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桃園市桃園區大有路206-7號

桃園市桃園區大有路206-7號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・21 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-35.4%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-0.7%

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.50%

月租 450 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–24.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
桃園市桃園區大有路218-7號
24.9萬/坪
940 萬
32.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2026/03/26
桃園市桃園區大有路206-10號
19.7萬/坪
950 萬
48.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2026/01/30
桃園市桃園區大有路206-5號
21.2萬/坪
950 萬
44.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2025/11/18
桃園市桃園區大有路218-6號
21.6萬/坪
1,048 萬
48.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/28
桃園市桃園區大有路218-5號
22.1萬/坪
989 萬
44.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2025/08/17
桃園市桃園區大有路218號
23.8萬/坪
1,330 萬
50.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2025/04/16
桃園市桃園區大有路208號
21.4萬/坪
1,300 萬
60.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/04/01
桃園市桃園區大有路218-7號
21.9萬/坪
1,035 萬
47.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2025/02/26
桃園市桃園區大有路208號
21.2萬/坪
1,030 萬
48.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/02/05
桃園市桃園區大有路218-7號
22.8萬/坪
1,020 萬
44.7 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2025/02/05
桃園市桃園區大有路210號
22.1萬/坪
1,070 萬
48.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/12/04
桃園市桃園區大有路206-3號
20.6萬/坪
920 萬
44.7 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/12/01
桃園市桃園區大有路206-1號
21.7萬/坪
970 萬
44.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2024/07/27
桃園市桃園區大有路218-8號
22.8萬/坪
1,100 萬
48.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/02/25
桃園市桃園區大有路218-4號
19.0萬/坪
900 萬
47.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	桃園市桃園區大有路218-7號	24.9	940	32.6	10/16F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2026/03/26	桃園市桃園區大有路206-10號	19.7	950	48.3	5/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2026/01/30	桃園市桃園區大有路206-5號	21.2	950	44.7	8/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2025/11/18	桃園市桃園區大有路218-6號	21.6	1,048	48.5	10/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/28	桃園市桃園區大有路218-5號	22.1	989	44.7	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/08/17	桃園市桃園區大有路218號	23.8	1,330	50.3	6/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/04/16	桃園市桃園區大有路208號	21.4	1,300	60.8	4/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/04/01	桃園市桃園區大有路218-7號	21.9	1,035	47.3	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2025/02/26	桃園市桃園區大有路208號	21.2	1,030	48.5	6/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/02/05	桃園市桃園區大有路218-7號	22.8	1,020	44.7	5/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/02/05	桃園市桃園區大有路210號	22.1	1,070	48.3	5/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/12/04	桃園市桃園區大有路206-3號	20.6	920	44.7	10/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/12/01	桃園市桃園區大有路206-1號	21.7	970	44.7	13/16F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2024/07/27	桃園市桃園區大有路218-8號	22.8	1,100	48.3	7/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/02/25	桃園市桃園區大有路218-4號	19.0	900	47.3	3/16F	住宅大樓	30年	—	—

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+29.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路206-5號	2015/05/06	14.3	2026/01/30	21.2	10.7 年	+48.4%
大有路218-5號	2019/09/08	13.4	2025/09/28	22.1	6.1 年	+65.4%
大有路218-7號	2022/11/19	19.9	2025/04/01	21.9	2.4 年	+9.9%
大有路208號	2013/01/28	11.8	2025/02/26	21.2	12.1 年	+80.7%
大有路206-3號	2021/08/07	16.4	2024/12/04	20.6	3.3 年	+25.2%
大有路206-1號	2021/02/26	15.3	2024/12/01	21.7	3.8 年	+41.6%
大有路216號	2020/03/22	16.7	2024/01/15	23.1	3.8 年	+37.8%
大有路206-3號	2019/01/08	16.4	2023/09/09	17.6	4.7 年	+7.5%

租賃紀錄最近 43 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	桃園市桃園區大有路206-7號	12,000	367	32.6	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/08	桃園市桃園區大有路210號	18,000	496	36.2	8/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2026/02/06	桃園市桃園區大有路206-3號	15,000	460	32.6	5/16F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/15	桃園市桃園區大有路206-7號	20,100	618	32.6	7/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/19	桃園市桃園區大有路206-5號	19,600	440	44.7	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/12	桃園市桃園區大有路216號	23,000	221	103.1	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/09	桃園市桃園區大有路206-8號	12,800	354	36.3	5/16F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/08/12	桃園市桃園區大有路210號	17,000	469	36.2	6/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/06/27	桃園市桃園區大有路218-1號	20,090	555	32.6	9/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/28	桃園市桃園區大有路218-9號	22,600	436	51.7	14/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費