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桃園市桃園區大有路654號

桃園市桃園區大有路654號・住宅大樓・17 樓・屋齡 19 年・44 棟

近一年中位單價

30.0萬/坪

-6.6%vs 桃園區n=7

一年漲跌

-6.5%

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

7筆

-44.4%vs 前一年近半年 -13%

租金報酬率

2.89%

月租 721 元/坪・39 筆

價格走勢

歷史區間 8.5–59.6 萬/坪・2012/01～2026/03・共 472 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・134 對（近三年 22 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大有路654號	2016/04/20	18.7	2026/01/29	38.0	9.8 年	+102.8%
大興路318巷6號	2018/11/13	17.5	2025/11/30	26.6	7 年	+51.8%
大興路318巷10號	2012/09/26	19.5	2025/10/12	30.0	13 年	+53.5%
大有路652巷14號	2019/09/18	17.2	2025/07/13	32.5	5.8 年	+89.2%
大有路652巷18號	2015/03/15	15.5	2025/05/04	24.8	10.1 年	+60.1%
大興路318巷22號	2024/05/01	30.0	2025/03/09	32.0	0.9 年	+7%
大有路652巷14號	2015/11/25	16.7	2025/02/13	33.2	9.2 年	+98.6%
大有路654號	2020/07/20	24.0	2025/01/15	18.5	4.5 年	-22.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	桃園市桃園區大興路318巷21號	27.3	1,520	45.5	2/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2026/01/29	桃園市桃園區大有路654號	38.0	365	9.6	12/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/12	桃園市桃園區大有路652巷16號	30.4	655	21.5	13/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2025/12/10	桃園市桃園區大有路652巷16號	31.6	680	21.5	4/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/30	桃園市桃園區大興路318巷6號	26.6	1,290	38.2	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/11/09	桃園市桃園區大有路650號	29.8	480	16.1	12/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/12	桃園市桃園區大興路318巷10號	30.0	1,150	28.2	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/09/07	桃園市桃園區大有路654號	32.4	330	10.2	6/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/30	桃園市桃園區大興路318巷28號	27.1	1,304	38.0	4/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/11	桃園市桃園區大興路318巷18號	31.2	1,700	54.4	1/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2025/07/13	桃園市桃園區大有路652巷14號	32.5	700	21.5	13/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/17	桃園市桃園區大興路318巷20號	28.0	1,362	38.4	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/07	桃園市桃園區大有路650號	33.6	560	16.7	14/16F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—
2025/05/04	桃園市桃園區大有路652巷18號	24.8	970	39.2	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	桃園市桃園區大有路654號	20.0	175	8.8	17/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/03/09	桃園市桃園區大興路318巷22號	32.0	1,230	38.4	10/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/02/16	桃園市桃園區大有路650號	17.0	500	29.4	11/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	桃園市桃園區大有路652巷14號	33.2	715	21.5	3/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/01/26	桃園市桃園區大有路652巷14號	31.1	670	21.5	14/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/01/19	桃園市桃園區大有路650號	36.3	420	11.6	9/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/15	桃園市桃園區大有路654號	18.5	162	8.8	17/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	桃園市桃園區大有路650號	37.6	435	11.6	14/17F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2024/12/09	桃園市桃園區大有路652巷16號	28.3	780	27.6	15/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/11/12	桃園市桃園區大有路650號	34.6	1,020	29.4	17/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	桃園市桃園區大有路654號	28.6	268	9.4	7/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/08/24	桃園市桃園區大有路650號	36.3	420	11.6	8/16F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/08/10	桃園市桃園區大有路650號	36.1	368	10.2	11/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/07/16	桃園市桃園區大興路318巷11號	33.8	1,288	38.1	5/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	桃園市桃園區大有路652巷5號	34.4	1,175	34.2	2/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	桃園市桃園區大興路318巷28號	28.8	1,388	38.0	9/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	桃園市桃園區大興路318巷2號	30.1	1,420	47.2	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	桃園市桃園區大有路652巷9號	32.1	912	28.4	12/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/18	桃園市桃園區大有路650號	32.0	770	24.0	13/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/06/15	桃園市桃園區大有路654號	36.4	350	9.6	8/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/06/12	桃園市桃園區大興路318巷7號	28.7	1,100	28.1	7/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/03	桃園市桃園區大有路650號	36.0	600	16.7	8/16F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	桃園市桃園區大興路318巷17號	27.6	1,300	47.1	4/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/01	桃園市桃園區大興路318巷22號	30.0	1,150	38.4	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/28	桃園市桃園區大興路318巷3號	30.2	1,147	38.0	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/25	桃園市桃園區大有路654號	28.5	1,020	35.7	4/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	桃園市桃園區大有路654號	36.7	352	9.6	6/17F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2024/04/07	桃園市桃園區大有路650號	24.5	720	29.4	17/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	桃園市桃園區大興路318巷18號	26.3	1,436	44.3	11/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/03/14	桃園市桃園區大有路654號	35.5	340	9.6	9/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/03/05	桃園市桃園區大有路652巷6號	27.2	1,260	46.4	3/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2024/03/03	桃園市桃園區大有路650號	25.6	875	34.2	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/02/27	桃園市桃園區大有路650號	32.1	610	19.0	14/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/02/03	桃園市桃園區大有路654號	33.2	805	24.2	8/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/02	桃園市桃園區大興路318巷18號	25.3	1,379	44.3	6/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2023/12/30	桃園市桃園區大有路654號	24.5	1,020	41.7	15/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	桃園市桃園區大有路650號	25.8	760	29.4	9/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/10/06	桃園市桃園區大有路654號	33.3	320	9.6	14/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/09/24	桃園市桃園區大有路652巷6號	24.7	1,080	40.4	3/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2023/09/22	桃園市桃園區大有路654號	28.2	840	29.8	17/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	桃園市桃園區大有路654號	26.6	255	9.6	12/17F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/09/04	桃園市桃園區大有路654號	34.5	323	9.4	13/16F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2023/08/15	桃園市桃園區大有路654號	26.8	650	24.2	8/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/08/07	桃園市桃園區大有路654號	32.7	325	9.9	11/16F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2023/07/29	桃園市桃園區大興路318巷12號	26.1	1,250	47.8	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/12	桃園市桃園區大有路650號	30.8	740	24.0	7/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/06/29	桃園市桃園區大興路318巷5號	27.2	1,325	48.7	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	桃園市桃園區大有路654號	24.9	753	30.2	12/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/05/25	桃園市桃園區大有路654號	29.4	275	9.4	10/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/05/10	桃園市桃園區大有路650號	30.8	585	19.0	15/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/05/07	桃園市桃園區大興路318巷17號	24.4	1,150	47.2	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/06	桃園市桃園區大有路654號	32.0	300	9.4	15/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/04/29	桃園市桃園區大有路654號	31.4	312	9.9	10/16F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/04/15	桃園市桃園區大有路652巷1號	22.8	1,188	52.1	4/17F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2023/04/11	桃園市桃園區大有路652巷9號	26.0	720	27.7	1/17F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/10	桃園市桃園區大有路654號	29.5	276	9.4	13/16F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2023/03/13	桃園市桃園區大有路654號	30.5	320	10.5	17/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/05	桃園市桃園區大興路318巷9號	25.4	1,198	47.2	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/02/27	桃園市桃園區大有路650號	25.5	425	16.7	8/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/02/24	桃園市桃園區大有路650號	25.0	600	24.0	7/17F	住宅大樓	26年	3房1廳3衛	—	含增建
2022/12/24	桃園市桃園區大興路318巷7號	21.4	820	38.3	6/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/12/08	桃園市桃園區大興路318巷28號	23.8	1,150	48.3	10/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/11/30	桃園市桃園區大有路654號	17.6	530	30.2	12/17F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2022/11/24	桃園市桃園區大有路654號	26.6	255	9.6	14/17F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	桃園市桃園區大有路652巷2號	0.0	2	40.3	7/17F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/08/05	桃園市桃園區大有路652巷7號	0.0	2	32.5	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2026/08/04	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	3/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/04	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	10.3	5/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/29	桃園市桃園區大有路650號	0.1	2	29.4	8/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/17	桃園市桃園區大有路652巷14號	0.1	2	21.5	6/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/13	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	9/16F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/19	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	11.6	10/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/17	桃園市桃園區大有路650號	0.1	2	29.2	6/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/16	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	10.2	12/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/16	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.6	16/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/09	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	14/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/06	桃園市桃園區大有路654號	0.1	2	29.8	7/17F	住宅大樓	29年	3房1廳2衛	—	續租
2026/03/02	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.6	8/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/03	桃園市桃園區大有路652巷1號	0.1	2	40.2	4/17F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	坡道平面 0萬
2026/02/02	桃園市桃園區大有路652巷8號	0.0	1	34.4	15/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/21	桃園市桃園區大有路652巷12號	0.0	1	28.4	14/17F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2026/01/20	桃園市桃園區大有路652巷12號	0.1	2	28.4	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/06	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.6	8/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/12/20	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.6	13/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/12	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.4	4/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/05	桃園市桃園區大有路650號	0.1	2	24.0	17/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/28	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	11.6	8/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	桃園市桃園區大有路652巷9號	0.1	2	28.5	15/17F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/24	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	10.3	10/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/18	桃園市桃園區大有路652巷14號	0.1	2	21.5	3/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/10	桃園市桃園區大有路654號	0.1	2	29.8	10/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.4	13/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/04	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.4	8/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/03	桃園市桃園區大有路652巷10號	0.1	2	32.3	15/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/10/29	桃園市桃園區大有路650號	0.1	2	19.0	15/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/23	桃園市桃園區大興路318巷5號	0.0	2	38.5	3/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/15	桃園市桃園區大有路652巷10號	0.1	2	32.5	14/16F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/14	桃園市桃園區大有路652巷18號	0.0	2	33.1	2/17F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	續租
2025/10/13	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	8/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/10/09	桃園市桃園區大有路652巷18號	0.1	2	33.2	3/17F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/10/04	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	11.6	12/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/09/26	桃園市桃園區大興路318巷28號	0.0	2	38.0	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/09/26	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	16.7	8/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.6	8/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/09/17	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.8	15/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/16	桃園市桃園區大有路650號	0.1	2	16.7	14/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/08/28	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	9.9	8/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/25	桃園市桃園區大有路652巷7號	0.0	2	32.5	12/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/08/20	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	9.5	10/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/18	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	10.2	14/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/16	桃園市桃園區大有路650號	0.1	1	11.6	13/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/06	桃園市桃園區大有路652巷2號	0.0	2	40.3	7/17F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/06	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	3/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/01	桃園市桃園區大有路654號	0.1	1	8.7	4/16F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—