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桃園市桃園區大業路2段206號

桃園市桃園區大業路2段206號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・8 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

-5.0%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

+6.9%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.22%

月租 564 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–38.7 萬/坪・2012/01～2025/12・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/29
桃園市桃園區大業路2段210號
38.7萬/坪
1,560 萬
35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/11/19
桃園市桃園區大業路2段206號
29.2萬/坪
1,380 萬
47.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/05/25
桃園市桃園區大業路2段198號
35.5萬/坪
1,470 萬
36.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/19
桃園市桃園區大業路2段198號
37.5萬/坪
1,530 萬
35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/12/05
桃園市桃園區大業路2段208號
28.7萬/坪
1,710 萬
59.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2024/12/01
桃園市桃園區大業路2段198號
26.6萬/坪
1,570 萬
59.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2024/07/13
桃園市桃園區大業路2段202號
38.7萬/坪
1,450 萬
33.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/11
桃園市桃園區大業路2段208號
32.0萬/坪
1,660 萬
45.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/08
桃園市桃園區大業路2段198號
30.3萬/坪
1,750 萬
45.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2023/12/16
桃園市桃園區大業路2段202號
33.1萬/坪
1,300 萬
33.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/06/07
桃園市桃園區大業路2段202號
24.0萬/坪
1,136 萬
47.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/10/16
桃園市桃園區大業路2段212號
31.9萬/坪
1,380 萬
37.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/10/15
桃園市桃園區大業路2段198號
28.9萬/坪
988 萬
27.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/23
桃園市桃園區大業路2段210號
30.2萬/坪
1,362 萬
38.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/10
桃園市桃園區大業路2段210號
30.0萬/坪
1,250 萬
35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	桃園市桃園區大業路2段210號	38.7	1,560	35.4	11/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/11/19	桃園市桃園區大業路2段206號	29.2	1,380	47.3	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	桃園市桃園區大業路2段198號	35.5	1,470	36.1	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/19	桃園市桃園區大業路2段198號	37.5	1,530	35.8	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/12/05	桃園市桃園區大業路2段208號	28.7	1,710	59.6	10/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/12/01	桃園市桃園區大業路2段198號	26.6	1,570	59.0	6/12F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/07/13	桃園市桃園區大業路2段202號	38.7	1,450	33.6	2/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/11	桃園市桃園區大業路2段208號	32.0	1,660	45.9	10/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/03/08	桃園市桃園區大業路2段198號	30.3	1,750	45.3	8/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2023/12/16	桃園市桃園區大業路2段202號	33.1	1,300	33.6	9/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/06/07	桃園市桃園區大業路2段202號	24.0	1,136	47.3	4/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	桃園市桃園區大業路2段212號	31.9	1,380	37.3	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/10/15	桃園市桃園區大業路2段198號	28.9	988	27.6	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/09/23	桃園市桃園區大業路2段210號	30.2	1,362	38.8	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/10	桃園市桃園區大業路2段210號	30.0	1,250	35.4	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大業路2段198號	2014/04/15	17.4	2025/05/19	30.9	11.1 年	+77.9%
大業路2段208號	2024/04/11	27.9	2024/12/05	28.7	0.7 年	+3%
大業路2段208號	2015/06/15	18.5	2024/04/11	27.9	8.8 年	+50.9%
大業路2段202號	2018/05/02	16.8	2023/06/07	24.0	5.1 年	+42.9%
大業路2段198號	2016/10/24	14.5	2022/10/15	23.9	6 年	+64.7%
大業路2段210號	2019/12/05	17.2	2022/09/23	26.0	2.8 年	+51.3%
大業路2段210號	2014/10/08	19.4	2022/08/10	25.5	7.8 年	+31.6%
大業路2段206號	2013/12/20	16.7	2021/11/07	21.2	7.9 年	+26.6%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	桃園市桃園區大業路2段206號	14,500	519	27.9	2/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/04	桃園市桃園區大業路2段202號	23,400	608	33.6	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2025/07/18	桃園市桃園區大業路2段206號	21,500	681	27.9	8/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/03/27	桃園市桃園區大業路2段206號	14,000	337	41.6	2/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/27	桃園市桃園區大業路2段202號	20,500	499	27.4	6/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/14	桃園市桃園區大業路2段202號	23,400	608	33.6	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/08/06	桃園市桃園區大業路2段206號	21,500	681	27.9	8/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/02/01	桃園市桃園區大業路2段206號	13,200	317	41.6	2/9F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2019/12/21	桃園市桃園區大業路2段202號	19,500	476	41.1	8/9F	華廈	2房2廳1衛
2017/11/24	桃園市桃園區大業路2段196號	20,000	443	31.6	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛