近一年中位單價
27.5萬/坪
-18.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–109.1 萬/坪・2012/07～2026/04・共 127 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/3027.4萬/坪950 萬34.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/05/2429.1萬/坪1,000 萬34.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/0626.7萬/坪1,350 萬50.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2026/02/1028.3萬/坪1,275 萬45.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2026/01/2522.5萬/坪875 萬38.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道平面 135萬含增建
- 2025/12/1229.3萬/坪1,126 萬38.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/3135.8萬/坪900 萬25.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2025/02/2627.4萬/坪888 萬32.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/1927.7萬/坪1,250 萬45.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/2229.2萬/坪1,302 萬44.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/08/0732.0萬/坪805 萬25.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2130.4萬/坪1,070 萬35.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2024/04/1432.2萬/坪1,088 萬33.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2024/04/0826.8萬/坪1,530 萬57.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/0427.2萬/坪860 萬31.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 桃園市桃園區大業路2段85號 | 27.4 | 950 | 34.7 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/24 | 桃園市桃園區大業路2段111號 | 29.1 | 1,000 | 34.4 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/06 | 桃園市桃園區大業路2段89號 | 26.7 | 1,350 | 50.6 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/10 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 28.3 | 1,275 | 45.1 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/25 | 桃園市桃園區大業路2段85號 | 22.5 | 875 | 38.9 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 135萬 | 含增建 |
| 2025/12/12 | 桃園市桃園區大業路2段109號 | 29.3 | 1,126 | 38.4 | 8/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/31 | 桃園市桃園區大業路2段95號 | 35.8 | 900 | 25.1 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/26 | 桃園市桃園區大業路2段89號 | 27.4 | 888 | 32.5 | 3/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/19 | 桃園市桃園區大業路2段99號 | 27.7 | 1,250 | 45.1 | 5/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/22 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 29.2 | 1,302 | 44.6 | 8/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/08/07 | 桃園市桃園區大業路2段95號 | 32.0 | 805 | 25.1 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/21 | 桃園市桃園區大業路2段85號 | 30.4 | 1,070 | 35.2 | 5/9F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市桃園區大業路2段111號 | 32.2 | 1,088 | 33.8 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/08 | 桃園市桃園區大業路2段89號 | 26.8 | 1,530 | 57.1 | 7/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/04 | 桃園市桃園區大業路2段101號 | 27.2 | 860 | 31.6 | 5/9F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 4 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
32%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大業路2段85號 | 2026/05/30 | 27.4 | 13 年 | +61% | ||
| 大業路2段111號 | 2026/05/24 | 29.1 | 9.5 年 | +73.9% | ||
| 大業路2段97號 | 2026/02/10 | 28.3 | 4.4 年 | +37.1% | ||
| 大業路2段95號 | 2025/08/31 | 35.8 | 1.1 年 | +11.8% | ||
| 大業路2段111號 | 2024/04/14 | 32.2 | 5.7 年 | +76.9% | ||
| 大業路2段89號 | 2024/04/08 | 26.8 | 8.8 年 | +75.9% | ||
| 大業路2段97號 | 2023/08/01 | 28.1 | 3.6 年 | +48.1% | ||
| 大業路2段101號 | 2023/07/07 | 30.2 | 9.6 年 | +46.8% |
租賃紀錄 最近 43 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 23,000 | 516 | 44.6 | 5/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/16 | 桃園市桃園區大業路2段109號 | 18,500 | 476 | 38.9 | 4/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/24 | 桃園市桃園區大業路2段107號 | 31,900 | 509 | 62.8 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區大業路2段85號 | 18,000 | 463 | 38.9 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 18,000 | 562 | 32.1 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 18,000 | 562 | 32.1 | 4/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 桃園市桃園區大業路2段89號 | 22,500 | 469 | 47.8 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/16 | 桃園市桃園區大業路2段99號 | 17,000 | 717 | 23.7 | 2/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/12 | 桃園市桃園區大業路2段91號 | 23,000 | 522 | 44.1 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/23 | 桃園市桃園區大業路2段97號 | 13,500 | 413 | 32.6 | 3/9F | 華廈 | 續租 |
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各棟 14 棟
桃園市桃園區大業路2段89號
華廈・9樓・2001 完工・28 筆
桃園市桃園區大業路2段97號
華廈・9樓・2001 完工・25 筆
桃園市桃園區大業路2段101號
華廈・9樓・2001 完工・22 筆
桃園市桃園區大業路2段99號
華廈・9樓・2001 完工・16 筆
桃園市桃園區大業路2段85號
華廈・9樓・2001 完工・15 筆
桃園市桃園區大業路2段111號
華廈・9樓・2001 完工・15 筆
桃園市桃園區大業路2段109號
華廈・9樓・2001 完工・12 筆
桃園市桃園區大業路2段95號
華廈・9樓・2001 完工・11 筆
桃園市桃園區大業路2段91號
華廈・9樓・2001 完工・10 筆
桃園市桃園區大業路2段93號
華廈・9樓・2001 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路2段107號
華廈・9樓・2001 完工・6 筆
桃園市桃園區大業路2段103號
華廈・9樓・2001 完工・5 筆