近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 638 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–36.5 萬/坪・2012/06～2024/12・共 92 筆買賣成交紀錄 最近 95 筆
- 2024/12/3128.9萬/坪1,000 萬34.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2028.9萬/坪810 萬28.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房1廳1衛
- 2024/05/3026.1萬/坪900 萬34.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2425.9萬/坪1,030 萬39.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/04/2726.7萬/坪923 萬34.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1426.2萬/坪1,038 萬39.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/02/2823.6萬/坪850 萬36.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2824.8萬/坪595 萬23.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2023/09/0726.3萬/坪630 萬23.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2023/05/1322.9萬/坪825 萬36.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/04/1426.5萬/坪630 萬23.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/10/2523.0萬/坪550 萬23.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2022/10/2326.5萬/坪630 萬23.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0121.7萬/坪750 萬34.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2022/04/2520.6萬/坪816 萬39.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/31 | 桃園市桃園區上海路147號 | 28.9 | 1,000 | 34.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/20 | 桃園市桃園區上海路153號 | 28.9 | 810 | 28.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/30 | 桃園市桃園區上海路161號 | 26.1 | 900 | 34.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/24 | 桃園市桃園區上海路133號 | 25.9 | 1,030 | 39.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/04/27 | 桃園市桃園區上海路149號 | 26.7 | 923 | 34.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區上海路135號 | 26.2 | 1,038 | 39.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/02/28 | 桃園市桃園區上海路165號 | 23.6 | 850 | 36.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區上海路147號 | 24.8 | 595 | 23.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/07 | 桃園市桃園區上海路147號 | 26.3 | 630 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/13 | 桃園市桃園區上海路165號 | 22.9 | 825 | 36.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/14 | 桃園市桃園區上海路159號 | 26.5 | 630 | 23.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/25 | 桃園市桃園區上海路147號 | 23.0 | 550 | 23.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/23 | 桃園市桃園區上海路159號 | 26.5 | 630 | 23.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/01 | 桃園市桃園區上海路145號 | 21.7 | 750 | 34.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/25 | 桃園市桃園區上海路135號 | 20.6 | 816 | 39.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上海路147號 | 2024/12/31 | 28.9 | 6.7 年 | +96.1% | ||
| 上海路149號 | 2024/04/27 | 26.7 | 7 年 | +102.9% | ||
| 上海路165號 | 2024/02/28 | 23.6 | 10 年 | +98.6% | ||
| 上海路147號 | 2023/09/07 | 26.3 | 7.4 年 | +63.6% | ||
| 上海路165號 | 2023/05/13 | 22.9 | 6 年 | +50% | ||
| 上海路147號 | 2022/10/25 | 23.0 | 8 年 | +19.6% | ||
| 上海路159號 | 2022/10/23 | 26.5 | 5.5 年 | +27.9% | ||
| 上海路135號 | 2022/04/25 | 20.6 | 1.8 年 | +36% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區上海路147號 | 19,500 | 813 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/04 | 桃園市桃園區上海路135號 | 16,500 | 569 | 28.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區上海路159號 | 15,850 | 668 | 23.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市桃園區上海路147號 | 17,000 | 711 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區上海路147號 | 17,850 | 744 | 23.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 桃園市桃園區上海路147號 | 19,500 | 813 | 23.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/25 | 桃園市桃園區上海路137號 | 28,000 | 945 | 29.6 | 1/12F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 桃園市桃園區上海路143號 | 14,950 | 625 | 23.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/26 | 桃園市桃園區上海路163號 | 16,200 | 638 | 25.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/17 | 桃園市桃園區上海路133號 | 17,000 | 426 | 39.8 | 12/12F | 住宅大樓 |
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各棟 19 棟
桃園市桃園區上海路149號
住宅大樓・12樓・2003 完工・17 筆
桃園市桃園區上海路147號
住宅大樓・12樓・2003 完工・17 筆
桃園市桃園區上海路143號
住宅大樓・12樓・2003 完工・14 筆
桃園市桃園區上海路135號
住宅大樓・12樓・2003 完工・13 筆
桃園市桃園區上海路145號
住宅大樓・12樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區上海路159號
住宅大樓・12樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區上海路163號
住宅大樓・12樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區上海路153號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
桃園市桃園區上海路157號
住宅大樓・12樓・2003 完工・9 筆
桃園市桃園區上海路133號
住宅大樓・12樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區上海路137號
住宅大樓・12樓・2003 完工・7 筆
桃園市桃園區上海路165號
住宅大樓・12樓・2003 完工・6 筆