桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區國鼎一街19號

桃園市桃園區國鼎一街19號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

30.1萬/坪

-9.2%vs 桃園區n=5

一年漲跌

+4.8%

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

5筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.98%

月租 496 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–51.9 萬/坪・2012/06～2026/02・共 142 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/11
桃園市桃園區國鼎一街19號
31.2萬/坪
860 萬
27.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2026/01/31
桃園市桃園區國鼎一街27號
28.6萬/坪
1,455 萬
51.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2025/12/30
桃園市桃園區國鼎一街25號
30.2萬/坪
1,220 萬
40.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/25
桃園市桃園區國鼎一街25號
30.1萬/坪
1,250 萬
41.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/12
桃園市桃園區國鼎一街23號
30.0萬/坪
1,235 萬
41.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2025/09/14
桃園市桃園區國鼎一街27號
27.8萬/坪
1,560 萬
56.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/22
桃園市桃園區國鼎一街27號
31.8萬/坪
1,788 萬
56.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/04/19
桃園市桃園區國鼎一街23號
33.7萬/坪
930 萬
27.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2025/01/09
桃園市桃園區國鼎一街21號
28.2萬/坪
1,173 萬
41.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/12/21
桃園市桃園區國鼎一街19號
29.3萬/坪
1,625 萬
55.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/12/21
桃園市桃園區國鼎一街23號
24.8萬/坪
1,020 萬
41.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/07
桃園市桃園區國鼎一街23號
33.4萬/坪
920 萬
27.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/09
桃園市桃園區國鼎一街19號
27.6萬/坪
1,550 萬
56.2 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/01
桃園市桃園區國鼎一街23號
31.2萬/坪
1,190 萬
38.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/29
桃園市桃園區國鼎一街27號
27.5萬/坪
770 萬
28.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/11	桃園市桃園區國鼎一街19號	31.2	860	27.6	8/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2026/01/31	桃園市桃園區國鼎一街27號	28.6	1,455	51.0	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2025/12/30	桃園市桃園區國鼎一街25號	30.2	1,220	40.3	7/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/25	桃園市桃園區國鼎一街25號	30.1	1,250	41.6	1/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/12	桃園市桃園區國鼎一街23號	30.0	1,235	41.1	11/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/09/14	桃園市桃園區國鼎一街27號	27.8	1,560	56.2	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/22	桃園市桃園區國鼎一街27號	31.8	1,788	56.2	7/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/19	桃園市桃園區國鼎一街23號	33.7	930	27.6	10/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/01/09	桃園市桃園區國鼎一街21號	28.2	1,173	41.6	1/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/12/21	桃園市桃園區國鼎一街19號	29.3	1,625	55.4	16/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/12/21	桃園市桃園區國鼎一街23號	24.8	1,020	41.1	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/07	桃園市桃園區國鼎一街23號	33.4	920	27.6	15/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/09	桃園市桃園區國鼎一街19號	27.6	1,550	56.2	8/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	桃園市桃園區國鼎一街23號	31.2	1,190	38.2	14/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	桃園市桃園區國鼎一街27號	27.5	770	28.0	2/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+13.4%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

16%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國鼎一街19號	2014/01/27	24.9	2026/02/11	31.2	12 年	+25%
國鼎一街25號	2018/10/11	18.3	2025/12/30	30.2	7.2 年	+64.9%
國鼎一街25號	2023/03/17	30.8	2025/10/25	30.1	2.6 年	-2.3%
國鼎一街23號	2024/12/21	24.8	2025/10/12	30.0	0.8 年	+21.1%
國鼎一街27號	2018/11/26	19.5	2025/04/22	31.8	6.4 年	+63.4%
國鼎一街21號	2019/06/15	18.9	2023/02/05	23.7	3.6 年	+25.5%
國鼎一街19號	2014/12/08	21.7	2022/06/29	25.2	7.6 年	+16%
國鼎一街25號	2017/02/21	23.0	2022/02/23	26.1	5 年	+13.4%

租賃紀錄最近 49 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市桃園區國鼎一街27號	19,500	707	27.6	16/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/08/05	桃園市桃園區國鼎一街25號	20,000	496	40.3	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市桃園區國鼎一街19號	23,000	456	50.5	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/25	桃園市桃園區國鼎一街21號	14,700	532	27.6	5/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/17	桃園市桃園區國鼎一街21號	17,000	615	27.6	15/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2026/01/20	桃園市桃園區國鼎一街23號	17,000	426	40.0	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/17	桃園市桃園區國鼎一街25號	17,000	344	49.2	3/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/08/29	桃園市桃園區國鼎一街21號	16,000	314	51.0	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/14	桃園市桃園區國鼎一街25號	19,000	496	38.2	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/11	桃園市桃園區國鼎一街25號	20,000	496	40.3	14/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費