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桃園市預售屋 › 桃園區

大和仰慕

莊敬路二段與敬三街交叉口・建商 承原建設有限公司・109・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/04/07・建照 桃市都建執照字第會桃00425號
預售中位單價
58.8萬/坪
近 24 個月住宅・27 筆・近 6 個月 60.3・全期 58.8（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.1%
桃園區 近一年中古中位 33.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
109 戶
一眼看懂

大和仰慕已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 58.8 萬（近 24 個月住宅 27 筆），總價多在 1,242～1,742 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/21，2/14F、19.0 坪、1,135 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/211,135萬2/14F・19.0 坪・1 房59.7 萬/坪
  • 2026/06/161,366萬6/14F・19.0 坪・1 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2026/06/131,153萬8/14F・19.0 坪・1 房60.7 萬/坪
  • 2026/05/021,155萬9/14F・18.9 坪・1 房60.9 萬/坪
  • 2026/04/281,157萬9/14F・19.0 坪・1 房60.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,157萬
    約 19 坪・每坪 60.3 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    1,730萬
    約 27 坪・每坪 57.9 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,770～1,830萬
每坪約 58.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 220 萬
56.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交60.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・7 樓・24.99 坪・每坪 60.7 萬
  • 2026/03・9 樓・26.52 坪・每坪 60.3 萬
  • 2026/02・3 樓・26.52 坪・每坪 58.1 萬
  • 2026/01・7 樓・26.52 坪・每坪 57.6 萬
  • 2026/01・8 樓・26.52 坪・每坪 59.3 萬
  • 2026/01・2 樓・26.52 坪・每坪 56.7 萬
  • 2025/12・9 樓・26.52 坪・每坪 59.5 萬
  • 2025/11・5 樓・26.52 坪・每坪 57.2 萬
  • 2025/11・4 樓・33.23 坪・每坪 58.5 萬
  • 2025/10・4 樓・26.52 坪・每坪 57.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.8萬/坪近 24 個月住宅 27 筆
  • 附近新建案58.7萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.1萬/坪近 24 個月 2,585 筆、78 個建案
  • 桃園區新成屋48.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：竹城藝賞 58.7 萬・0.3 km、中□時代廣場/中□□GARDEN 49.5 萬・1.2 km、嘉璟悅河 55.5 萬・1.1 km、大和御品苑 72.7 萬・1.4 km、京澄為和 55.6 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大和仰慕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.7萬/坪
附近新案中間一半：55.6～58.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
58.8 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 27 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
竹城藝賞0.3 km58.73238%
中□時代廣場/中□□GARDEN1.2 km49.5919%
嘉璟悅河1.1 km55.5148%
大和御品苑1.4 km72.7227%
京澄為和1.2 km55.6113%
璟都中路大苑1.8 km58.3323%
百川峰□B1.8 km65.5173%
森景M11.5 km61.242%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市桃園區
建商
承原建設有限公司
坐落
莊敬路二段與敬三街交叉口
規模
109 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
和平段 529
建照
桃市都建執照字第會桃00425號（2025/03/24 核發）
銷售期間
自售 1140501至銷售完畢
備查
2025/04/07
預售成交
2025/08/28～2026/07/21，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 78 個建案、2,585 筆預售成交，近 6 個月中位 54.2 萬/坪（468 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大和仰慕27 筆
57.9～60.3 中位 58.8
桃園區預售（近 24 個月）2,585 筆
48.6～56.3 中位 52.1
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）1,005 筆
43.4～52.5 中位 48.6
桃園區中古（近一年）3,066 筆
26.7～43.3 中位 33.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4919.01,05855.5
2 房1,37224.51,45552.0
3 房88237.42,19852.4
4 房以上9946.42,71551.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/11/16～2026/09/30，2,585 筆、78 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/30，1,005 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 3,066 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大和仰慕」申報的預售成交，2025/08/28～2026/07/21。

已申報
27筆
總戶數 109 戶
單價（萬/坪）
57.9～60.3
中位 58.8・住宅 27 筆
總價（萬）
1,242～1,742
中位 1,689，含車位
車位
220 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1119.01,15760.3
2 房1426.51,73057.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1158.1—
6～10 樓1659.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大和仰慕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/21莊敬路二段與敬三街交叉口
    59.7萬/坪
    1,135 萬・19.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/06/16莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.3萬/坪
    1,366 萬・19.0 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/06/13莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.7萬/坪
    1,153 萬・19.0 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/05/02莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.9萬/坪
    1,155 萬・18.9 坪・9/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/04/28莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.9萬/坪
    1,157 萬・19.0 坪・9/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/04/25莊敬路二段與敬三街交叉口
    63.1萬/坪
    1,409 萬・19.0 坪・10/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/22莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.7萬/坪
    1,747 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/05莊敬路二段與敬三街交叉口
    60.3萬/坪
    1,819 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/04莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.1萬/坪
    1,541 萬・26.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/01/31莊敬路二段與敬三街交叉口
    57.6萬/坪
    1,748 萬・26.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/25莊敬路二段與敬三街交叉口
    61.0萬/坪
    1,159 萬・19.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2026/01/19莊敬路二段與敬三街交叉口
    59.3萬/坪
    1,803 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/01/03莊敬路二段與敬三街交叉口
    56.7萬/坪
    1,724 萬・26.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/09莊敬路二段與敬三街交叉口
    59.5萬/坪
    1,578 萬・26.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/12/05莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.8萬/坪
    1,325 萬・18.9 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/11/13莊敬路二段與敬三街交叉口
    57.2萬/坪
    1,737 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/08莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.5萬/坪
    2,174 萬・33.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/18莊敬路二段與敬三街交叉口
    57.0萬/坪
    1,732 萬・26.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/10/05莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.6萬/坪
    1,330 萬・18.9 坪・5/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/27莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.3萬/坪
    1,105 萬・18.9 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.7萬/坪
    2,171 萬・33.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    57.2萬/坪
    1,727 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.8萬/坪
    1,689 萬・25.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    56.2萬/坪
    1,700 萬・26.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.1萬/坪
    1,101 萬・18.9 坪・4/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2025/09/26莊敬路二段與敬三街交叉口
    56.7萬/坪
    1,724 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/08/28莊敬路二段與敬三街交叉口
    58.9萬/坪
    1,782 萬・26.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
和平段 529——45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
合連大川147 m—0
竹城藝賞261 m56.132
天□1006 m40.575
松花園1027 m44.815
嘉璟上河1039 m54.163
嘉璟悅河1093 m53.114
白朗峰1127 m33.262
竹城表參道1156 m26.135
京澄為和1167 m52.679
沐樂1179 m43.499

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
聯虹城藝11069.431
好風采II9856.969
風禾首馥61262.712
大和淳青5151.727
竹城藝賞20256.132
京澄.大盈32447.1145
佳陞豐禾45643.6209
嘉璟悅河20853.114
宜雄盛筵13248.076
大河吾疆14663.523
安曼莊園73550.0419
森景M18860.34

承原建設有限公司的其他建案

承原建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。