近一年中位單價
34.3萬/坪
+3.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 830 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–43.8 萬/坪・2012/08～2026/08・共 105 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/08/0733.2萬/坪928 萬18.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/07/2435.4萬/坪648 萬18.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/07/1543.8萬/坪700 萬16.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2026/04/0129.4萬/坪835 萬18.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/3037.7萬/坪880 萬18.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/08/0629.0萬/坪830 萬28.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2738.2萬/坪610 萬16.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/1041.4萬/坪660 萬15.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0538.8萬/坪620 萬16.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/0639.0萬/坪915 萬19.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛坡道平面 160萬含增建
- 2024/07/1238.1萬/坪688 萬18.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2234.9萬/坪820 萬18.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0825.9萬/坪413 萬15.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1432.9萬/坪760 萬17.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/07/1925.9萬/坪715 萬27.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區天祥七街115號 | 33.2 | 928 | 18.3 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 桃園市桃園區天祥七街117-1號 | 35.4 | 648 | 18.3 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/15 | 桃園市桃園區天祥七街121號 | 43.8 | 700 | 16.0 | 2/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區天祥七街115-1號 | 29.4 | 835 | 18.1 | 8/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/30 | 桃園市桃園區天祥七街117-1號 | 37.7 | 880 | 18.3 | 8/9F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/08/06 | 桃園市桃園區天祥七街117號 | 29.0 | 830 | 28.6 | 2/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/27 | 桃園市桃園區天祥七街121號 | 38.2 | 610 | 16.0 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/10 | 桃園市桃園區天祥七街121-1號 | 41.4 | 660 | 15.9 | 7/9F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/05 | 桃園市桃園區天祥七街121號 | 38.8 | 620 | 16.0 | 8/9F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/06 | 桃園市桃園區天祥七街123號 | 39.0 | 915 | 19.4 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2024/07/12 | 桃園市桃園區天祥七街113-1號 | 38.1 | 688 | 18.0 | 5/9F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/22 | 桃園市桃園區天祥七街113-1號 | 34.9 | 820 | 18.0 | 3/9F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/08 | 桃園市桃園區天祥七街121-1號 | 25.9 | 413 | 15.9 | 3/9F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/14 | 桃園市桃園區天祥七街123-1號 | 32.9 | 760 | 17.4 | 9/9F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/07/19 | 桃園市桃園區天祥七街123-1號 | 25.9 | 715 | 27.6 | 2/9F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 8 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+22.6%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
23%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天祥七街115-1號 | 2026/04/01 | 29.4 | 4.9 年 | +39.2% | ||
| 天祥七街117-1號 | 2025/08/30 | 30.8 | 4.6 年 | +57.1% | ||
| 天祥七街117號 | 2025/08/06 | 29.0 | 5.5 年 | +59.6% | ||
| 天祥七街121號 | 2025/07/27 | 38.2 | 2 年 | +16.2% | ||
| 天祥七街121號 | 2025/01/05 | 38.8 | 6.2 年 | +77.1% | ||
| 天祥七街123號 | 2024/11/06 | 39.0 | 3.6 年 | +60.6% | ||
| 天祥七街113-1號 | 2024/05/22 | 28.9 | 5 年 | +59.2% | ||
| 天祥七街121-1號 | 2024/04/08 | 25.9 | 1.9 年 | +1.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/10 | 桃園市桃園區天祥七街121-1號 | 13,500 | 846 | 15.9 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區天祥七街115-1號 | 15,000 | 830 | 18.1 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2026/06/02 | 桃園市桃園區天祥七街123號 | 22,670 | 1,167 | 19.4 | 5/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/25 | 桃園市桃園區天祥七街113號 | 18,000 | 843 | 17.8 | 7/9F | 華廈 | ||
| 2026/03/11 | 桃園市桃園區天祥七街119號 | 16,000 | 572 | 28.0 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2026/03/06 | 桃園市桃園區天祥七街119號 | 17,000 | 929 | 18.3 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2026/01/20 | 桃園市桃園區天祥七街123號 | 15,000 | 506 | 29.7 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 桃園市桃園區天祥七街119-1號 | 12,500 | 684 | 18.3 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/24 | 桃園市桃園區天祥七街121號 | 13,500 | 846 | 16.0 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/17 | 桃園市桃園區天祥七街117-1號 | 13,900 | 760 | 18.3 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 12 棟
桃園市桃園區天祥七街123號
華廈・9樓・2003 完工・22 筆
桃園市桃園區天祥七街117-1號
華廈・9樓・2003 完工・20 筆
桃園市桃園區天祥七街121-1號
華廈・9樓・2003 完工・19 筆
桃園市桃園區天祥七街115-1號
華廈・9樓・2003 完工・15 筆
桃園市桃園區天祥七街117號
華廈・9樓・2003 完工・15 筆
桃園市桃園區天祥七街121號
華廈・9樓・2003 完工・13 筆
桃園市桃園區天祥七街119號
華廈・9樓・2003 完工・12 筆
桃園市桃園區天祥七街113號
華廈・9樓・2003 完工・12 筆
桃園市桃園區天祥七街123-1號
華廈・9樓・2003 完工・12 筆
桃園市桃園區天祥七街119-1號
華廈・9樓・2003 完工・11 筆
桃園市桃園區天祥七街113-1號
華廈・9樓・2003 完工・10 筆
桃園市桃園區天祥七街115號
華廈・9樓・2003 完工・8 筆