近一年中位單價
46.5萬/坪
+44.9%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
+3.0%
近三年中位 43.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-42.9%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
1.61%
月租 625 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 24.9–74.1 萬/坪・2013/08～2026/04・共 425 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2550.1萬/坪2,376 萬43.6 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/10/0446.1萬/坪3,333 萬68.2 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/09/2746.5萬/坪2,415 萬52.0 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2632.6萬/坪2,411 萬68.2 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0445.0萬/坪3,050 萬63.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面 200萬
- 2024/12/2243.2萬/坪3,580 萬82.9 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
- 2024/10/2850.0萬/坪2,415 萬44.3 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/10/1746.1萬/坪3,110 萬63.4 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/2244.8萬/坪3,400 萬75.9 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1246.1萬/坪3,300 萬63.3 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/04/1442.0萬/坪2,850 萬63.3 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/0544.5萬/坪3,100 萬61.1 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/03/3044.7萬/坪2,930 萬61.1 坪・21/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/03/1846.1萬/坪1,555 萬33.7 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2543.0萬/坪2,030 萬42.6 坪・2/28F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/25 | 桃園市桃園區同德二街132號 | 50.1 | 2,376 | 43.6 | 26/28F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/10/04 | 桃園市桃園區中正路877號 | 46.1 | 3,333 | 68.2 | 18/29F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/09/27 | 桃園市桃園區同德二街128號 | 46.5 | 2,415 | 52.0 | 26/28F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/26 | 桃園市桃園區中正路885號 | 32.6 | 2,411 | 68.2 | 6/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/04 | 桃園市桃園區中正路873號 | 45.0 | 3,050 | 63.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/12/22 | 桃園市桃園區中正路885號 | 43.2 | 3,580 | 82.9 | 23/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/28 | 桃園市桃園區同德二街128號 | 50.0 | 2,415 | 44.3 | 9/28F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/10/17 | 桃園市桃園區中正路889號 | 46.1 | 3,110 | 63.4 | 7/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/22 | 桃園市桃園區中正路877號 | 44.8 | 3,400 | 75.9 | 26/29F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/12 | 桃園市桃園區中正路873號 | 46.1 | 3,300 | 63.3 | 26/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區中正路873號 | 42.0 | 2,850 | 63.3 | 9/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/05 | 桃園市桃園區同德二街136號 | 44.5 | 3,100 | 61.1 | 5/28F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/03/30 | 桃園市桃園區同德二街136號 | 44.7 | 2,930 | 61.1 | 21/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/03/18 | 桃園市桃園區同德二街130號 | 46.1 | 1,555 | 33.7 | 2/28F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 桃園市桃園區同德二街132號 | 43.0 | 2,030 | 42.6 | 2/28F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・121 對（近三年 21 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+4.0%
中位年化報酬
+0.9%
近三年賣出 +3.1%
賠售比例
35%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同德二街132號 | 2026/04/25 | 46.9 | 12.7 年 | +52.2% | ||
| 中正路877號 | 2025/10/04 | 43.9 | 12.1 年 | +35.9% | ||
| 同德二街128號 | 2025/09/27 | 46.5 | 11.9 年 | +45% | ||
| 中正路885號 | 2025/06/26 | 31.8 | 11.8 年 | -3.7% | ||
| 中正路873號 | 2025/06/04 | 45.0 | 11.7 年 | +47.7% | ||
| 中正路885號 | 2024/12/22 | 43.2 | 11.2 年 | +36.5% | ||
| 同德二街128號 | 2024/10/28 | 50.0 | 6 年 | +83.5% | ||
| 中正路889號 | 2024/10/17 | 44.2 | 11.1 年 | +51.3% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市桃園區同德二街136號 | 43,000 | 625 | 61.1 | 16/28F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區中正路877號 | 56,000 | 741 | 68.1 | 4/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 桃園市桃園區同德二街132號 | 27,000 | 595 | 43.6 | 23/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 桃園市桃園區同德二街130號 | 26,000 | 972 | 26.7 | 7/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/20 | 桃園市桃園區同德二街128號 | 26,000 | 565 | 44.3 | 21/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/09 | 桃園市桃園區中正路875號 | 33,000 | 493 | 61.0 | 3/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/02 | 桃園市桃園區同德二街132號 | 25,500 | 506 | 50.5 | 3/28F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/03 | 桃園市桃園區同德二街132號 | 27,000 | 549 | 43.6 | 23/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/10 | 桃園市桃園區同德二街130號 | 21,130 | 790 | 26.7 | 8/28F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/13 | 桃園市桃園區中正路889號 | 50,000 | 711 | 70.4 | 4/29F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
桃園市桃園區同德二街130號
住宅大樓・28樓・2013 完工・73 筆
桃園市桃園區同德二街128號
住宅大樓・28樓・2013 完工・72 筆
桃園市桃園區中正路873號
住宅大樓・29樓・2013 完工・71 筆
桃園市桃園區中正路889號
住宅大樓・29樓・2013 完工・70 筆
桃園市桃園區中正路875號
住宅大樓・29樓・2013 完工・70 筆
桃園市桃園區同德二街132號
住宅大樓・28樓・2013 完工・69 筆
桃園市桃園區中正路887號
住宅大樓・29樓・2013 完工・69 筆
桃園市桃園區中正路877號
住宅大樓・29樓・2013 完工・67 筆
桃園市桃園區同德二街126號
住宅大樓・28樓・2013 完工・66 筆
桃園市桃園區中正路885號
住宅大樓・29樓・2013 完工・65 筆
桃園市桃園區同德二街136號
住宅大樓・28樓・2013 完工・63 筆
桃園市桃園區桃園市中正路885號
住宅大樓・29樓・3 筆