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桃園市桃園區大興西路2段269號

桃園市桃園區大興西路2段269號・住宅大樓・20 樓・屋齡 31 年・11 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-10.8%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.9%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-58.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–60.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 236 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
桃園市桃園區大興西路2段263號
21.9萬/坪
1,268 萬
57.8 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建
2026/01/14
桃園市桃園區大興西路2段279號
29.7萬/坪
1,036 萬
34.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/14
桃園市桃園區大興西路2段271號
29.5萬/坪
906 萬
30.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/09/22
桃園市桃園區大興西路2段265號
30.4萬/坪
1,075 萬
35.4 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2025/07/05
桃園市桃園區大興西路2段269號
33.5萬/坪
1,120 萬
29.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/03/22
桃園市桃園區大興西路2段273號
28.3萬/坪
1,000 萬
35.4 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/18
桃園市桃園區大興西路2段269號
31.2萬/坪
930 萬
29.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/02/15
桃園市桃園區大興西路2段267號
31.5萬/坪
1,115 萬
35.4 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/12
桃園市桃園區大興西路2段271號
32.0萬/坪
818 萬
25.6 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/16
桃園市桃園區大興西路2段279號
26.7萬/坪
1,008 萬
37.7 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/08
桃園市桃園區大興西路2段269號
30.8萬/坪
788 萬
25.6 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/10/19
桃園市桃園區大興西路2段277號
31.5萬/坪
1,099 萬
34.9 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/08/31
桃園市桃園區大興西路2段265號
22.5萬/坪
1,042 萬
46.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳2衛
2024/07/13
桃園市桃園區大興西路2段279號
29.2萬/坪
1,035 萬
35.4 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/07/09
桃園市桃園區大興西路2段271號
26.0萬/坪
665 萬
25.6 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	桃園市桃園區大興西路2段263號	21.9	1,268	57.8	4/20F	住宅大樓	30年	—	—	含增建
2026/01/14	桃園市桃園區大興西路2段279號	29.7	1,036	34.9	7/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/14	桃園市桃園區大興西路2段271號	29.5	906	30.7	4/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/09/22	桃園市桃園區大興西路2段265號	30.4	1,075	35.4	19/20F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2025/07/05	桃園市桃園區大興西路2段269號	33.5	1,120	29.9	7/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/03/22	桃園市桃園區大興西路2段273號	28.3	1,000	35.4	16/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/18	桃園市桃園區大興西路2段269號	31.2	930	29.9	11/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/02/15	桃園市桃園區大興西路2段267號	31.5	1,115	35.4	16/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/12	桃園市桃園區大興西路2段271號	32.0	818	25.6	6/20F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/16	桃園市桃園區大興西路2段279號	26.7	1,008	37.7	3/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/08	桃園市桃園區大興西路2段269號	30.8	788	25.6	20/20F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/10/19	桃園市桃園區大興西路2段277號	31.5	1,099	34.9	20/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/31	桃園市桃園區大興西路2段265號	22.5	1,042	46.4	4/20F	住宅大樓	29年	2房0廳2衛	—
2024/07/13	桃園市桃園區大興西路2段279號	29.2	1,035	35.4	4/20F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/07/09	桃園市桃園區大興西路2段271號	26.0	665	25.6	6/20F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・83 對（近三年 15 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興西路2段279號	2019/07/19	18.5	2026/01/14	29.7	6.5 年	+60.6%
大興西路2段271號	2013/08/16	18.9	2025/11/14	29.5	12.2 年	+56.2%
大興西路2段265號	2022/02/28	25.4	2025/09/22	30.4	3.6 年	+19.4%
大興西路2段269號	2017/11/16	18.8	2025/02/18	31.2	7.3 年	+66.1%
大興西路2段267號	2022/04/10	25.3	2025/02/15	31.5	2.9 年	+24.4%
大興西路2段271號	2024/07/09	26.0	2025/02/12	32.0	0.6 年	+23%
大興西路2段279號	2018/09/27	17.4	2024/12/16	26.7	6.2 年	+53.9%
大興西路2段269號	2019/06/30	24.6	2024/12/08	30.8	5.4 年	+25.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	桃園市桃園區大興西路2段269號	18,500	724	25.6	20/20F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/04/17	桃園市桃園區大興西路2段271號	18,000	585	30.7	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	桃園市桃園區大興西路2段279號	23,000	502	45.7	18/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	桃園市桃園區大興西路2段267號	20,000	565	35.4	19/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/12	桃園市桃園區大興西路2段279號	18,000	509	35.4	4/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/11	桃園市桃園區大興西路2段273號	17,200	486	35.4	11/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/09	桃園市桃園區大興西路2段261號	20,000	436	45.7	9/20F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/12/03	桃園市桃園區大興西路2段275號	22,000	621	35.4	19/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/03	桃園市桃園區大興西路2段267號	18,000	509	35.4	20/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/17	桃園市桃園區大興西路2段271號	16,500	552	29.9	7/20F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費