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桃園市桃園區經國路203號

桃園市桃園區經國路203號・住宅大樓・14 樓・屋齡 21 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.9 萬/坪

近一年成交

0筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.2–41.0 萬/坪・2012/10～2025/09・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/24
桃園市桃園區經國路205號
34.2萬/坪
2,250 萬
65.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/28
桃園市桃園區經國路219號
41.0萬/坪
2,450 萬
59.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/23
桃園市桃園區經國路221號
31.2萬/坪
2,775 萬
88.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
2025/02/17
桃園市桃園區經國路199號
29.7萬/坪
2,598 萬
87.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
含增建
2025/01/20
桃園市桃園區經國路201號
38.7萬/坪
2,250 萬
58.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/12/16
桃園市桃園區經國路217號
32.1萬/坪
2,970 萬
92.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳4衛
2024/11/13
桃園市桃園區經國路217號
29.5萬/坪
2,970 萬
100.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳4衛
含增建
2024/10/27
桃園市桃園區經國路209號
33.8萬/坪
2,200 萬
65.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/15
桃園市桃園區經國路219號
40.1萬/坪
2,400 萬
59.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/04/27
桃園市桃園區經國路217號
31.4萬/坪
3,200 萬
102.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/20
桃園市桃園區經國路201號
34.0萬/坪
1,980 萬
58.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/06/15
桃園市桃園區經國路217號
31.4萬/坪
3,200 萬
102.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳4衛
坡道平面 360萬
2023/01/14
桃園市桃園區經國路205號
32.5萬/坪
2,135 萬
65.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/11/12
桃園市桃園區經國路207號
32.1萬/坪
2,088 萬
65.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/07/01
桃園市桃園區經國路203號
33.8萬/坪
2,288 萬
67.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/24	桃園市桃園區經國路205號	34.2	2,250	65.7	14/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	桃園市桃園區經國路219號	41.0	2,450	59.8	11/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/23	桃園市桃園區經國路221號	31.2	2,775	88.9	14/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2025/02/17	桃園市桃園區經國路199號	29.7	2,598	87.4	3/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/01/20	桃園市桃園區經國路201號	38.7	2,250	58.2	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/12/16	桃園市桃園區經國路217號	32.1	2,970	92.6	12/14F	住宅大樓	20年	4房2廳4衛	—
2024/11/13	桃園市桃園區經國路217號	29.5	2,970	100.6	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳4衛	—	含增建
2024/10/27	桃園市桃園區經國路209號	33.8	2,200	65.1	7/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/15	桃園市桃園區經國路219號	40.1	2,400	59.8	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	桃園市桃園區經國路217號	31.4	3,200	102.0	7/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/20	桃園市桃園區經國路201號	34.0	1,980	58.2	14/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/06/15	桃園市桃園區經國路217號	31.4	3,200	102.0	10/14F	住宅大樓	18年	4房2廳4衛	坡道平面 360萬
2023/01/14	桃園市桃園區經國路205號	32.5	2,135	65.7	14/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/11/12	桃園市桃園區經國路207號	32.1	2,088	65.0	5/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/07/01	桃園市桃園區經國路203號	33.8	2,288	67.7	13/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經國路205號	2023/01/14	32.5	2025/09/24	34.2	2.7 年	+5.4%
經國路219號	2017/02/19	23.4	2025/04/28	41.0	8.2 年	+75.2%
經國路221號	2016/08/24	20.6	2025/02/23	31.2	8.5 年	+51.6%
經國路209號	2013/04/28	26.9	2024/10/27	33.8	11.5 年	+25.7%
經國路219號	2015/10/26	22.7	2024/06/15	40.1	8.6 年	+76.7%
經國路201號	2016/11/16	24.9	2023/09/20	34.0	6.8 年	+36.6%
經國路205號	2012/10/30	22.6	2023/01/14	32.5	10.2 年	+43.8%
經國路209號	2016/02/22	22.4	2020/12/25	24.6	4.8 年	+9.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/10/28	桃園市桃園區經國路199號	45,000	1,907	20.8	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/03/31	桃園市桃園區經國路215號	55,000	605	90.8	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/03/31	桃園市桃園區經國路215號	55,000	605	90.8	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/02/29	桃園市桃園區經國路199號	45,000	631	71.3	1/14F	店面	2房1廳3衛
2019/04/25	桃園市桃園區經國路207號	55,000	1,008	45.2	1/14F	住宅大樓	0房2廳1衛
2019/01/30	桃園市桃園區經國路215號	45,000	879	51.1	14/14F	住宅大樓	4房2廳4衛
2015/04/29	桃園市桃園區經國路203號	28,000	413	67.7	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/05/29	桃園市桃園區經國路203號	28,000	413	67.7	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/03/28	桃園市桃園區經國路203號	25,000	430	52.5	1/14F	住宅大樓	4房2廳2衛