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桃園市桃園區中埔二街167號

桃園市桃園區中埔二街167號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・20 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

-1.9%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 11.8–44.6 萬/坪・2012/09～2026/03・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 92 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
桃園市桃園區中埔二街167號
32.9萬/坪
1,300 萬
39.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/12/30
桃園市桃園區同德五街274號
36.6萬/坪
649 萬
17.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/24
桃園市桃園區同德五街276號
27.2萬/坪
950 萬
34.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/07
桃園市桃園區中埔二街169號
36.7萬/坪
1,465 萬
40.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/25
桃園市桃園區同德五街276號
29.8萬/坪
1,040 萬
34.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2024/04/15
桃園市桃園區中埔二街169號
33.9萬/坪
1,355 萬
40.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
桃園市桃園區中埔二街163號
29.1萬/坪
1,260 萬
36.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/13
桃園市桃園區中埔二街169號
31.1萬/坪
1,250 萬
40.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/24
桃園市桃園區中埔二街169號
28.3萬/坪
1,130 萬
40.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/09/10
桃園市桃園區同德五街266號
27.8萬/坪
1,210 萬
43.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/07/25
桃園市桃園區同德五街272號
28.4萬/坪
390 萬
13.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/03/16
桃園市桃園區同德五街266號
22.5萬/坪
980 萬
43.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/12/28
桃園市桃園區中埔二街157號
24.7萬/坪
980 萬
39.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/10/23
桃園市桃園區同德五街276號
20.7萬/坪
723 萬
34.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/10/12
桃園市桃園區中埔二街165號
22.5萬/坪
866 萬
38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	桃園市桃園區中埔二街167號	32.9	1,300	39.6	12/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	桃園市桃園區同德五街274號	36.6	649	17.7	12/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/24	桃園市桃園區同德五街276號	27.2	950	34.9	6/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/07	桃園市桃園區中埔二街169號	36.7	1,465	40.0	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/25	桃園市桃園區同德五街276號	29.8	1,040	34.9	4/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	桃園市桃園區中埔二街169號	33.9	1,355	40.0	10/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	桃園市桃園區中埔二街163號	29.1	1,260	36.8	14/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/13	桃園市桃園區中埔二街169號	31.1	1,250	40.1	13/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/24	桃園市桃園區中埔二街169號	28.3	1,130	40.0	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/09/10	桃園市桃園區同德五街266號	27.8	1,210	43.5	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/07/25	桃園市桃園區同德五街272號	28.4	390	13.7	3/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/16	桃園市桃園區同德五街266號	22.5	980	43.5	13/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/12/28	桃園市桃園區中埔二街157號	24.7	980	39.7	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	桃園市桃園區同德五街276號	20.7	723	34.9	7/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/10/12	桃園市桃園區中埔二街165號	22.5	866	38.5	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 90 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

12%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中埔二街167號	2016/05/30	19.0	2026/03/23	32.9	9.8 年	+73.3%
同德五街274號	2013/04/03	19.6	2025/12/30	36.6	12.7 年	+86.5%
中埔二街169號	2024/04/15	33.9	2025/04/07	36.7	1 年	+8.1%
中埔二街169號	2017/09/17	17.0	2024/04/15	33.9	6.6 年	+99.3%
中埔二街169號	2019/12/20	17.4	2024/01/13	31.1	4.1 年	+78.6%
同德五街276號	2015/05/20	19.2	2021/10/23	20.7	6.4 年	+7.9%
同德五街274號	2016/10/20	19.7	2021/01/10	28.5	4.2 年	+44.3%
中埔二街169號	2018/04/18	12.2	2020/12/14	16.4	2.7 年	+34.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	桃園市桃園區中埔二街167號	19,000	479	39.6	6/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/02/13	桃園市桃園區同德五街266號	18,000	413	43.5	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/12	桃園市桃園區中埔二街163-2號	19,800	331	59.7	14/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/01/01	桃園市桃園區中埔二街161號	15,000	460	32.7	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/13	桃園市桃園區中埔二街163-3號	16,000	337	47.5	14/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/12/08	桃園市桃園區中埔二街167號	19,000	552	34.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	桃園市桃園區同德五街274號	10,000	565	17.7	9/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/11/10	桃園市桃園區中埔二街171號	17,500	453	38.6	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/31	桃園市桃園區中埔二街163-2號	22,500	446	50.5	13/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市桃園區中埔二街163-1號	18,022	364	49.5	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛