近一年中位單價
31.7萬/坪
-4.9%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 504 元/坪・14 筆
價格走勢
歷史區間 11.6–34.4 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 107 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 107 筆）
- 2026/05/2734.4萬/坪1,038 萬30.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/3031.4萬/坪1,198 萬38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0431.7萬/坪955 萬30.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1530.1萬/坪1,286 萬42.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2031.1萬/坪1,300 萬41.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/12/2931.3萬/坪1,330 萬42.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2330.7萬/坪1,630 萬53.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/08/1328.7萬/坪1,100 萬38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0330.5萬/坪1,314 萬43.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/07/1831.6萬/坪1,350 萬42.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/07/0832.2萬/坪1,188 萬36.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1529.8萬/坪1,246 萬41.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2531.5萬/坪1,148 萬36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0633.5萬/坪975 萬29.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/3131.1萬/坪1,150 萬36.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 桃園市桃園區同德七街64號 | 34.4 | 1,038 | 30.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 桃園市桃園區同德七街100號 | 31.4 | 1,198 | 38.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/04 | 桃園市桃園區同德七街64號 | 31.7 | 955 | 30.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 桃園市桃園區同德七街56號 | 30.1 | 1,286 | 42.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 桃園市桃園區同德七街102號 | 31.1 | 1,300 | 41.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/12/29 | 桃園市桃園區同德七街78號 | 31.3 | 1,330 | 42.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/23 | 桃園市桃園區同德七街90號 | 30.7 | 1,630 | 53.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/13 | 桃園市桃園區同德七街50號 | 28.7 | 1,100 | 38.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 桃園市桃園區同德七街68號 | 30.5 | 1,314 | 43.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/07/18 | 桃園市桃園區同德七街54號 | 31.6 | 1,350 | 42.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 桃園市桃園區同德七街106號 | 32.2 | 1,188 | 36.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 桃園市桃園區同德七街102號 | 29.8 | 1,246 | 41.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/25 | 桃園市桃園區同德七街94號 | 31.5 | 1,148 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/06 | 桃園市桃園區同德七街70號 | 33.5 | 975 | 29.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/31 | 桃園市桃園區同德七街106號 | 31.1 | 1,150 | 36.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 92 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+10.7%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
33%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同德七街64號 | 2026/05/27 | 34.4 | 4.6 年 | +33.1% | ||
| 同德七街102號 | 2025/03/20 | 31.1 | 11.9 年 | +62.5% | ||
| 同德七街62號 | 2023/11/06 | 28.7 | 7.5 年 | +18.1% | ||
| 同德七街84號 | 2023/02/06 | 30.6 | 1 年 | +11.8% | ||
| 同德七街64號 | 2023/02/04 | 28.5 | 9.6 年 | +32.3% | ||
| 同德七街70號 | 2022/10/24 | 19.6 | 5.2 年 | +2.2% | ||
| 同德七街70號 | 2022/10/22 | 33.0 | 7 年 | +50.5% | ||
| 同德七街104號 | 2021/09/27 | 25.7 | 7.6 年 | +13.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 桃園市桃園區同德七街92號 | 15,000 | 390 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/06 | 桃園市桃園區同德七街106號 | 22,000 | 595 | 36.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/05 | 桃園市桃園區同德七街52號 | 18,000 | 463 | 38.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/01 | 桃園市桃園區同德七街78號 | 18,000 | 423 | 42.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 桃園市桃園區同德七街74號 | 18,000 | 423 | 42.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/16 | 桃園市桃園區同德七街68號 | 30,700 | 714 | 43.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 桃園市桃園區同德七街86號 | 25,500 | 506 | 50.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/24 | 桃園市桃園區同德七街64號 | 15,000 | 496 | 30.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 桃園市桃園區同德七街88號 | 19,000 | 502 | 37.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/05 | 桃園市桃園區同德七街86號 | 32,500 | 645 | 50.5 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
各棟 32 棟
桃園市桃園區同德七街64號
住宅大樓・13樓・1994 完工・15 筆
桃園市桃園區同德七街94號
住宅大樓・12樓・1994 完工・13 筆
桃園市桃園區同德七街70號
住宅大樓・13樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區同德七街52號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆
桃園市桃園區同德七街102號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區同德七街76號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區同德七街78號
住宅大樓・13樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區同德七街88號
住宅大樓・13樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區同德七街96號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區同德七街104號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區同德七街92號
住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區同德七街106號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
展開其餘 20 棟
桃園市桃園區同德七街62號
住宅大樓・12樓・1994 完工・6 筆
桃園市桃園區同德七街68號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆
桃園市桃園區同德七街48號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區同德七街50號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區同德七街56號
住宅大樓・13樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區同德七街90號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區同德七街100號
住宅大樓・13樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區同德七街58號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區同德七街84號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街86號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街74號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街66號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街98號
住宅大樓・13樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街72號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區同德七街108號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區同德七街54號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區同德七街82號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區同德七街46號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區同德七街80號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆
桃園市桃園區同德七街60號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆