近一年中位單價
—萬/坪
—vs 桃園區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 588 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.3–60.5 萬/坪・2012/10～2025/05・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 68 筆
- 2025/05/0837.2萬/坪1,655 萬39.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/0334.9萬/坪1,250 萬35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2859.3萬/坪1,800 萬30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 13 年含增建
- 2023/10/2231.4萬/坪820 萬26.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/09/2833.7萬/坪2,000 萬59.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・0房0廳1衛含增建
- 2023/08/1928.3萬/坪1,335 萬40.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/1150.4萬/坪1,530 萬30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
- 2023/04/2328.7萬/坪1,875 萬58.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1931.0萬/坪1,030 萬33.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/03/1242.8萬/坪1,300 萬30.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 12 年
- 2023/03/1130.9萬/坪1,386 萬39.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2023/02/2428.5萬/坪980 萬30.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2022/05/0128.1萬/坪850 萬30.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2022/03/0326.4萬/坪880 萬33.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/12/0225.3萬/坪1,678 萬58.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/08 | 桃園市桃園區國豐三街82號 | 37.2 | 1,655 | 39.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/03 | 桃園市桃園區國豐三街86號 | 34.9 | 1,250 | 35.8 | 10/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/28 | 桃園市桃園區國豐三街76號 | 59.3 | 1,800 | 30.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 13年 | — | — | 含增建 |
| 2023/10/22 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 31.4 | 820 | 26.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/28 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 33.7 | 2,000 | 59.3 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/19 | 桃園市桃園區國豐三街78號 | 28.3 | 1,335 | 40.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/11 | 桃園市桃園區國豐三街76號 | 50.4 | 1,530 | 30.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | — | — | |
| 2023/04/23 | 桃園市桃園區國豐三街88號 | 28.7 | 1,875 | 58.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/19 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 31.0 | 1,030 | 33.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/12 | 桃園市桃園區國豐三街76號 | 42.8 | 1,300 | 30.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 12年 | — | — | |
| 2023/03/11 | 桃園市桃園區國豐三街82號 | 30.9 | 1,386 | 39.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2023/02/24 | 桃園市桃園區國豐三街76號 | 28.5 | 980 | 30.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2022/05/01 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 28.1 | 850 | 30.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/03 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 26.4 | 880 | 33.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/02 | 桃園市桃園區國豐三街88號 | 25.3 | 1,678 | 58.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+13.6%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
33%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國豐三街86號 | 2024/12/03 | 34.9 | 10 年 | +35.6% | ||
| 國豐三街80號 | 2023/10/22 | 31.4 | 5.2 年 | +44.6% | ||
| 國豐三街78號 | 2023/08/19 | 26.8 | 10.4 年 | +40.5% | ||
| 國豐三街88號 | 2023/04/23 | 27.9 | 7.6 年 | +50% | ||
| 國豐三街90號 | 2023/03/19 | 31.0 | 1 年 | +17% | ||
| 國豐三街88號 | 2021/12/02 | 25.0 | 8.3 年 | +19.5% | ||
| 國豐三街82號 | 2021/03/21 | 21.7 | 1.4 年 | -4.1% | ||
| 國豐三街80號 | 2020/03/04 | 21.8 | 6.6 年 | -10.8% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 19,500 | 747 | 26.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/08 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 16,000 | 549 | 29.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/29 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 17,800 | 588 | 30.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/15 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 21,500 | 635 | 29.1 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 20,100 | 770 | 26.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/20 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 17,800 | 681 | 26.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/18 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 18,100 | 694 | 26.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/04 | 桃園市桃園區國豐三街80號 | 18,000 | 575 | 26.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/05/31 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 20,500 | 602 | 29.1 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/14 | 桃園市桃園區國豐三街90號 | 16,000 | 549 | 29.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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