桃園市 › 桃園區

桃園市桃園區敬三街9號

桃園市桃園區敬三街9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 569 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–40.6 萬/坪・2012/07～2025/05・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

2025/05/10
桃園市桃園區敬三街7號
40.6萬/坪
1,270 萬
31.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2023/10/14
桃園市桃園區敬三街3號
37.8萬/坪
1,200 萬
29.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/02/03
桃園市桃園區敬三街5號
34.9萬/坪
1,010 萬
29.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/02
桃園市桃園區敬三街1號
31.1萬/坪
2,050 萬
66.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
含增建
2022/09/28
桃園市桃園區敬三街5號
33.6萬/坪
1,100 萬
32.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/07/05
桃園市桃園區敬三街5號
33.5萬/坪
1,160 萬
29.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/06/26
桃園市桃園區敬三街5號
34.9萬/坪
1,120 萬
29.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
坡道機械 110萬
2021/12/18
桃園市桃園區敬三街9號
31.4萬/坪
1,515 萬
42.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/11
桃園市桃園區敬三街11號
28.4萬/坪
1,410 萬
49.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2021/09/19
桃園市桃園區敬三街5號
30.4萬/坪
1,000 萬
29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2021/07/24
桃園市桃園區敬三街3號
25.1萬/坪
830 萬
29.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/11/24
桃園市桃園區敬三街7號
27.7萬/坪
868 萬
31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2020/08/18
桃園市桃園區敬三街5號
26.0萬/坪
850 萬
32.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛
2020/08/02
桃園市桃園區敬三街7號
29.8萬/坪
920 萬
27.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2020/07/16
桃園市桃園區敬三街9號
25.8萬/坪
1,280 萬
49.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/10	桃園市桃園區敬三街7號	40.6	1,270	31.3	14/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2023/10/14	桃園市桃園區敬三街3號	37.8	1,200	29.1	6/14F	住宅大樓	12年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/02/03	桃園市桃園區敬三街5號	34.9	1,010	29.0	3/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/02	桃園市桃園區敬三街1號	31.1	2,050	66.0	12/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/09/28	桃園市桃園區敬三街5號	33.6	1,100	32.7	2/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/07/05	桃園市桃園區敬三街5號	33.5	1,160	29.0	9/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/06/26	桃園市桃園區敬三街5號	34.9	1,120	29.0	5/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道機械 110萬
2021/12/18	桃園市桃園區敬三街9號	31.4	1,515	42.2	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/11	桃園市桃園區敬三街11號	28.4	1,410	49.7	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/09/19	桃園市桃園區敬三街5號	30.4	1,000	29.0	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2021/07/24	桃園市桃園區敬三街3號	25.1	830	29.1	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/11/24	桃園市桃園區敬三街7號	27.7	868	31.3	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2020/08/18	桃園市桃園區敬三街5號	26.0	850	32.7	7/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—
2020/08/02	桃園市桃園區敬三街7號	29.8	920	27.6	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/07/16	桃園市桃園區敬三街9號	25.8	1,280	49.7	2/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 1 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬三街3號	2016/06/27	29.3	2023/10/14	36.5	7.3 年	+24.7%
敬三街5號	2012/10/02	26.2	2022/09/28	33.6	10 年	+28.3%
敬三街5號	2017/12/16	24.1	2022/07/05	31.8	4.6 年	+31.8%
敬三街5號	2017/12/09	26.4	2022/06/26	34.9	4.5 年	+32%
敬三街9號	2013/08/10	24.7	2021/12/18	30.5	8.4 年	+23.7%
敬三街11號	2012/11/29	22.4	2021/11/11	28.4	9 年	+26.7%
敬三街3號	2018/06/29	23.7	2021/07/24	25.2	3.1 年	+6.4%
敬三街7號	2019/04/25	26.2	2020/11/24	27.7	1.6 年	+5.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	桃園市桃園區敬三街1號	37,500	569	58.5	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2025/06/04	桃園市桃園區敬三街7號	16,000	512	31.3	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/06	桃園市桃園區敬三街7號	16,000	512	31.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/31	桃園市桃園區敬三街1號	37,500	569	58.5	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2024/09/26	桃園市桃園區敬三街5號	22,500	674	29.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/21	桃園市桃園區敬三街7號	16,000	512	31.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/12	桃園市桃園區敬三街1號	37,500	569	58.5	14/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2016/11/19	桃園市桃園區敬三街9號	25,000	502	49.7	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/01/05	桃園市桃園區敬三街3號	15,000	846	17.7	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2012/08/05	桃園市桃園區敬三街3號	16,000	549	29.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛