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桃園市桃園區莊二街188號

桃園市桃園區莊二街188號・住宅大樓・12 樓・屋齡 18 年・6 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

-1.7%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–33.9 萬/坪・2012/07～2025/11・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/08
桃園市桃園區莊二街188號
32.9萬/坪
2,250 萬
68.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2024/09/02
桃園市桃園區莊二街188號
33.9萬/坪
2,320 萬
68.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
2023/09/26
桃園市桃園區莊二街198號
31.3萬/坪
2,156 萬
68.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
含增建
2023/05/14
桃園市桃園區莊二街192號
29.4萬/坪
1,400 萬
47.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/06/30
桃園市桃園區莊二街198號
29.2萬/坪
2,010 萬
68.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳3衛
含增建
2022/04/19
桃園市桃園區莊二街196號
23.6萬/坪
1,325 萬
56.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/05/16
桃園市桃園區莊二街196號
22.1萬/坪
1,050 萬
47.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/12/01
桃園市桃園區莊二街188號
23.4萬/坪
1,600 萬
68.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
含增建
2020/08/04
桃園市桃園區莊二街190號
20.3萬/坪
966 萬
47.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2020/06/07
桃園市桃園區莊二街192號
25.0萬/坪
1,190 萬
47.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2019/09/08
桃園市桃園區莊二街188號
20.9萬/坪
1,430 萬
68.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2019/09/08
桃園市桃園區莊二街188-1號
23.7萬/坪
1,115 萬
47.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2019/04/20
桃園市桃園區莊二街188-1號
21.1萬/坪
990 萬
47.0 坪・2/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2019/02/27
桃園市桃園區莊二街188號
20.9萬/坪
1,250 萬
59.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
2016/11/26
桃園市桃園區莊二街192號
22.7萬/坪
1,082 萬
47.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	桃園市桃園區莊二街188號	32.9	2,250	68.3	10/12F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/09/02	桃園市桃園區莊二街188號	33.9	2,320	68.3	6/12F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2023/09/26	桃園市桃園區莊二街198號	31.3	2,156	68.8	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/05/14	桃園市桃園區莊二街192號	29.4	1,400	47.6	7/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/06/30	桃園市桃園區莊二街198號	29.2	2,010	68.8	5/12F	住宅大樓	15年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/04/19	桃園市桃園區莊二街196號	23.6	1,325	56.2	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	桃園市桃園區莊二街196號	22.1	1,050	47.6	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	桃園市桃園區莊二街188號	23.4	1,600	68.3	8/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/08/04	桃園市桃園區莊二街190號	20.3	966	47.6	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	桃園市桃園區莊二街192號	25.0	1,190	47.6	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/09/08	桃園市桃園區莊二街188號	20.9	1,430	68.3	6/12F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/09/08	桃園市桃園區莊二街188-1號	23.7	1,115	47.0	10/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	桃園市桃園區莊二街188-1號	21.1	990	47.0	2/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2019/02/27	桃園市桃園區莊二街188號	20.9	1,250	59.7	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	—
2016/11/26	桃園市桃園區莊二街192號	22.7	1,082	47.6	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+29.7%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊二街188號	2019/02/27	20.9	2025/11/08	32.9	6.7 年	+57.3%
莊二街188號	2019/09/08	20.9	2024/09/02	33.9	5 年	+62.2%
莊二街192號	2013/03/02	22.3	2023/05/14	29.4	10.2 年	+32.1%
莊二街198號	2014/06/03	29.8	2022/06/30	29.2	8.1 年	-2%
莊二街196號	2015/03/11	21.4	2021/05/16	22.1	6.2 年	+2.9%
莊二街188-1號	2016/04/05	23.0	2019/09/08	23.7	3.4 年	+3.2%
莊二街198號	2013/06/09	23.0	2014/06/03	29.8	1 年	+29.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	桃園市桃園區莊二街188-1號	30,300	790	38.4	10/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/24	桃園市桃園區莊二街188-1號	30,300	790	38.4	10/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/10/30	桃園市桃園區莊二街196號	23,000	592	39.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/10/19	桃園市桃園區莊二街196號	18,000	377	39.0	2/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/08/10	桃園市桃園區莊二街190號	18,000	463	39.0	5/10F	華廈	3房2廳2衛