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桃園市預售屋 › 大溪區

齋明居

桃園市大溪區齋明街18號・建商 三六八建設有限公司・77・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2025/03/28・建照 桃市都建執照字第會溪00558號
預售中位單價
28.2萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・近 6 個月 27.6・全期 28.2（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.9%
大溪區 近一年中古中位 20.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
77 戶
一眼看懂

齋明居已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 425～446 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/24，2/10F、15.2 坪、415 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/24415萬2/10F・15.2 坪・1 房27.3 萬/坪
  • 2026/09/16417萬3/10F・15.2 坪・1 房27.4 萬/坪
  • 2026/09/04415萬2/10F・15.3 坪・1 房27.1 萬/坪
  • 2026/08/25430萬5/10F・15.3 坪・1 房28.0 萬/坪
  • 2026/08/15436萬3/10F・15.6 坪・1 房27.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    430萬
    約 15 坪・每坪 28.2 萬
    22 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
410～430萬
每坪約 27.8 萬 × 15 坪
26.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・2 樓・15.21 坪・每坪 27.3 萬
  • 2026/09・3 樓・15.21 坪・每坪 27.4 萬
  • 2026/09・2 樓・15.34 坪・每坪 27.1 萬
  • 2026/08・5 樓・15.34 坪・每坪 28.0 萬
  • 2026/08・3 樓・15.64 坪・每坪 27.9 萬
  • 2026/06・7 樓・15.34 坪・每坪 29.1 萬
  • 2026/06・8 樓・14.66 坪・每坪 30.8 萬
  • 2026/06・2 樓・15.64 坪・每坪 26.9 萬
  • 2026/03・4 樓・15.34 坪・每坪 27.7 萬
  • 2026/03・7 樓・15.34 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.2萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案30.4萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 大溪區預售29.7萬/坪近 24 個月 217 筆、17 個建案
  • 大溪區新成屋27.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大溪區中古20.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：璟都大鎮-輕璟澤 30.4 萬・0.2 km、弘達時□ 32.1 萬・0.4 km、晴邑71 35.3 萬・1.6 km、御上愛 33.0 萬・2.0 km、宜富居NO.5 34.7 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「齋明居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.4萬/坪
附近新案中間一半：30.4～32.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
與附近新案相差 −7%（近 24 個月住宅 22 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟都大鎮-輕璟澤0.2 km30.48663%
弘達時□0.4 km32.12129%
晴邑711.6 km35.352%
御上愛2.0 km33.052%
宜富居NO.52.4 km34.781%
悅峰甜蕃茄2.8 km34.9321%
中麗知云2.5 km34.951%
青田3.4 km29.0241%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大溪區
建商
三六八建設有限公司
坐落
桃園市大溪區齋明街18號
規模
77 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
介壽段 534，共約 352.4 坪
建照
桃市都建執照字第會溪00558號（2024/06/18 核發）
銷售期間
代銷 2025/04/01～2026/03/31
備查
2025/03/28
預售成交
2025/08/11～2026/09/24，實價登錄 22 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大溪區的預售屋大概多少錢

桃園市大溪區近 24 個月有 17 個建案、217 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（74 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

齋明居22 筆
27.7～29.4 中位 28.2
大溪區預售（近 24 個月）217 筆
28.8～31.2 中位 29.7
大溪區新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
25.9～31.8 中位 27.7
大溪區中古（近一年）370 筆
15.6～26.4 中位 20.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大溪區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2215.343028.2
2 房10023.778429.8
3 房9233.11,16029.6
4 房以上351.02,05833.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大溪區 2024/11/25～2026/09/30，217 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大溪區屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/06，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大溪區所有屋齡，近一年 370 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「齋明居」申報的預售成交，2025/08/11～2026/09/24。

已申報
22筆
總戶數 77 戶
單價（萬/坪）
27.7～29.4
中位 28.2・住宅 22 筆
總價（萬）
425～446
中位 430，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2215.343028.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1127.7—
6～10 樓1129.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「齋明居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/24齋明街18號
    27.3萬/坪
    415 萬・15.2 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/09/16齋明街18號
    27.4萬/坪
    417 萬・15.2 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/09/04齋明街18號
    27.1萬/坪
    415 萬・15.3 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/25齋明街18號
    28.0萬/坪
    430 萬・15.3 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/15齋明街18號
    27.9萬/坪
    436 萬・15.6 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/06/29齋明街18號
    29.1萬/坪
    446 萬・15.3 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/06/29齋明街18號
    30.8萬/坪
    452 萬・14.7 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/06/06齋明街18號
    26.9萬/坪
    420 萬・15.6 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/03/29齋明街18號
    27.7萬/坪
    425 萬・15.3 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/03/14齋明街18號
    29.1萬/坪
    446 萬・15.3 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/03/07齋明街18號
    29.4萬/坪
    430 萬・14.6 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/03/07齋明街18號
    29.8萬/坪
    457 萬・15.3 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/02/23齋明街18號
    27.9萬/坪
    428 萬・15.3 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/02/07齋明街18號
    28.3萬/坪
    434 萬・15.3 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/01/16齋明街18號
    30.1萬/坪
    461 萬・15.3 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/30齋明街18號
    27.2萬/坪
    417 萬・15.3 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/13齋明街18號
    29.3萬/坪
    446 萬・15.2 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/13齋明街18號
    27.8萬/坪
    426 萬・15.3 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/11/28齋明街18號
    28.0萬/坪
    430 萬・15.3 坪・2/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/09/27齋明街18號
    29.6萬/坪
    447 萬・15.1 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/09/27齋明街18號
    30.9萬/坪
    446 萬・14.4 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/08/11齋明街18號
    28.4萬/坪
    430 萬・15.1 坪・6/10F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
介壽段 534352.4—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
逍遙166 m19.047
璟都大鎮-輕璟澤172 m29.190
家那大17期C區217 m—0
家那大17期B區217 m—0
家那大17期A區217 m—0
國家君臨-大樓區247 m15.988
家那大17A區274 m24.527
家那大17C區276 m26.413
元臺聚305 m—0
弘達時□410 m30.721

大溪區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
璟都大鎮-輕璟澤22329.190
荷蘊竫1230.51
御上愛831.55
幸福公園9-幸福MRT4932.523
中麗知云5933.448
森巴黎十八期5226.817
弘達時□3630.721
宜富居NO.56433.29
晴邑717133.819
大溪雅境834.92
聯同富景
2026/02 備查・尚無成交
61——
富益家-極美
2025/12 備查・尚無成交
32——

三六八建設有限公司的其他建案

三六八建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。