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桃園市桃園區大有路510號

桃園市桃園區大有路510號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・55 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-19.9%vs 桃園區n=16

一年漲跌

-0.3%

近三年中位 25.1 萬/坪

近一年成交

16筆

-36.4%vs 前一年近半年 +63%

租金報酬率

2.83%

月租 605 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 2.8–64.3 萬/坪・2012/06～2026/04・共 583 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・176 對（近三年 34 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

15%

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路542號	2025/03/28	34.6	2026/04/30	32.3	1.1 年	-6.7%
大有路510號	2022/03/13	20.8	2026/04/23	21.3	4.1 年	+2.4%
大有路560-1號	2022/11/25	23.2	2026/04/12	25.8	3.4 年	+11.4%
大有路550號	2018/01/15	15.3	2026/03/01	24.8	8.1 年	+62.1%
大有路542-1號	2013/10/16	17.7	2026/02/27	25.9	12.4 年	+46.4%
大有路540-1號	2013/10/02	16.8	2025/12/01	25.5	12.2 年	+52%
大有路540號	2014/12/13	14.2	2025/10/16	25.8	10.8 年	+81%
大有路518-1號	2018/07/26	15.0	2025/08/12	25.0	7 年	+67.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	桃園市桃園區大有路542號	32.3	280	8.7	19/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/23	桃園市桃園區大有路510號	21.3	860	31.1	17/17F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/04/12	桃園市桃園區大有路560-1號	25.8	802	31.0	17/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/01	桃園市桃園區大有路550號	24.8	770	31.1	15/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/02/27	桃園市桃園區大有路542-1號	25.9	750	23.2	2/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/02/13	桃園市桃園區大有路530號	25.6	790	30.8	2/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/31	桃園市桃園區大有路532-1號	17.3	700	40.5	13/20F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/12/20	桃園市桃園區大有路548號	22.5	760	33.8	8/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	桃園市桃園區大有路528-1號	26.6	850	32.0	14/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	桃園市桃園區大有路538-1號	27.3	680	24.9	6/19F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/01	桃園市桃園區大有路540-1號	25.5	380	14.9	4/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/11/22	桃園市桃園區大有路524號	36.4	1,300	29.7	9/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/11/14	桃園市桃園區大有路520號	29.2	815	27.9	1/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/30	桃園市桃園區大有路510-1號	23.4	728	31.1	9/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/16	桃園市桃園區大有路540號	25.8	380	14.8	19/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/05	桃園市桃園區大有路518號	23.2	1,110	47.9	1/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/25	桃園市桃園區大有路542號	29.4	255	8.7	12/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/09/12	桃園市桃園區大有路522號	20.2	600	29.7	17/19F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2025/08/14	桃園市桃園區大有路550號	24.6	790	32.1	2/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/08/12	桃園市桃園區大有路518-1號	25.0	800	32.0	19/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/07/18	桃園市桃園區大有路532-1號	21.9	880	40.2	16/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/07	桃園市桃園區大有路552號	24.2	750	31.1	5/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/17	桃園市桃園區大有路510-1號	27.8	870	31.3	10/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/15	桃園市桃園區大有路552號	23.6	920	32.2	2/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/03/31	桃園市桃園區大有路542-3號	28.2	245	8.7	6/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/29	桃園市桃園區大有路550-1號	28.4	840	29.6	13/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	桃園市桃園區大有路542號	34.6	300	8.7	19/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/20	桃園市桃園區大有路522號	30.3	900	29.7	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/20	桃園市桃園區大有路518-1號	22.2	920	41.4	10/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	桃園市桃園區大有路528號	27.1	675	24.9	19/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/10	桃園市桃園區大有路528-1號	23.1	960	32.0	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	桃園市桃園區大有路514號	27.2	1,175	43.2	4/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	桃園市桃園區大有路512-1號	28.0	830	29.7	9/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	桃園市桃園區大有路508-1號	21.3	1,225	57.4	6/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2025/01/17	桃園市桃園區大有路532號	16.3	244	14.9	10/20F	住宅大樓	30年	4房1廳2衛	—
2024/12/15	桃園市桃園區大有路514號	24.2	820	33.9	8/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	桃園市桃園區大有路536號	11.5	609	53.2	B1/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2024/12/06	桃園市桃園區大有路538號	11.3	1,486	131.5	B1/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2024/10/25	桃園市桃園區大有路528號	26.4	658	24.9	9/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/10/18	桃園市桃園區大有路536-1號	25.1	800	31.9	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/09/28	桃園市桃園區大有路530-1號	28.9	890	30.8	14/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/25	桃園市桃園區大有路516-1號	24.8	1,025	41.3	3/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/09/14	桃園市桃園區大有路546-1號	20.7	1,045	50.5	6/18F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/07/18	桃園市桃園區大有路540-2號	24.8	215	8.7	13/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/07/12	桃園市桃園區大有路558-1號	27.4	850	31.0	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	桃園市桃園區大有路538-1號	29.8	740	24.9	8/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/30	桃園市桃園區大有路514號	29.0	1,252	33.9	2/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	桃園市桃園區大有路522號	28.3	840	29.7	2/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/19	桃園市桃園區大有路522號	28.6	850	29.7	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	桃園市桃園區大有路558-1號	23.5	1,050	44.6	10/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/05/29	桃園市桃園區大有路516號	23.1	1,130	49.0	10/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	桃園市桃園區大有路516號	24.9	1,430	57.5	11/17F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/05/08	桃園市桃園區大有路510-1號	22.8	715	31.3	10/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	桃園市桃園區大有路538-1號	28.0	700	25.0	10/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	桃園市桃園區大有路502號	27.2	1,100	40.4	16/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	桃園市桃園區大有路516-1號	22.5	930	41.3	12/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	桃園市桃園區大有路506號	24.2	820	33.9	12/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	桃園市桃園區大有路558號	28.7	850	29.6	12/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	桃園市桃園區大有路514號	22.2	960	43.2	4/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/26	桃園市桃園區大有路542-1號	33.6	780	23.2	13/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/02/06	桃園市桃園區大有路554號	27.9	1,150	41.2	14/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/01/08	桃園市桃園區大有路556號	14.4	244	16.9	18/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/12/17	桃園市桃園區大有路512號	28.0	870	31.1	9/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	桃園市桃園區大有路556號	14.4	244	16.9	18/19F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/12/03	桃園市桃園區大有路526號	26.1	835	32.0	9/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	桃園市桃園區大有路506號	25.0	845	33.9	9/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/05	桃園市桃園區大有路540-1號	30.2	450	14.9	13/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/10/27	桃園市桃園區大有路508號	23.0	950	41.3	9/18F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—
2023/10/13	桃園市桃園區大有路542-3號	24.0	275	11.4	2/19F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/09/29	桃園市桃園區大有路516號	19.9	1,110	48.1	11/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/25	桃園市桃園區大有路514號	21.7	938	33.9	2/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/22	桃園市桃園區大有路532號	23.0	925	40.2	17/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/21	桃園市桃園區大有路540號	31.7	468	14.8	—	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/18	桃園市桃園區大有路542-1號	27.1	630	23.2	13/19F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/09/13	桃園市桃園區大有路540號	29.2	430	14.8	4/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/09/13	桃園市桃園區大有路504-1號	25.3	786	31.1	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	桃園市桃園區大有路514號	27.7	938	33.9	3/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/11	桃園市桃園區大有路504-1號	23.6	760	32.2	3/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/30	桃園市桃園區大有路510號	27.3	850	31.1	11/17F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/07/29	桃園市桃園區大有路504號	29.4	870	29.6	7/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/15	桃園市桃園區大有路510-1號	24.1	750	31.1	13/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/12	桃園市桃園區大有路526號	21.3	680	32.0	9/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/01	桃園市桃園區大有路538號	26.9	800	29.8	1/19F	住宅大樓	28年	3房3廳3衛	—
2023/06/18	桃園市桃園區大有路502號	21.0	850	40.4	16/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	桃園市桃園區大有路550號	21.0	850	40.4	17/18F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/06/08	桃園市桃園區大有路528-1號	23.4	748	32.0	7/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	桃園市桃園區大有路546-1號	21.1	1,068	50.5	17/18F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/24	桃園市桃園區大有路558號	23.9	708	29.6	8/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	桃園市桃園區大有路528號	28.2	780	27.7	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/07	桃園市桃園區大有路538-1號	21.6	745	24.9	13/19F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/29	桃園市桃園區大有路560-1號	24.1	748	31.0	19/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/04/21	桃園市桃園區大有路504-1號	20.9	650	31.1	7/18F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	桃園市桃園區大有路540-2號	0.1	1	8.7	7/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/23	桃園市桃園區大有路542-1號	0.1	2	24.0	10/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/04/13	桃園市桃園區大有路542-1號	0.1	1	23.2	7/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/11	桃園市桃園區大有路534號	0.0	2	39.3	1/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	桃園市桃園區大有路504-1號	0.1	2	31.1	13/18F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/24	桃園市桃園區大有路522號	0.0	1	29.7	3/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區大有路532-1號	0.0	2	30.8	13/20F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/20	桃園市桃園區大有路514號	0.1	1	16.1	10/17F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/18	桃園市桃園區大有路522號	0.1	2	29.7	7/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/11	桃園市桃園區大有路556號	0.1	2	33.8	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/09	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	2/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/06	桃園市桃園區大有路542-1號	0.1	2	23.2	11/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/03/04	桃園市桃園區大有路558-1號	0.1	2	31.0	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/02	桃園市桃園區大有路540-1號	0.1	1	14.9	19/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區大有路520號	0.1	2	32.0	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/09	桃園市桃園區大有路512號	0.1	2	31.1	4/17F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/02/05	桃園市桃園區大有路540號	0.1	1	14.8	15/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/04	桃園市桃園區大有路542-1號	0.1	1	23.2	3/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	桃園市桃園區大有路516-1號	0.0	2	41.3	8/17F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/26	桃園市桃園區大有路540-2號	0.1	1	8.7	15/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/20	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	13/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/16	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	11/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/08	桃園市桃園區大有路546號	0.0	0	0.0	B2/20F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2026/01/07	桃園市桃園區大有路532-1號	0.1	2	30.8	12/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/06	桃園市桃園區大有路506號	0.1	2	33.9	6/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/12/23	桃園市桃園區大有路540-1號	0.1	1	14.9	9/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	18/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/12/17	桃園市桃園區大有路542-3號	0.1	1	11.4	2/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/17	桃園市桃園區大有路512-1號	0.1	2	29.7	9/17F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	桃園市桃園區大有路522號	0.1	2	29.7	17/19F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2025/12/01	桃園市桃園區大有路516-1號	0.0	2	41.3	12/17F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/11/26	桃園市桃園區大有路542號	0.1	1	8.8	10/19F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/21	桃園市桃園區大有路532號	0.1	2	30.8	16/20F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/11/15	桃園市桃園區大有路556號	0.0	1	33.8	6/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/01	桃園市桃園區大有路532號	0.1	3	30.8	17/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/30	桃園市桃園區大有路542-2號	0.1	2	23.2	12/19F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/10/27	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	19/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/21	桃園市桃園區大有路530號	0.1	2	30.8	18/20F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2025/09/25	桃園市桃園區大有路520號	0.1	2	32.0	18/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/25	桃園市桃園區大有路536號	0.0	1	31.9	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/09	桃園市桃園區大有路532號	0.1	3	30.8	17/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/02	桃園市桃園區大有路538-1號	0.1	2	24.9	13/19F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/09/01	桃園市桃園區大有路510號	0.0	2	40.4	8/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/29	桃園市桃園區大有路512號	0.0	1	31.1	15/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/23	桃園市桃園區大有路532號	0.1	2	30.8	4/20F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/22	桃園市桃園區大有路522號	0.1	2	29.7	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/08/08	桃園市桃園區大有路540-3號	0.1	1	16.2	7/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/05	桃園市桃園區大有路552-1號	0.1	2	31.1	18/18F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	桃園市桃園區大有路540號	0.0	1	14.8	13/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/01	桃園市桃園區大有路558-1號	0.0	1	31.0	4/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	續租