近一年中位單價
24.2萬/坪
-27.0%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
-11.0%
近三年中位 26.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-30.0%vs 前一年近半年 -83%
租金報酬率
—%
月租 496 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–34.3 萬/坪・2012/07～2026/03・共 159 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2624.2萬/坪952 萬39.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0524.8萬/坪975 萬39.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0522.7萬/坪1,310 萬57.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/05/2434.3萬/坪970 萬28.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/1020.5萬/坪1,180 萬57.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/3022.6萬/坪1,000 萬44.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2025/04/0532.5萬/坪782 萬24.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/03/3027.0萬/坪1,052 萬39.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/1023.0萬/坪1,065 萬46.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/1927.3萬/坪1,200 萬43.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2629.8萬/坪1,160 萬39.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2025.0萬/坪1,200 萬48.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0725.7萬/坪1,225 萬47.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/0528.8萬/坪815 萬28.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0229.4萬/坪1,025 萬34.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 24.2 | 952 | 39.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/05 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 24.8 | 975 | 39.4 | 2/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/05 | 桃園市桃園區民有東路36-1號 | 22.7 | 1,310 | 57.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/24 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 34.3 | 970 | 28.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/10 | 桃園市桃園區民有東路34-1號 | 20.5 | 1,180 | 57.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/30 | 桃園市桃園區民有東路38號 | 22.6 | 1,000 | 44.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2025/04/05 | 桃園市桃園區民有東路30-1號 | 32.5 | 782 | 24.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 27.0 | 1,052 | 39.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/10 | 桃園市桃園區民有東路28-1號 | 23.0 | 1,065 | 46.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/19 | 桃園市桃園區民有東路26-2號 | 27.3 | 1,200 | 43.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/26 | 桃園市桃園區民有東路34-2號 | 29.8 | 1,160 | 39.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 桃園市桃園區民有東路36號 | 25.0 | 1,200 | 48.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市桃園區民有東路36-3號 | 25.7 | 1,225 | 47.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/05 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 28.8 | 815 | 28.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/02 | 桃園市桃園區民有東路34-4號 | 29.4 | 1,025 | 34.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 9 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
2%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民有東路30-3號 | 2026/03/26 | 24.2 | 13.1 年 | +64.1% | ||
| 民有東路30-3號 | 2025/05/24 | 34.3 | 0.9 年 | +19% | ||
| 民有東路34-1號 | 2025/05/10 | 20.5 | 5.2 年 | +55.3% | ||
| 民有東路28-1號 | 2024/12/10 | 23.0 | 4.6 年 | +39.2% | ||
| 民有東路30-3號 | 2024/07/05 | 28.8 | 8.5 年 | +79.1% | ||
| 民有東路34-1號 | 2024/05/01 | 33.5 | 7.3 年 | +112.1% | ||
| 民有東路38-2號 | 2024/04/28 | 26.8 | 1.3 年 | +35% | ||
| 民有東路34-2號 | 2024/03/22 | 28.5 | 3.6 年 | +57.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 桃園市桃園區民有東路38-1號 | 18,000 | 410 | 43.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/04 | 桃園市桃園區民有東路30-4號 | 14,000 | 582 | 24.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/20 | 桃園市桃園區民有東路38-1號 | 16,500 | 496 | 33.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 桃園市桃園區民有東路26-3號 | 23,000 | 519 | 44.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/15 | 桃園市桃園區民有東路26-3號 | 15,400 | 350 | 43.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市桃園區民有東路30-3號 | 20,000 | 512 | 39.0 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/17 | 桃園市桃園區民有東路28-1號 | 23,000 | 496 | 46.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/17 | 桃園市桃園區民有東路28-1號 | 23,000 | 496 | 46.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 桃園市桃園區民有東路30-1號 | 20,000 | 575 | 34.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 桃園市桃園區民有東路30-1號 | 20,000 | 575 | 34.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 28 棟
桃園市桃園區民有東路30-3號
住宅大樓・13樓・1994 完工・18 筆
桃園市桃園區民有東路38-3號
住宅大樓・14樓・1994 完工・14 筆
桃園市桃園區民有東路30-1號
住宅大樓・13樓・1994 完工・14 筆
桃園市桃園區民有東路34-2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・14 筆
桃園市桃園區民有東路26-3號
住宅大樓・14樓・1994 完工・14 筆
桃園市桃園區民有東路30-4號
住宅大樓・13樓・1994 完工・12 筆
桃園市桃園區民有東路34-1號
住宅大樓・13樓・1994 完工・12 筆
桃園市桃園區民有東路38-1號
住宅大樓・14樓・1994 完工・11 筆
桃園市桃園區民有東路28-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・10 筆
桃園市桃園區民有東路30-5號
住宅大樓・13樓・1994 完工・10 筆
桃園市桃園區民有東路38-2號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區民有東路26-1號
住宅大樓・14樓・1994 完工・8 筆
展開其餘 16 棟
桃園市桃園區民有東路30-2號
住宅大樓・13樓・1994 完工・8 筆
桃園市桃園區民有東路34-5號
住宅大樓・13樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區民有東路34-3號
住宅大樓・13樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區民有東路30號
住宅大樓・13樓・1994 完工・7 筆
桃園市桃園區民有東路36-3號
住宅大樓・11樓・1994 完工・6 筆
桃園市桃園區民有東路26號
住宅大樓・14樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區民有東路34-4號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區民有東路36-1號
住宅大樓・11樓・1994 完工・5 筆
桃園市桃園區民有東路26-2號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區民有東路36-2號
住宅大樓・11樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區民有東路38號
住宅大樓・14樓・1994 完工・4 筆
桃園市桃園區民有東路36號
住宅大樓・11樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區民有東路28號
住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆
桃園市桃園區民有東路32號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區民有東路32-1號
住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆
桃園市桃園區民有東路34號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆