桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區保定三街89巷19號

桃園市桃園區保定三街89巷19號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・10 棟

近一年中位單價

45.4萬/坪

+37.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.5–52.8 萬/坪・2020/07～2025/12・共 150 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/08
桃園市桃園區保定三街89巷11號
45.4萬/坪
2,038 萬
40.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/10/21
桃園市桃園區保定三街89巷15號
45.4萬/坪
2,300 萬
46.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/06/24
桃園市桃園區保定三街89巷17號
42.1萬/坪
2,770 萬
56.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/04
桃園市桃園區保定三街89巷19號
42.0萬/坪
2,770 萬
56.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2025/05/22
桃園市桃園區保定三街89巷13號
50.7萬/坪
2,150 萬
38.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/21
桃園市桃園區保定三街89巷11號
52.8萬/坪
3,250 萬
58.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/28
桃園市桃園區保定三街89巷15號
41.5萬/坪
2,128 萬
46.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/10
桃園市桃園區保定三街89巷13號
35.2萬/坪
1,970 萬
56.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/18
桃園市桃園區保定三街89巷9號
40.8萬/坪
1,780 萬
39.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/28
桃園市桃園區保定三街89巷15號
31.9萬/坪
1,638 萬
51.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
含增建
2022/10/22
桃園市桃園區保定三街89巷9號
30.3萬/坪
1,370 萬
39.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/15
桃園市桃園區保定三街89巷7號
34.8萬/坪
2,318 萬
55.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 400萬
2022/07/10
桃園市桃園區保定三街89巷19號
31.8萬/坪
2,000 萬
56.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/23
桃園市桃園區保定三街89巷11號
29.8萬/坪
1,600 萬
40.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 390萬
2021/06/30
桃園市桃園區保定三街89巷7號
27.3萬/坪
1,250 萬
38.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 190萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	桃園市桃園區保定三街89巷11號	45.4	2,038	40.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/10/21	桃園市桃園區保定三街89巷15號	45.4	2,300	46.7	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/06/24	桃園市桃園區保定三街89巷17號	42.1	2,770	56.8	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/04	桃園市桃園區保定三街89巷19號	42.0	2,770	56.9	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2025/05/22	桃園市桃園區保定三街89巷13號	50.7	2,150	38.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/21	桃園市桃園區保定三街89巷11號	52.8	3,250	58.0	1/15F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/28	桃園市桃園區保定三街89巷15號	41.5	2,128	46.7	3/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/10	桃園市桃園區保定三街89巷13號	35.2	1,970	56.0	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/18	桃園市桃園區保定三街89巷9號	40.8	1,780	39.0	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/28	桃園市桃園區保定三街89巷15號	31.9	1,638	51.4	1/15F	住宅大樓	1年	—	—	含增建
2022/10/22	桃園市桃園區保定三街89巷9號	30.3	1,370	39.0	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/15	桃園市桃園區保定三街89巷7號	34.8	2,318	55.2	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 400萬
2022/07/10	桃園市桃園區保定三街89巷19號	31.8	2,000	56.9	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/23	桃園市桃園區保定三街89巷11號	29.8	1,600	40.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2021/06/30	桃園市桃園區保定三街89巷7號	27.3	1,250	38.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+55.4%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保定三街89巷11號	2020/10/01	26.6	2025/12/08	41.3	5.2 年	+55.6%
保定三街89巷15號	2020/10/06	27.1	2025/10/21	45.4	5 年	+67.5%
保定三街89巷17號	2020/09/29	26.7	2025/06/24	37.4	4.7 年	+40.1%
保定三街89巷19號	2020/08/30	27.0	2025/06/04	37.3	4.8 年	+38.2%
保定三街89巷13號	2020/09/07	27.2	2025/05/22	45.5	4.7 年	+67.3%
保定三街89巷15號	2020/12/15	26.7	2024/02/28	38.5	3.2 年	+43.9%
保定三街89巷13號	2020/09/17	26.6	2023/10/10	35.2	3.1 年	+32.5%
保定三街89巷9號	2020/11/13	28.2	2023/04/18	37.4	2.4 年	+32.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/22	桃園市桃園區保定三街89巷13號	28,500	830	34.3	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/09	桃園市桃園區保定三街89巷1號	29,000	674	38.5	7/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/07/20	桃園市桃園區保定三街89巷1號	50,000	863	58.0	—	住宅大樓	—