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桃園市桃園區大興西路2段35號

桃園市桃園區大興西路2段35號・住宅大樓・23 樓・屋齡 31 年・4 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

-1.6%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

-6.0%

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-53.8%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–41.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 222 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
桃園市桃園區中正路919號
35.8萬/坪
1,230 萬
34.4 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/01/20
桃園市桃園區中正路919號
29.4萬/坪
1,580 萬
53.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/08/05
桃園市桃園區中正路915號
31.4萬/坪
1,268 萬
40.4 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/29
桃園市桃園區大興西路2段35號
35.1萬/坪
1,300 萬
37.0 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/27
桃園市桃園區中正路919號
39.9萬/坪
640 萬
16.0 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/04/21
桃園市桃園區中正路919號
22.5萬/坪
980 萬
43.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房1廳2衛
含增建
2025/03/21
桃園市桃園區大興西路2段35號
36.8萬/坪
1,050 萬
28.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/02/11
桃園市桃園區中正路919號
41.8萬/坪
670 萬
16.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/02/08
桃園市桃園區大興西路2段35號
36.7萬/坪
1,515 萬
36.7 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/12/28
桃園市桃園區大興西路2段35號
31.7萬/坪
1,167 萬
36.9 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/09/28
桃園市桃園區大興西路2段35號
37.4萬/坪
875 萬
23.4 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/08/25
桃園市桃園區大興西路2段35號
40.6萬/坪
950 萬
23.4 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/05/20
桃園市桃園區中正路919號
30.3萬/坪
1,320 萬
43.5 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/18
桃園市桃園區大興西路2段35號
35.4萬/坪
1,310 萬
37.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/04/30
桃園市桃園區中正路915號
27.4萬/坪
1,365 萬
49.8 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	桃園市桃園區中正路919號	35.8	1,230	34.4	3/23F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/01/20	桃園市桃園區中正路919號	29.4	1,580	53.7	6/23F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/08/05	桃園市桃園區中正路915號	31.4	1,268	40.4	17/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/29	桃園市桃園區大興西路2段35號	35.1	1,300	37.0	17/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/27	桃園市桃園區中正路919號	39.9	640	16.0	18/23F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/04/21	桃園市桃園區中正路919號	22.5	980	43.5	3/23F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—	含增建
2025/03/21	桃園市桃園區大興西路2段35號	36.8	1,050	28.5	8/23F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/02/11	桃園市桃園區中正路919號	41.8	670	16.0	11/23F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/02/08	桃園市桃園區大興西路2段35號	36.7	1,515	36.7	21/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/12/28	桃園市桃園區大興西路2段35號	31.7	1,167	36.9	22/23F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	桃園市桃園區大興西路2段35號	37.4	875	23.4	4/23F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/08/25	桃園市桃園區大興西路2段35號	40.6	950	23.4	16/23F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/05/20	桃園市桃園區中正路919號	30.3	1,320	43.5	15/23F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/18	桃園市桃園區大興西路2段35號	35.4	1,310	37.0	3/23F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	桃園市桃園區中正路915號	27.4	1,365	49.8	20/21F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・74 對（近三年 20 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路919號	2023/06/25	26.5	2026/03/15	35.8	2.7 年	+35.2%
中正路915號	2013/09/24	23.4	2025/08/05	31.4	11.9 年	+34%
大興西路2段35號	2019/11/06	22.9	2025/06/29	35.1	5.6 年	+52.9%
中正路919號	2015/06/07	23.7	2025/04/27	39.9	9.9 年	+68.4%
大興西路2段35號	2019/04/24	21.6	2025/03/21	36.8	5.9 年	+70.2%
大興西路2段35號	2020/05/29	20.1	2025/02/08	36.7	4.7 年	+82%
大興西路2段35號	2022/04/27	29.4	2024/05/18	35.4	2.1 年	+20.2%
大興西路2段35號	2021/09/19	30.0	2024/04/06	34.9	2.5 年	+16.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/04	桃園市桃園區大興西路2段7號	17,000	463	36.7	5/17F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/05/05	桃園市桃園區中正路919號	18,500	426	43.5	11/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/04/27	桃園市桃園區中正路919號	17,000	519	32.8	22/23F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/04/20	桃園市桃園區中正路915號	17,700	440	40.4	6/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/14	桃園市桃園區大興西路2段7號	19,900	777	25.6	11/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/13	桃園市桃園區中正路915號	20,600	509	40.4	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/08	桃園市桃園區中正路919號	18,000	549	32.8	23/23F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/04/07	桃園市桃園區大興西路2段35號	16,100	688	23.4	21/23F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	桃園市桃園區中正路919號	14,500	906	16.0	2/23F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/01	桃園市桃園區中正路915號	16,000	397	40.4	7/21F	住宅大樓	3房1廳1衛