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昭揚越

桃園市桃園區保定三街89巷12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.2–65.0 萬/坪・2015/05～2024/07・共 136 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/30
桃園市桃園區保定三街89巷8號
37.3萬/坪
2,320 萬
62.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/06/01
桃園市桃園區保定三街89巷8號
38.6萬/坪
2,400 萬
62.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2024/06/01
桃園市桃園區保定三街89巷6號
35.3萬/坪
2,950 萬
83.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2024/02/03
桃園市桃園區保定三街89巷10號
34.7萬/坪
2,158 萬
62.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/11/01
桃園市桃園區保定三街89巷2號
33.5萬/坪
2,800 萬
83.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2023/07/08
桃園市桃園區保定三街89巷6號
30.9萬/坪
2,580 萬
83.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2023/02/16
桃園市桃園區保定三街89巷10號
30.3萬/坪
2,130 萬
70.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/07/31
桃園市桃園區保定三街89巷8號
29.4萬/坪
1,828 萬
62.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2022/03/16
桃園市桃園區保定三街89巷12號
29.3萬/坪
1,820 萬
62.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/01/26
桃園市桃園區保定三街89巷8號
28.7萬/坪
1,788 萬
62.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/12/08
桃園市桃園區保定三街89巷16號
27.0萬/坪
1,680 萬
62.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2021/09/29
桃園市桃園區保定三街89巷2號
25.6萬/坪
2,145 萬
83.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2021/09/29
桃園市桃園區保定三街89巷16號
25.7萬/坪
1,810 萬
70.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/09/26
桃園市桃園區保定三街89巷8號
26.0萬/坪
1,830 萬
70.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/08/24
桃園市桃園區保定三街89巷16號
26.3萬/坪
1,850 萬
70.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/30	桃園市桃園區保定三街89巷8號	37.3	2,320	62.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/06/01	桃園市桃園區保定三街89巷8號	38.6	2,400	62.2	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/01	桃園市桃園區保定三街89巷6號	35.3	2,950	83.6	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/02/03	桃園市桃園區保定三街89巷10號	34.7	2,158	62.2	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/11/01	桃園市桃園區保定三街89巷2號	33.5	2,800	83.6	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/07/08	桃園市桃園區保定三街89巷6號	30.9	2,580	83.6	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2023/02/16	桃園市桃園區保定三街89巷10號	30.3	2,130	70.3	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	桃園市桃園區保定三街89巷8號	29.4	1,828	62.2	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	桃園市桃園區保定三街89巷12號	29.3	1,820	62.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/01/26	桃園市桃園區保定三街89巷8號	28.7	1,788	62.2	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/12/08	桃園市桃園區保定三街89巷16號	27.0	1,680	62.3	5/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/09/29	桃園市桃園區保定三街89巷2號	25.6	2,145	83.6	15/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/09/29	桃園市桃園區保定三街89巷16號	25.7	1,810	70.4	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/09/26	桃園市桃園區保定三街89巷8號	26.0	1,830	70.4	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/24	桃園市桃園區保定三街89巷16號	26.3	1,850	70.4	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 5 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

-9.6%

中位年化報酬

-3.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

73%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保定三街89巷8號	2017/04/25	27.0	2024/07/30	37.3	7.3 年	+38%
保定三街89巷8號	2015/05/24	27.2	2024/06/01	38.6	9 年	+41.8%
保定三街89巷6號	2017/05/08	26.8	2024/06/01	35.3	7.1 年	+31.4%
保定三街89巷10號	2017/04/28	27.1	2024/02/03	34.7	6.8 年	+28.2%
保定三街89巷2號	2017/04/28	27.1	2023/11/01	33.5	6.5 年	+23.5%
保定三街89巷6號	2018/04/10	27.0	2023/07/08	30.9	5.2 年	+14.3%
保定三街89巷10號	2017/05/08	27.3	2023/02/16	30.3	5.8 年	+11%
保定三街89巷8號	2017/05/08	27.7	2022/07/31	29.4	5.2 年	+6.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/21	桃園市桃園區保定三街89巷10號	29,500	473	62.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/29	桃園市桃園區保定三街89巷10號	29,500	473	62.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/11	桃園市桃園區保定三街89巷10號	29,000	463	62.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/12/05	桃園市桃園區保定三街89巷12號	34,000	545	62.2	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/08	桃園市桃園區保定三街89巷10號	28,000	446	62.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/03	桃園市桃園區保定三街89巷10號	28,000	446	62.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/08/26	桃園市桃園區保定三街91號	39,955	545	73.0	1/15F	店面	—
2018/06/30	桃園市桃園區保定三街93號	20,000	284	70.6	1/15F	住宅大樓	—