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桃園市桃園區民光東路87號

桃園市桃園區民光東路87號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

22.5萬/坪

-32.8%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–28.0 萬/坪・2012/07～2025/11・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/07
桃園市桃園區民光東路91號
22.2萬/坪
860 萬
38.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2025/08/19
桃園市桃園區民光東路85號
23.7萬/坪
896 萬
37.8 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/08/09
桃園市桃園區民光東路83號
22.9萬/坪
865 萬
37.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/06/19
桃園市桃園區民光東路85號
24.4萬/坪
1,198 萬
49.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/04/20
桃園市桃園區民光東路89號
21.9萬/坪
950 萬
37.5 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/07/10
桃園市桃園區民光東路81號
8.1萬/坪
40,000 萬
4954.9 坪・B2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/04/20
桃園市桃園區民光東路85號
21.7萬/坪
980 萬
36.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/17
桃園市桃園區民光東路85號
20.2萬/坪
990 萬
49.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/05/21
桃園市桃園區民光東路83號
21.5萬/坪
810 萬
37.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/06/10
桃園市桃園區民光東路99號
21.3萬/坪
1,900 萬
79.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房3廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2022/01/05
桃園市桃園區民光東路83號
20.4萬/坪
770 萬
37.8 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/10/08
桃園市桃園區民光東路85號
17.7萬/坪
868 萬
49.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/04/14
桃園市桃園區民光東路89號
16.6萬/坪
810 萬
48.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/02/26
桃園市桃園區民光東路91號
15.5萬/坪
600 萬
38.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/18
桃園市桃園區民光東路99號
14.8萬/坪
860 萬
58.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	桃園市桃園區民光東路91號	22.2	860	38.7	12/16F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2025/08/19	桃園市桃園區民光東路85號	23.7	896	37.8	7/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/08/09	桃園市桃園區民光東路83號	22.9	865	37.8	13/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/06/19	桃園市桃園區民光東路85號	24.4	1,198	49.1	14/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/04/20	桃園市桃園區民光東路89號	21.9	950	37.5	12/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/07/10	桃園市桃園區民光東路81號	8.1	40,000	4954.9	B2/16F	住宅大樓	29年	—	—
2024/04/20	桃園市桃園區民光東路85號	21.7	980	36.4	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/17	桃園市桃園區民光東路85號	20.2	990	49.1	12/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	桃園市桃園區民光東路83號	21.5	810	37.8	10/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/06/10	桃園市桃園區民光東路99號	21.3	1,900	79.9	15/16F	住宅大樓	27年	4房3廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/01/05	桃園市桃園區民光東路83號	20.4	770	37.8	12/16F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/10/08	桃園市桃園區民光東路85號	17.7	868	49.1	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/04/14	桃園市桃園區民光東路89號	16.6	810	48.8	11/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	桃園市桃園區民光東路91號	15.5	600	38.7	13/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	桃園市桃園區民光東路99號	14.8	860	58.3	6/16F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+35.8%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 +28.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民光東路85號	2017/12/31	13.8	2025/08/19	23.7	7.6 年	+72.3%
民光東路83號	2015/04/23	16.7	2023/05/21	21.5	8.1 年	+28.6%
民光東路91號	2014/10/06	17.9	2021/02/26	15.5	6.4 年	-13.5%
民光東路99號	2014/05/19	12.0	2020/10/18	14.8	6.4 年	+22.9%
民光東路85號	2018/08/02	16.9	2020/07/28	13.8	2 年	-18.8%
民光東路99號	2014/09/15	15.4	2018/10/27	15.4	4.1 年	+0.2%
民光東路85號	2012/10/19	10.1	2017/12/31	13.8	5.2 年	+36.8%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市桃園區民光東路83號	11,000	440	25.1	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/07	桃園市桃園區民光東路89號	18,200	506	36.1	8/16F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/07/28	桃園市桃園區民光東路83號	11,000	440	25.1	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/17	桃園市桃園區民光東路93號	15,000	327	46.0	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/23	桃園市桃園區民光東路83號	9,100	364	25.1	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/25	桃園市桃園區民光東路93號	15,000	327	46.0	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/29	桃園市桃園區民光東路89號	16,546	760	21.8	4/16F	辦公商業大樓	—	含管理費
2023/10/12	桃園市桃園區民光東路89號	15,000	327	46.0	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/11	桃園市桃園區民光東路83號	11,000	532	17.1	8/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/05	桃園市桃園區民光東路81號	6,806	301	22.7	3/16F	辦公商業大樓	—	含租約