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桃園市桃園區新埔七街193號

桃園市桃園區新埔七街193號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 810 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 25.9–64.2 萬/坪・2019/08～2025/09・共 185 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
桃園市桃園區新埔七街183號
56.0萬/坪
2,362 萬
39.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/09/17
桃園市桃園區新埔七街193號
53.0萬/坪
1,580 萬
26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/26
桃園市桃園區新埔七街175號
50.6萬/坪
2,100 萬
37.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/03
桃園市桃園區新埔七街189號
37.3萬/坪
1,680 萬
45.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2023/09/20
桃園市桃園區新埔七街191號
45.9萬/坪
1,320 萬
24.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/09
桃園市桃園區新埔七街183號
42.2萬/坪
1,818 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/07/08
桃園市桃園區新埔七街177號
42.6萬/坪
1,900 萬
40.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/18
桃園市桃園區新埔七街189號
39.6萬/坪
1,580 萬
35.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/16
桃園市桃園區新埔七街191號
39.0萬/坪
1,120 萬
24.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2022/10/01
桃園市桃園區新埔七街195號
42.2萬/坪
1,308 萬
26.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/10
桃園市桃園區新埔七街183號
35.1萬/坪
1,730 萬
49.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2022/02/05
桃園市桃園區新埔七街181號
32.7萬/坪
1,168 萬
35.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/08/21
桃園市桃園區新埔七街191號
30.7萬/坪
1,060 萬
34.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2021/08/14
桃園市桃園區新埔七街183號
26.7萬/坪
1,316 萬
49.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2021/08/07
桃園市桃園區新埔七街179號
29.0萬/坪
1,380 萬
47.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/20	桃園市桃園區新埔七街183號	56.0	2,362	39.3	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/09/17	桃園市桃園區新埔七街193號	53.0	1,580	26.2	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/26	桃園市桃園區新埔七街175號	50.6	2,100	37.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/03	桃園市桃園區新埔七街189號	37.3	1,680	45.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/09/20	桃園市桃園區新埔七街191號	45.9	1,320	24.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/09	桃園市桃園區新埔七街183號	42.2	1,818	39.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/07/08	桃園市桃園區新埔七街177號	42.6	1,900	40.2	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/18	桃園市桃園區新埔七街189號	39.6	1,580	35.1	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/10/16	桃園市桃園區新埔七街191號	39.0	1,120	24.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/10/01	桃園市桃園區新埔七街195號	42.2	1,308	26.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/10	桃園市桃園區新埔七街183號	35.1	1,730	49.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/02/05	桃園市桃園區新埔七街181號	32.7	1,168	35.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/21	桃園市桃園區新埔七街191號	30.7	1,060	34.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/08/14	桃園市桃園區新埔七街183號	26.7	1,316	49.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	桃園市桃園區新埔七街179號	29.0	1,380	47.5	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+27.2%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔七街183號	2020/04/29	29.6	2026/04/20	56.0	6 年	+89%
新埔七街193號	2020/01/20	30.5	2025/09/17	43.7	5.7 年	+43.2%
新埔七街175號	2019/09/19	27.8	2024/06/26	44.1	4.8 年	+58.3%
新埔七街189號	2020/02/08	29.3	2023/12/03	37.3	3.8 年	+27.2%
新埔七街191號	2020/03/22	29.0	2023/09/20	38.2	3.5 年	+31.7%
新埔七街183號	2020/05/26	29.7	2023/07/09	42.2	3.1 年	+41.8%
新埔七街177號	2020/03/28	29.5	2023/07/08	37.9	3.3 年	+28.5%
新埔七街189號	2020/05/31	29.0	2023/03/18	35.0	2.8 年	+20.8%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	桃園市桃園區新埔七街181號	29,013	810	35.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/25	桃園市桃園區新埔七街181號	29,013	810	35.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/15	桃園市桃園區新埔七街189號	34,000	883	35.1	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/23	桃園市桃園區新埔七街181號	29,013	810	35.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/13	桃園市桃園區新埔七街193號	25,000	840	26.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/13	桃園市桃園區新埔七街193號	25,000	840	26.2	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/03	桃園市桃園區新埔七街181號	29,013	810	35.8	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/14	桃園市桃園區新埔七街197號	26,000	731	25.9	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/09	桃園市桃園區新埔七街193號	18,000	499	36.2	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/25	桃園市桃園區新埔七街195號	22,500	754	26.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費