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桃園市桃園區寶慶路156號

桃園市桃園區寶慶路156號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・9 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+1.5%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–53.3 萬/坪・2012/09～2026/03・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
桃園市桃園區寶慶路162號
30.0萬/坪
1,035 萬
34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
2026/02/19
桃園市桃園區寶慶路162號
35.3萬/坪
788 萬
22.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/07
桃園市桃園區寶慶路166號
34.0萬/坪
1,188 萬
35.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2023/12/03
桃園市桃園區寶慶路162號
23.4萬/坪
808 萬
34.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
2023/11/11
桃園市桃園區寶慶路156號
29.6萬/坪
660 萬
22.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
含增建
2023/09/29
桃園市桃園區寶慶路152號
22.5萬/坪
1,060 萬
47.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/09/06
桃園市桃園區寶慶路152-1號
53.3萬/坪
1,500 萬
28.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房0廳1衛
2023/07/16
桃園市桃園區寶慶路160號
20.1萬/坪
1,100 萬
54.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2022/02/17
桃園市桃園區寶慶路162號
28.4萬/坪
633 萬
22.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2021/08/19
桃園市桃園區寶慶路164號
19.2萬/坪
950 萬
49.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2020/12/16
桃園市桃園區寶慶路152號
20.5萬/坪
2,400 萬
117.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房0廳1衛
含增建
2020/07/05
桃園市桃園區寶慶路158號
16.0萬/坪
680 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/19
桃園市桃園區寶慶路152號
15.9萬/坪
746 萬
35.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/31
桃園市桃園區寶慶路160號
17.2萬/坪
730 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/10/20
桃園市桃園區寶慶路156號
18.8萬/坪
420 萬
22.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	桃園市桃園區寶慶路162號	30.0	1,035	34.5	9/12F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2026/02/19	桃園市桃園區寶慶路162號	35.3	788	22.3	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/07	桃園市桃園區寶慶路166號	34.0	1,188	35.0	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/12/03	桃園市桃園區寶慶路162號	23.4	808	34.5	9/12F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—
2023/11/11	桃園市桃園區寶慶路156號	29.6	660	22.3	10/12F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/09/29	桃園市桃園區寶慶路152號	22.5	1,060	47.2	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/09/06	桃園市桃園區寶慶路152-1號	53.3	1,500	28.2	1/12F	住宅大樓	25年	0房0廳1衛	—
2023/07/16	桃園市桃園區寶慶路160號	20.1	1,100	54.7	6/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2022/02/17	桃園市桃園區寶慶路162號	28.4	633	22.3	10/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/08/19	桃園市桃園區寶慶路164號	19.2	950	49.5	5/12F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2020/12/16	桃園市桃園區寶慶路152號	20.5	2,400	117.2	2/12F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/07/05	桃園市桃園區寶慶路158號	16.0	680	42.5	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/19	桃園市桃園區寶慶路152號	15.9	746	35.0	6/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/01/31	桃園市桃園區寶慶路160號	17.2	730	42.5	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/10/20	桃園市桃園區寶慶路156號	18.8	420	22.3	12/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶慶路162號	2023/12/03	23.4	2026/03/16	30.0	2.3 年	+28.1%
寶慶路156號	2017/03/12	17.0	2023/11/11	29.6	6.7 年	+73.7%
寶慶路152號	2020/06/19	15.8	2023/09/29	22.5	3.3 年	+42.1%
寶慶路164號	2018/12/23	17.6	2021/08/19	19.2	2.7 年	+9.2%
寶慶路152號	2013/10/11	16.2	2020/12/16	20.5	7.2 年	+26.3%
寶慶路156號	2016/08/26	17.5	2019/10/20	18.8	3.1 年	+7.7%
寶慶路156號	2018/10/01	16.1	2019/10/05	19.1	1 年	+18.1%
寶慶路158號	2014/06/15	17.0	2019/01/04	16.1	4.6 年	-5.4%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市桃園區寶慶路164號	10,000	268	37.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/05/25	桃園市桃園區寶慶路162號	15,000	674	22.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/07	桃園市桃園區寶慶路156號	15,462	694	22.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/09	桃園市桃園區寶慶路156號	15,000	674	22.3	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/20	桃園市桃園區寶慶路164號	10,000	268	37.3	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/04	桃園市桃園區寶慶路162號	15,000	674	22.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/20	桃園市桃園區寶慶路166號	20,000	572	35.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/06	桃園市桃園區寶慶路154號	15,000	403	37.3	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/31	桃園市桃園區寶慶路156號	15,000	674	22.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/12/24	桃園市桃園區寶慶路156號	15,000	674	22.3	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛