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桃園市大溪區員林路2段218號

桃園市大溪區員林路2段218號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

17.3萬/坪

-16.5%vs 大溪區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 360 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–25.6 萬/坪・2013/02～2026/01・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
桃園市大溪區員林路2段216號
16.2萬/坪
890 萬
55.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房3廳3衛
含增建
2025/11/25
桃園市大溪區員林路2段228號
18.4萬/坪
700 萬
38.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/14
桃園市大溪區員林路2段228號
19.8萬/坪
755 萬
38.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/05
桃園市大溪區員林路2段222號
19.1萬/坪
828 萬
43.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/05/04
桃園市大溪區員林路2段226號
25.6萬/坪
1,580 萬
61.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/20
桃園市大溪區員林路2段226號
19.9萬/坪
1,000 萬
50.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/04/30
桃園市大溪區員林路2段218號
16.4萬/坪
730 萬
44.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2022/10/18
桃園市大溪區員林路2段226號
16.0萬/坪
800 萬
50.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2022/10/13
桃園市大溪區員林路2段220號
15.3萬/坪
680 萬
44.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/09/27
桃園市大溪區員林路2段220號
14.8萬/坪
560 萬
37.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/09/24
桃園市大溪區員林路2段218號
15.0萬/坪
568 萬
37.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/03
桃園市大溪區員林路2段228號
13.1萬/坪
500 萬
38.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/08/27
桃園市大溪區員林路2段220號
14.6萬/坪
650 萬
44.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2021/04/23
桃園市大溪區員林路2段228號
13.5萬/坪
515 萬
38.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/02
桃園市大溪區員林路2段222號
13.2萬/坪
660 萬
50.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	桃園市大溪區員林路2段216號	16.2	890	55.0	12/13F	住宅大樓	20年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/11/25	桃園市大溪區員林路2段228號	18.4	700	38.1	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	桃園市大溪區員林路2段228號	19.8	755	38.1	5/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/05	桃園市大溪區員林路2段222號	19.1	828	43.4	11/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	桃園市大溪區員林路2段226號	25.6	1,580	61.7	1/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/20	桃園市大溪區員林路2段226號	19.9	1,000	50.1	2/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	桃園市大溪區員林路2段218號	16.4	730	44.6	6/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/10/18	桃園市大溪區員林路2段226號	16.0	800	50.1	3/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/10/13	桃園市大溪區員林路2段220號	15.3	680	44.6	4/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	桃園市大溪區員林路2段220號	14.8	560	37.8	7/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	桃園市大溪區員林路2段218號	15.0	568	37.8	9/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/03	桃園市大溪區員林路2段228號	13.1	500	38.1	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	桃園市大溪區員林路2段220號	14.6	650	44.6	5/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/23	桃園市大溪區員林路2段228號	13.5	515	38.1	3/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/02	桃園市大溪區員林路2段222號	13.2	660	50.1	10/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

27%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
員林路2段228號	2021/09/03	13.1	2025/09/14	19.8	4 年	+51%
員林路2段222號	2018/07/27	11.7	2024/05/05	19.1	5.8 年	+62.7%
員林路2段226號	2020/07/18	12.5	2024/04/20	19.9	3.8 年	+59.2%
員林路2段218號	2018/01/28	12.8	2021/09/24	15.0	3.7 年	+17.1%
員林路2段220號	2017/01/10	13.0	2021/08/27	14.6	4.6 年	+12.1%
員林路2段222號	2019/02/24	12.1	2020/10/02	13.2	1.6 年	+9.1%
員林路2段226號	2018/03/10	11.2	2020/07/18	12.5	2.4 年	+12.1%
員林路2段222號	2013/10/30	13.8	2018/07/27	11.7	4.7 年	-15.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	桃園市大溪區員林路2段218號	13,600	360	37.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/23	桃園市大溪區員林路2段218號	13,400	354	37.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/10	桃園市大溪區員林路2段218號	14,500	383	37.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/15	桃園市大溪區員林路2段218號	12,900	341	37.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/06	桃園市大溪區員林路2段218號	14,500	383	37.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/08/08	桃園市大溪區員林路2段218號	12,900	341	29.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/01	桃園市大溪區員林路2段218號	14,300	377	37.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/08/10	桃園市大溪區員林路2段218號	12,900	341	29.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/05	桃園市大溪區員林路2段226號	12,000	278	35.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/02/25	桃園市大溪區員林路2段218號	14,300	377	37.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛