近一年中位單價
40.6萬/坪
+22.5%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
+5.1%
近三年中位 38.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-14.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 671 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–47.6 萬/坪・2018/01～2026/01・共 220 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2733.4萬/坪1,280 萬38.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2026/01/1840.6萬/坪950 萬18.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/12/0741.3萬/坪950 萬18.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/2342.7萬/坪800 萬18.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1544.0萬/坪1,360 萬26.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/04/0734.2萬/坪1,310 萬38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2024/10/2739.2萬/坪1,390 萬30.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/10/2239.0萬/坪1,718 萬39.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/0447.6萬/坪1,081 萬18.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/08/1040.8萬/坪750 萬18.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/07/1336.7萬/坪688 萬18.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2938.5萬/坪708 萬18.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0230.7萬/坪1,176 萬38.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2631.5萬/坪1,230 萬39.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0337.6萬/坪1,170 萬26.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛坡道平面 170萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 桃園市桃園區大有路162-1號 | 33.4 | 1,280 | 38.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/18 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 40.6 | 950 | 18.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/12/07 | 桃園市桃園區大有路160-2號 | 41.3 | 950 | 18.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/23 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 42.7 | 800 | 18.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/15 | 桃園市桃園區大有路166-1號 | 44.0 | 1,360 | 26.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/04/07 | 桃園市桃園區大有路162-1號 | 34.2 | 1,310 | 38.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/27 | 桃園市桃園區大有路166-2號 | 39.2 | 1,390 | 30.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/10/22 | 桃園市桃園區大有路168號 | 39.0 | 1,718 | 39.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/04 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 47.6 | 1,081 | 18.7 | 12/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/08/10 | 桃園市桃園區大有路160-2號 | 40.8 | 750 | 18.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/13 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 36.7 | 688 | 18.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 桃園市桃園區大有路160-2號 | 38.5 | 708 | 18.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區大有路160-1號 | 30.7 | 1,176 | 38.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/26 | 桃園市桃園區大有路160-5號 | 31.5 | 1,230 | 39.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/03 | 桃園市桃園區大有路166-1號 | 37.6 | 1,170 | 26.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 15 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+54.0%
中位年化報酬
+11.0%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大有路162-1號 | 2026/01/27 | 33.4 | 7.7 年 | +77.8% | ||
| 大有路160-3號 | 2026/01/18 | 31.2 | 7.9 年 | +57.6% | ||
| 大有路160-2號 | 2025/12/07 | 31.9 | 7.8 年 | +75.2% | ||
| 大有路160-3號 | 2025/08/23 | 42.7 | 6.9 年 | +110.5% | ||
| 大有路166-1號 | 2025/06/15 | 35.5 | 6.2 年 | +75.5% | ||
| 大有路162-1號 | 2025/04/07 | 34.2 | 1.7 年 | +21.3% | ||
| 大有路166-2號 | 2024/10/27 | 32.9 | 6.2 年 | +59.6% | ||
| 大有路168號 | 2024/10/22 | 33.5 | 5.9 年 | +58.6% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區大有路160-2號 | 14,500 | 483 | 30.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/26 | 桃園市桃園區大有路162-1號 | 19,300 | 674 | 26.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 桃園市桃園區大有路162-2號 | 23,700 | 774 | 30.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 桃園市桃園區大有路160-1號 | 21,200 | 684 | 26.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/16 | 桃園市桃園區大有路160-5號 | 18,000 | 585 | 27.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/03 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 12,500 | 668 | 18.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/11 | 桃園市桃園區大有路162-2號 | 21,700 | 512 | 42.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/11 | 桃園市桃園區大有路160-3號 | 18,500 | 853 | 18.7 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/07 | 桃園市桃園區大有路160-2號 | 14,500 | 678 | 18.4 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/10 | 桃園市桃園區大有路162-1號 | 20,900 | 674 | 26.6 | 9/15F | 住宅大樓 |
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各棟 15 棟
桃園市桃園區大有路170號
住宅大樓・15樓・175 筆
桃園市桃園區大有路160-3號
套房・14樓・2019 完工・32 筆
桃園市桃園區大有路160-2號
套房・14樓・2019 完工・26 筆
桃園市桃園區大有路162-1號
住宅大樓・15樓・2019 完工・25 筆
桃園市桃園區大有路166-1號
住宅大樓・15樓・2019 完工・23 筆
桃園市桃園區大有路160-1號
住宅大樓・14樓・2019 完工・20 筆
桃園市桃園區大有路160-5號
住宅大樓・14樓・2019 完工・20 筆
桃園市桃園區大有路162-2號
住宅大樓・15樓・2019 完工・19 筆
桃園市桃園區大有路166-2號
住宅大樓・15樓・2019 完工・18 筆
桃園市桃園區大有路160號
住宅大樓・14樓・2019 完工・17 筆
桃園市桃園區大有路166號
住宅大樓・15樓・2019 完工・15 筆
桃園市桃園區大有路162號
住宅大樓・15樓・2019 完工・14 筆