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桃園市桃園區莊二街103號

桃園市桃園區莊二街103號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 132 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–71.6 萬/坪・2015/10～2025/07・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

2025/07/16
桃園市桃園區莊二街105號
33.1萬/坪
1,500 萬
39.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/27
桃園市桃園區莊二街105號
31.9萬/坪
1,450 萬
39.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/17
桃園市桃園區莊二街105號
24.9萬/坪
1,552 萬
62.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2021/04/14
桃園市桃園區莊二街103號
30.1萬/坪
1,376 萬
39.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/07
桃園市桃園區莊二街101號
29.7萬/坪
1,358 萬
39.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/15
桃園市桃園區莊二街105號
29.5萬/坪
1,356 萬
39.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/08
桃園市桃園區莊二街103號
27.7萬/坪
1,500 萬
41.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 340萬
2020/10/05
桃園市桃園區莊二街101號
26.9萬/坪
1,368 萬
50.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2020/05/27
桃園市桃園區敬二街60號
71.6萬/坪
1,725 萬
21.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建含租約
2020/04/20
桃園市桃園區敬二街58號
70.3萬/坪
1,750 萬
22.2 坪・1/13F・店面・屋齡 5 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2018/01/18
桃園市桃園區莊二街103號
28.7萬/坪
1,290 萬
39.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2017/05/08
桃園市桃園區莊二街101號
27.0萬/坪
1,255 萬
39.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/01/25
桃園市桃園區莊二街105號
23.8萬/坪
1,210 萬
51.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2016/12/22
桃園市桃園區莊二街101號
54.8萬/坪
3,080 萬
56.3 坪・1/13F・店面・屋齡 1 年
2016/11/05
桃園市桃園區莊二街105號
25.7萬/坪
1,310 萬
51.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/16	桃園市桃園區莊二街105號	33.1	1,500	39.5	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/27	桃園市桃園區莊二街105號	31.9	1,450	39.5	4/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/07/17	桃園市桃園區莊二街105號	24.9	1,552	62.4	13/13F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2021/04/14	桃園市桃園區莊二街103號	30.1	1,376	39.4	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/07	桃園市桃園區莊二街101號	29.7	1,358	39.4	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/15	桃園市桃園區莊二街105號	29.5	1,356	39.5	7/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/08	桃園市桃園區莊二街103號	27.7	1,500	41.8	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2020/10/05	桃園市桃園區莊二街101號	26.9	1,368	50.8	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	桃園市桃園區敬二街60號	71.6	1,725	21.9	1/13F	住宅大樓	5年	0房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建含租約
2020/04/20	桃園市桃園區敬二街58號	70.3	1,750	22.2	1/13F	店面	5年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2018/01/18	桃園市桃園區莊二街103號	28.7	1,290	39.4	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/05/08	桃園市桃園區莊二街101號	27.0	1,255	39.4	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2017/01/25	桃園市桃園區莊二街105號	23.8	1,210	51.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/12/22	桃園市桃園區莊二街101號	54.8	3,080	56.3	1/13F	店面	1年	—	—
2016/11/05	桃園市桃園區莊二街105號	25.7	1,310	51.0	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+3.3%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊二街105號	2020/12/15	26.6	2025/07/16	29.4	4.6 年	+10.6%
莊二街105號	2015/12/18	26.5	2023/12/27	28.5	8 年	+7.4%
莊二街105號	2016/06/06	22.1	2021/07/17	24.9	5.1 年	+12.5%
莊二街103號	2016/03/16	28.9	2021/04/14	27.1	5.1 年	-6.4%
莊二街101號	2016/03/17	28.9	2021/03/07	26.7	5 年	-7.6%
莊二街105號	2016/03/28	29.6	2020/12/15	26.6	4.7 年	-10.2%
莊二街103號	2016/04/20	26.0	2020/10/08	27.7	4.5 年	+6.6%
莊二街101號	2016/03/04	28.1	2020/10/05	26.9	4.6 年	-4.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/01	桃園市桃園區莊二街101號	6,700	132	50.8	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/03/28	桃園市桃園區莊二街103號	15,000	294	50.8	12/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/01	桃園市桃園區莊二街101號	6,700	169	39.4	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2024/08/12	桃園市桃園區莊二路103號	9,500	241	39.4	7/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/05/08	桃園市桃園區莊二街103號	15,000	380	39.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/01/31	桃園市桃園區莊二街101號	10,000	255	39.4	7/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/04/14	桃園市桃園區敬二街60號	32,680	982	21.9	1/13F	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2017/11/20	桃園市桃園區莊二街103號	55,000	1,884	29.2	1/13F	住宅大樓	—
2017/09/04	桃園市桃園區莊二街103號	23,500	463	50.8	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/01	桃園市桃園區敬三街58號	32,500	1,464	22.2	1/13F	住宅大樓	—