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桃園市桃園區文中路627號

桃園市桃園區文中路627號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・12 棟

近一年中位單價

32.8萬/坪

-1.0%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.3–38.2 萬/坪・2013/05～2026/01・共 208 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
桃園市桃園區文中路623-2號
30.8萬/坪
1,210 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2025/10/10
桃園市桃園區文中路623-6號
34.8萬/坪
1,988 萬
51.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/03/22
桃園市桃園區文中路623-1號
38.2萬/坪
1,140 萬
24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/05/19
桃園市桃園區文中路623-11號
38.0萬/坪
1,420 萬
32.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/01/16
桃園市桃園區文中路623-8號
34.3萬/坪
1,300 萬
32.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/22
桃園市桃園區文中路623-7號
29.7萬/坪
1,530 萬
51.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/27
桃園市桃園區文中路623-11號
29.9萬/坪
1,325 萬
37.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/03
桃園市桃園區文中路623-2號
34.2萬/坪
1,150 萬
29.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/30
桃園市桃園區文中路623-8號
28.0萬/坪
1,250 萬
37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/29
桃園市桃園區文中路623-3號
29.2萬/坪
1,420 萬
43.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/02/03
桃園市桃園區文中路623-2號
28.7萬/坪
1,220 萬
29.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
2023/01/01
桃園市桃園區文中路623-9號
22.3萬/坪
1,700 萬
76.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2022/12/12
桃園市桃園區文中路623-3號
27.8萬/坪
1,488 萬
53.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/05/05
桃園市桃園區文中路623-1號
25.8萬/坪
900 萬
34.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2022/04/16
桃園市桃園區文中路623-7號
32.1萬/坪
1,380 萬
37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	桃園市桃園區文中路623-2號	30.8	1,210	39.3	4/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2025/10/10	桃園市桃園區文中路623-6號	34.8	1,988	51.7	10/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/03/22	桃園市桃園區文中路623-1號	38.2	1,140	24.9	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/05/19	桃園市桃園區文中路623-11號	38.0	1,420	32.4	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/01/16	桃園市桃園區文中路623-8號	34.3	1,300	32.4	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/07/22	桃園市桃園區文中路623-7號	29.7	1,530	51.5	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/27	桃園市桃園區文中路623-11號	29.9	1,325	37.9	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/03	桃園市桃園區文中路623-2號	34.2	1,150	29.3	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/30	桃園市桃園區文中路623-8號	28.0	1,250	37.8	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/03/29	桃園市桃園區文中路623-3號	29.2	1,420	43.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/03	桃園市桃園區文中路623-2號	28.7	1,220	29.3	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）	含增建
2023/01/01	桃園市桃園區文中路623-9號	22.3	1,700	76.3	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2022/12/12	桃園市桃園區文中路623-3號	27.8	1,488	53.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/05/05	桃園市桃園區文中路623-1號	25.8	900	34.9	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/04/16	桃園市桃園區文中路623-7號	32.1	1,380	37.0	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中路623-2號	2020/01/07	18.4	2026/01/04	30.8	6 年	+66.9%
文中路623-6號	2017/11/20	20.0	2025/10/10	32.2	7.9 年	+60.7%
文中路623-1號	2015/06/17	21.6	2025/03/22	33.6	9.8 年	+55.5%
文中路623-11號	2013/12/25	26.6	2024/05/19	33.4	10.4 年	+25.9%
文中路623-8號	2013/06/06	20.2	2024/01/16	30.6	10.6 年	+51.3%
文中路623-7號	2013/06/06	19.2	2023/07/22	29.7	10.1 年	+54.6%
文中路623-11號	2013/05/23	25.4	2023/04/27	27.6	9.9 年	+8.5%
文中路623-2號	2020/07/04	22.9	2023/04/03	34.2	2.7 年	+49.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/25	桃園市桃園區文中路623-10號	27,300	357	76.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2026/02/10	桃園市桃園區文中路623-2號	22,500	668	29.3	13/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/07/19	桃園市桃園區文中路623-3號	20,200	407	43.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/27	桃園市桃園區文中路623-10號	29,300	486	56.3	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2024/07/14	桃園市桃園區文中路623-3號	20,200	407	43.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/21	桃園市桃園區文中路623-2號	23,000	684	29.3	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/15	桃園市桃園區文中路623-10號	29,300	486	56.3	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/07/15	桃園市桃園區文中路623-3號	20,200	407	43.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/14	桃園市桃園區文中路623-2號	23,000	602	38.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/03/17	桃園市桃園區文中路623-10號	29,300	383	76.5	3/15F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費