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大和大悅

桃園市桃園區文中一路25巷29號・住宅大樓・11 樓・屋齡 2 年・16 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

+27.2%vs 桃園區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 661 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–76.0 萬/坪・2022/04～2026/06・歷年共 160 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 160 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
桃園市桃園區文中一路25巷21號
42.3*萬/坪
1,666 萬
32.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/30
桃園市桃園區文中一路25巷33號
44.2萬/坪
1,800 萬
36.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2026/01/15
桃園市桃園區文中一路25巷21號
39.8萬/坪
1,490 萬
32.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/01/06
桃園市桃園區文中一路25巷29號
65.5萬/坪
3,050 萬
43.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面 180萬
2025/01/06
桃園市桃園區文中一路25巷57號
65.6萬/坪
3,038 萬
43.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面 180萬
2024/12/28
桃園市桃園區文中一路25巷59號
76.0萬/坪
6,000 萬
74.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面 360萬
2024/12/17
桃園市桃園區文中一路25巷31號
68.7萬/坪
3,188 萬
41.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛
坡道平面 360萬
2024/10/11
桃園市桃園區文中一路25巷55號
46.2萬/坪
1,800 萬
34.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/03
桃園市桃園區文中一路25巷35號
68.6萬/坪
3,066 萬
42.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
坡道平面 165萬
2024/05/15
桃園市桃園區文中一路25巷51號
70.5萬/坪
3,358 萬
42.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳2衛
坡道平面 350萬
2024/05/09
桃園市桃園區文中一路25巷39號
45.8萬/坪
1,903 萬
37.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2024/05/05
桃園市桃園區文中一路25巷53號
47.4萬/坪
1,930 萬
36.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 185萬
2024/05/02
桃園市桃園區文中一路25巷23號
69.1萬/坪
2,080 萬
27.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 180萬預售分件
2024/04/30
桃園市桃園區文中一路25巷35號
44.2萬/坪
1,810 萬
36.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/25
桃園市桃園區文中一路25巷33號
72.3萬/坪
2,188 萬
27.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 205萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	桃園市桃園區文中一路25巷21號	42.3*	1,666	32.4	7/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/30	桃園市桃園區文中一路25巷33號	44.2	1,800	36.5	5/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2026/01/15	桃園市桃園區文中一路25巷21號	39.8	1,490	32.4	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/01/06	桃園市桃園區文中一路25巷29號	65.5	3,050	43.8	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 180萬
2025/01/06	桃園市桃園區文中一路25巷57號	65.6	3,038	43.6	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 180萬
2024/12/28	桃園市桃園區文中一路25巷59號	76.0	6,000	74.3	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 360萬
2024/12/17	桃園市桃園區文中一路25巷31號	68.7	3,188	41.2	1/11F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面 360萬
2024/10/11	桃園市桃園區文中一路25巷55號	46.2	1,800	34.8	11/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/03	桃園市桃園區文中一路25巷35號	68.6	3,066	42.3	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 165萬
2024/05/15	桃園市桃園區文中一路25巷51號	70.5	3,358	42.6	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 350萬
2024/05/09	桃園市桃園區文中一路25巷39號	45.8	1,903	37.5	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/05/05	桃園市桃園區文中一路25巷53號	47.4	1,930	36.8	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/05/02	桃園市桃園區文中一路25巷23號	69.1	2,080	27.5	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/04/30	桃園市桃園區文中一路25巷35號	44.2	1,810	36.4	2/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/25	桃園市桃園區文中一路25巷33號	72.3	2,188	27.4	1/11F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+8.9%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中一路25巷21號	2022/10/09	40.0	2026/06/22	42.3	3.7 年	+5.8%
文中一路25巷33號	2022/08/06	37.2	2026/04/30	41.4	3.7 年	+11.5%
文中一路25巷21號	2022/10/08	36.3	2026/01/15	39.8	3.3 年	+9.7%
文中一路25巷55號	2023/12/24	42.8	2024/10/11	43.1	0.8 年	+0.7%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/03	桃園市桃園區文中一路25巷29號	23,000	661	30.3	2/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/13	桃園市桃園區文中一路25巷29號	22,000	628	30.3	5/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/10	桃園市桃園區文中一路25巷23號	27,500	767	31.9	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/29	桃園市桃園區文中一路25巷29號	23,000	661	30.3	2/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/01	桃園市桃園區文中一路25巷31號	20,500	641	31.9	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/28	桃園市桃園區文中一路25巷35號	28,200	747	36.4	2/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/14	桃園市桃園區文中一路25巷29號	22,000	628	30.3	5/11F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/02/21	桃園市桃園區文中一路25巷23號	27,500	707	38.9	5/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/13	桃園市桃園區文中一路25巷29號	23,000	661	30.3	2/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/18	桃園市桃園區文中一路25巷31號	20,500	641	31.9	2/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費