東路口
    35.3萬/坪
    1,390 萬・34.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/25園九街與環區東路口
    34.5萬/坪
    1,088 萬・26.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/12/23園九街與環區東路口
    34.6萬/坪
    1,435 萬・36.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/23園九街與環區東路口
    35.4萬/坪
    1,393 萬・34.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/23園九街與環區東路口
    34.6萬/坪
    1,435 萬・36.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/22園九街與環區東路口
    34.4萬/坪
    1,040 萬・25.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/21園九街與環區東路口
    34.7萬/坪
    1,095 萬・26.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/12/20園九街與環區東路口
    35.2萬/坪
    1,155 萬・28.3 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/12/19園九街與環區東路口
    34.4萬/坪
    1,040 萬・25.4 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2025/12/04園九街及環區東路口
    35.1萬/坪
    1,455 萬・36.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大睦禾和101 m—0
城鄉首富106 m25.311
高誠君□207 m26.978
大地玥251 m28.813
大禾苑258 m—0
沐光馥2299 m27.41
馥誠惟真378 m32.528
協勝雙子城II406 m31.846
麗捷園航ONE421 m33.511
元基至善II434 m31.86

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

天麒建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
宏竹4642.527

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。