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桃園市桃園區民有東路2巷26號

桃園市桃園區民有東路2巷26號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・33 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

-6.3%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–34.9 萬/坪・2012/07～2026/07・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/13
桃園市桃園區民有東路6巷27號
29.1萬/坪
2,390 萬
65.9 坪・—・透天厝・屋齡 22 年・4房2廳3衛
含增建
2025/10/02
桃園市桃園區民有東路6巷13號
32.0萬/坪
2,350 萬
73.5 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・3房2廳3衛
2025/09/28
桃園市桃園區民有東路22-2號
31.4萬/坪
950 萬
30.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2025/09/10
桃園市桃園區民有東路6巷36號
34.4萬/坪
2,680 萬
67.0 坪・—・透天厝・屋齡 21 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/07
桃園市桃園區民有東路2巷18號
29.9萬/坪
1,480 萬
49.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/27
桃園市桃園區民有東路2巷20號
30.9萬/坪
1,300 萬
42.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/04/01
桃園市桃園區民有東路22-1號
34.9萬/坪
1,240 萬
35.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2025/02/23
桃園市桃園區民有東路2巷32號
30.1萬/坪
1,258 萬
41.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/04
桃園市桃園區民有東路2巷30號
29.7萬/坪
1,438 萬
48.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2025/01/01
桃園市桃園區民有東路2巷32號
29.9萬/坪
1,440 萬
41.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/22
桃園市桃園區民有東路2巷30號
30.8萬/坪
1,250 萬
40.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/06/04
桃園市桃園區民有東路6巷23號
31.1萬/坪
2,252 萬
72.5 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳3衛
2023/12/27
桃園市桃園區民有東路2巷22號
28.5萬/坪
1,538 萬
47.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/19
桃園市桃園區民有東路16-1號
26.7萬/坪
1,255 萬
47.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/18
桃園市桃園區民有東路2巷20號
26.2萬/坪
1,300 萬
49.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	桃園市桃園區民有東路6巷27號	29.1	2,390	65.9	—	透天厝	22年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/10/02	桃園市桃園區民有東路6巷13號	32.0	2,350	73.5	—	透天厝	21年	3房2廳3衛	—
2025/09/28	桃園市桃園區民有東路22-2號	31.4	950	30.3	4/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/09/10	桃園市桃園區民有東路6巷36號	34.4	2,680	67.0	—	透天厝	21年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/07	桃園市桃園區民有東路2巷18號	29.9	1,480	49.6	13/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/27	桃園市桃園區民有東路2巷20號	30.9	1,300	42.0	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	桃園市桃園區民有東路22-1號	34.9	1,240	35.5	2/11F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/23	桃園市桃園區民有東路2巷32號	30.1	1,258	41.8	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/04	桃園市桃園區民有東路2巷30號	29.7	1,438	48.4	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2025/01/01	桃園市桃園區民有東路2巷32號	29.9	1,440	41.8	6/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/09/22	桃園市桃園區民有東路2巷30號	30.8	1,250	40.6	11/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	桃園市桃園區民有東路6巷23號	31.1	2,252	72.5	—	透天厝	20年	4房2廳3衛	—
2023/12/27	桃園市桃園區民有東路2巷22號	28.5	1,538	47.3	13/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/19	桃園市桃園區民有東路16-1號	26.7	1,255	47.0	3/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	桃園市桃園區民有東路2巷20號	26.2	1,300	49.7	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.8%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +14.7%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民有東路2巷20號	2022/09/12	24.6	2025/04/27	30.9	2.6 年	+25.6%
民有東路22-1號	2023/03/15	23.9	2025/04/01	34.9	2 年	+45.9%
民有東路2巷32號	2014/12/20	18.4	2025/02/23	30.1	10.2 年	+63.4%
民有東路2巷22號	2021/04/12	17.1	2023/12/27	27.9	2.7 年	+63.4%
民有東路22-1號	2017/09/18	17.8	2023/01/09	23.9	5.3 年	+34.5%
民有東路2巷26號	2014/08/01	24.4	2022/02/16	26.6	7.5 年	+8.9%
民有東路2巷22號	2013/03/24	18.0	2021/10/21	22.0	8.6 年	+22%
民有東路2巷26號	2019/01/13	22.6	2021/09/02	23.8	2.6 年	+5.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區民有東路18號	22,150	585	38.0	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/08	桃園市桃園區民有東路22-1號	17,000	612	27.8	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/14	桃園市桃園區民有東路2巷26號	22,037	902	24.4	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/27	桃園市桃園區民有東路18號	23,000	605	38.0	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/22	桃園市桃園區民有東路16-2號	20,000	456	39.4	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/16	桃園市桃園區民有東路2巷26號	16,000	655	24.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/26	桃園市桃園區民有東路2巷26號	18,437	757	24.4	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/07/01	桃園市桃園區民有東路2巷22號	19,000	400	47.6	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/19	桃園市桃園區民有東路18號	23,000	605	38.0	10/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/02/01	桃園市桃園區民有東路16-2號	20,000	426	47.0	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費