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桃園市桃園區力行路287號

桃園市桃園區力行路287號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・17 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+16.7%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 593 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–44.6 萬/坪・2017/08～2026/05・共 223 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
桃園市桃園區力行路303號
36.9萬/坪
2,210 萬
43.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2026/04/19
桃園市桃園區力行路295號
39.1萬/坪
1,800 萬
37.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2026/01/03
桃園市桃園區力行路289號
44.4萬/坪
1,720 萬
34.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/15
桃園市桃園區力行路287號
44.6萬/坪
1,785 萬
35.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/03/07
桃園市桃園區力行路311號
43.5萬/坪
2,100 萬
43.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/02
桃園市桃園區力行路301號
41.3萬/坪
2,138 萬
51.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
2024/09/28
桃園市桃園區力行路309號
42.1萬/坪
1,685 萬
35.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/14
桃園市桃園區力行路299號
40.3萬/坪
2,120 萬
47.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/22
桃園市桃園區力行路309號
38.0萬/坪
2,200 萬
52.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/02
桃園市桃園區力行路289號
43.3萬/坪
1,680 萬
34.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/03
桃園市桃園區力行路291號
34.3萬/坪
1,490 萬
43.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/12/26
桃園市桃園區力行路317號
37.2萬/坪
1,528 萬
35.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/12/03
桃園市桃園區力行路309號
34.5萬/坪
1,508 萬
43.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/10/23
桃園市桃園區力行路305號
35.0萬/坪
1,480 萬
37.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/09/03
桃園市桃園區力行路289號
37.5萬/坪
1,480 萬
34.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	桃園市桃園區力行路303號	36.9	2,210	43.4	8/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2026/04/19	桃園市桃園區力行路295號	39.1	1,800	37.9	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/01/03	桃園市桃園區力行路289號	44.4	1,720	34.4	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/15	桃園市桃園區力行路287號	44.6	1,785	35.5	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/03/07	桃園市桃園區力行路311號	43.5	2,100	43.9	4/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/02	桃園市桃園區力行路301號	41.3	2,138	51.8	3/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2024/09/28	桃園市桃園區力行路309號	42.1	1,685	35.5	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/14	桃園市桃園區力行路299號	40.3	2,120	47.6	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/22	桃園市桃園區力行路309號	38.0	2,200	52.6	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/02	桃園市桃園區力行路289號	43.3	1,680	34.4	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/03	桃園市桃園區力行路291號	34.3	1,490	43.5	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/12/26	桃園市桃園區力行路317號	37.2	1,528	35.9	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/12/03	桃園市桃園區力行路309號	34.5	1,508	43.8	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	桃園市桃園區力行路305號	35.0	1,480	37.7	4/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/09/03	桃園市桃園區力行路289號	37.5	1,480	34.4	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 11 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+35.6%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
力行路303號	2018/05/12	25.4	2026/05/05	36.9	8 年	+45.1%
力行路295號	2020/02/25	28.4	2026/04/19	39.1	6.1 年	+37.5%
力行路289號	2022/03/03	31.4	2026/01/03	40.3	3.8 年	+28.4%
力行路311號	2018/12/06	24.4	2025/03/07	40.3	6.3 年	+65.3%
力行路301號	2018/09/06	25.2	2025/03/02	41.3	6.5 年	+63.6%
力行路309號	2019/06/22	23.7	2024/09/28	38.5	5.3 年	+62.6%
力行路289號	2023/09/03	34.7	2024/05/02	39.4	0.7 年	+13.5%
力行路291號	2018/12/14	24.0	2024/01/03	34.3	5.1 年	+43%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	桃園市桃園區力行路287號	22,000	502	43.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/06/22	桃園市桃園區力行路311號	27,000	545	43.9	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/05/28	桃園市桃園區力行路307號	31,500	612	46.6	6/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/04/21	桃園市桃園區力行路305號	23,500	621	37.7	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/13	桃園市桃園區力行路309號	25,900	592	43.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	桃園市桃園區力行路287號	26,000	595	43.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/27	桃園市桃園區力行路287號	21,800	499	43.7	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/04	桃園市桃園區力行路311號	27,000	545	43.9	13/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/28	桃園市桃園區力行路305號	26,500	621	37.8	4/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/03/04	桃園市桃園區力行路307號	31,000	602	46.6	6/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租