桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區向善街49號

桃園市桃園區向善街49號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・16 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-28.5%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 6.9–39.2 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 122 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 88 筆（另 12 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 122 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
桃園市桃園區向善街25號
27.3萬/坪
1,010 萬
37.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/05/17
桃園市桃園區向善街21號
23.8萬/坪
980 萬
41.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/11/18
桃園市桃園區向善街31號
20.3萬/坪
600 萬
29.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2025/07/12
桃園市桃園區向善街27號
25.0萬/坪
956 萬
38.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/05/12
桃園市桃園區向善街43號
24.5萬/坪
470 萬
19.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
含增建
2025/01/22
桃園市桃園區向善街43號
22.9萬/坪
440 萬
19.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/11/27
桃園市桃園區向善街25號
28.8萬/坪
900 萬
31.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/10
桃園市桃園區向善街47號
39.2萬/坪
1,250 萬
31.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2024/03/25
桃園市桃園區向善街35號
27.4萬/坪
1,065 萬
38.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/02
桃園市桃園區向善街19號
23.3萬/坪
910 萬
39.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/01
桃園市桃園區向善街25號
17.0萬/坪
530 萬
31.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/03
桃園市桃園區向善街39號
23.3萬/坪
850 萬
36.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/07
桃園市桃園區向善街33號
23.4萬/坪
888 萬
37.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/06/16
桃園市桃園區向善街41號
20.1萬/坪
630 萬
31.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/04/21
桃園市桃園區向善街19號
21.9萬/坪
840 萬
38.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	桃園市桃園區向善街25號	27.3	1,010	37.0	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/05/17	桃園市桃園區向善街21號	23.8	980	41.2	8/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/18	桃園市桃園區向善街31號	20.3	600	29.5	6/13F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2025/07/12	桃園市桃園區向善街27號	25.0	956	38.3	11/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/05/12	桃園市桃園區向善街43號	24.5	470	19.2	9/13F	住宅大樓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/01/22	桃園市桃園區向善街43號	22.9	440	19.2	9/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/11/27	桃園市桃園區向善街25號	28.8	900	31.2	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	桃園市桃園區向善街47號	39.2	1,250	31.9	1/13F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2024/03/25	桃園市桃園區向善街35號	27.4	1,065	38.9	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	桃園市桃園區向善街19號	23.3	910	39.0	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	桃園市桃園區向善街25號	17.0	530	31.2	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市桃園區向善街39號	23.3	850	36.5	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/07	桃園市桃園區向善街33號	23.4	888	37.9	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/16	桃園市桃園區向善街41號	20.1	630	31.4	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市桃園區向善街19號	21.9	840	38.4	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向善街25號	2022/08/14	19.2	2026/05/17	27.3	3.8 年	+42.3%
向善街27號	2021/10/11	22.0	2025/07/12	25.0	3.8 年	+13.8%
向善街43號	2022/09/28	21.9	2025/01/22	22.9	2.3 年	+4.8%
向善街25號	2024/02/01	17.0	2024/11/27	28.8	0.8 年	+69.8%
向善街19號	2013/08/19	16.0	2023/04/21	21.9	9.7 年	+36.6%
向善街49號	2022/04/01	16.9	2023/04/13	18.0	1 年	+6.6%
向善街21號	2019/11/09	16.2	2023/04/05	24.8	3.4 年	+52.9%
向善街29號	2020/02/18	15.7	2023/02/01	20.9	3 年	+32.7%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	桃園市桃園區向善街45號	15,000	506	29.6	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/27	桃園市桃園區向善街43號	18,000	939	19.2	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/07/22	桃園市桃園區向善街45號	15,300	757	20.3	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/12	桃園市桃園區向善街39號	17,500	479	36.5	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/05	桃園市桃園區向善街27號	17,500	509	34.3	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/15	桃園市桃園區向善街33號	13,000	466	27.9	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/09	桃園市桃園區向善街45號	14,700	747	19.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市桃園區向善街33號	18,000	532	33.9	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/03/12	桃園市桃園區向善街33號	16,800	496	33.9	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/06	桃園市桃園區向善街49號	19,000	602	31.5	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費