近一年中位單價
34.8萬/坪
+4.7%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–36.3 萬/坪・2012/10～2026/03・歷年共 66 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 66 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆
- 2026/03/2534.8萬/坪1,600 萬40.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/2432.8萬/坪2,036 萬50.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2024/09/1536.3萬/坪1,658 萬40.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/2634.6萬/坪2,108 萬60.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
- 2024/04/0936.0萬/坪1,225 萬28.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2629.2萬/坪1,445 萬36.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2023/10/2133.3萬/坪1,146 萬28.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/04/2230.4萬/坪1,455 萬41.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/12/1328.5萬/坪1,630 萬50.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/09/2328.2萬/坪810 萬28.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2022/09/1128.3萬/坪1,320 萬46.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/06/1128.1萬/坪1,610 萬50.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2022/05/1326.9萬/坪1,368 萬50.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/03/2925.7萬/坪1,565 萬60.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/03/0526.8萬/坪1,416 萬41.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 桃園市桃園區慈光街32號 | 34.8 | 1,600 | 40.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/24 | 桃園市桃園區慈光街30號 | 32.8 | 2,036 | 50.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2024/09/15 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 36.3 | 1,658 | 40.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/26 | 桃園市桃園區慈光街28號 | 34.6 | 2,108 | 60.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/09 | 桃園市桃園區慈光街20號 | 36.0 | 1,225 | 28.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/26 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 29.2 | 1,445 | 36.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2023/10/21 | 桃園市桃園區慈光街20號 | 33.3 | 1,146 | 28.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/04/22 | 桃園市桃園區慈光街40號 | 30.4 | 1,455 | 41.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/12/13 | 桃園市桃園區慈光街28號 | 28.5 | 1,630 | 50.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/09/23 | 桃園市桃園區慈光街20號 | 28.2 | 810 | 28.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/11 | 桃園市桃園區慈光街36號 | 28.3 | 1,320 | 46.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/11 | 桃園市桃園區慈光街30號 | 28.1 | 1,610 | 50.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2022/05/13 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 26.9 | 1,368 | 50.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/29 | 桃園市桃園區慈光街30號 | 25.7 | 1,565 | 60.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/05 | 桃園市桃園區慈光街18號 | 26.8 | 1,416 | 41.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
顯示 15 / 66 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +13.3%
賠售比例
22%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慈光街20號 | 2024/04/09 | 31.3 | 5.1 年 | +66.7% | ||
| 慈光街26號 | 2024/03/26 | 25.9 | 3.4 年 | +48.2% | ||
| 慈光街20號 | 2023/10/21 | 29.3 | 8.4 年 | +68.5% | ||
| 慈光街40號 | 2023/04/22 | 28.4 | 5.5 年 | +45.5% | ||
| 慈光街28號 | 2022/12/13 | 27.1 | 4.4 年 | +27.3% | ||
| 慈光街20號 | 2022/09/23 | 28.2 | 9.6 年 | +47.3% | ||
| 慈光街36號 | 2022/09/11 | 28.3 | 3 年 | +46.7% | ||
| 慈光街26號 | 2022/05/13 | 26.9 | 2.1 年 | +38.2% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 18,000 | 446 | 40.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 桃園市桃園區慈光街32號 | 26,000 | 618 | 40.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/18 | 桃園市桃園區慈光街38號 | 21,000 | 625 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/08 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 18,000 | 446 | 40.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/25 | 桃園市桃園區慈光街32號 | 26,000 | 618 | 40.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/28 | 桃園市桃園區慈光街38號 | 21,000 | 625 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/20 | 桃園市桃園區慈光街26號 | 18,000 | 446 | 40.5 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/25 | 桃園市桃園區慈光街38號 | 15,000 | 417 | 28.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/09/30 | 桃園市桃園區慈光街38號 | 10,000 | 261 | 38.4 | 11/12F | 住宅大樓 |
各棟 10 棟
桃園市桃園區慈光街20號
住宅大樓・12樓・2010 完工・14 筆
桃園市桃園區慈光街26號
住宅大樓・13樓・2010 完工・12 筆
桃園市桃園區慈光街18號
住宅大樓・12樓・2010 完工・9 筆
桃園市桃園區慈光街32號
住宅大樓・13樓・2010 完工・7 筆
桃園市桃園區慈光街40號
住宅大樓・12樓・2010 完工・7 筆
桃園市桃園區慈光街28號
住宅大樓・13樓・2010 完工・6 筆
桃園市桃園區慈光街22號
住宅大樓・12樓・2010 完工・6 筆
桃園市桃園區慈光街30號
住宅大樓・13樓・2010 完工・6 筆
桃園市桃園區慈光街38號
住宅大樓・12樓・2010 完工・5 筆
桃園市桃園區慈光街36號
住宅大樓・12樓・2010 完工・4 筆