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桃園市桃園區新埔五街35號

桃園市桃園區新埔五街35號・華廈・6 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.5–62.6 萬/坪・2016/04～2025/03・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

2025/03/09
桃園市桃園區新埔五街31號
38.2萬/坪
1,285 萬
33.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/04/21
桃園市桃園區新埔五街31號
36.0萬/坪
1,400 萬
33.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/13
桃園市桃園區新埔五街35號
36.6萬/坪
788 萬
21.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2023/08/28
桃園市桃園區新埔五街33號
37.2萬/坪
760 萬
20.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/06/16
桃園市桃園區新埔五街33號
37.2萬/坪
760 萬
20.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2022/06/04
桃園市桃園區新埔五街31號
30.6萬/坪
1,030 萬
33.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/05/28
桃園市桃園區新埔五街35號
34.4萬/坪
740 萬
21.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2021/05/30
桃園市桃園區新埔五街31號
34.5萬/坪
1,350 萬
33.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/25
桃園市桃園區新埔五街33號
31.5萬/坪
642 萬
20.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2021/01/18
桃園市桃園區新埔五街33號
30.4萬/坪
620 萬
20.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2020/09/11
桃園市桃園區同安街108號
50.3萬/坪
2,960 萬
58.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 5 年
含增建
2020/04/01
桃園市桃園區新埔五街35號
28.4萬/坪
610 萬
21.5 坪・5/6F・套房・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2020/02/29
桃園市桃園區新埔五街35號
30.7萬/坪
660 萬
21.5 坪・6/6F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2018/07/31
桃園市桃園區新埔五街31號
33.7萬/坪
1,325 萬
33.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 190萬
2018/06/29
桃園市桃園區同安街108號
62.6萬/坪
3,684 萬
58.8 坪・1/6F・店面・屋齡 3 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/09	桃園市桃園區新埔五街31號	38.2	1,285	33.6	6/6F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/04/21	桃園市桃園區新埔五街31號	36.0	1,400	33.6	2/6F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/13	桃園市桃園區新埔五街35號	36.6	788	21.5	4/6F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2023/08/28	桃園市桃園區新埔五街33號	37.2	760	20.4	2/6F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2022/06/16	桃園市桃園區新埔五街33號	37.2	760	20.4	3/6F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2022/06/04	桃園市桃園區新埔五街31號	30.6	1,030	33.6	6/6F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2022/05/28	桃園市桃園區新埔五街35號	34.4	740	21.5	5/6F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2021/05/30	桃園市桃園區新埔五街31號	34.5	1,350	33.6	2/6F	華廈	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/25	桃園市桃園區新埔五街33號	31.5	642	20.4	4/6F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2021/01/18	桃園市桃園區新埔五街33號	30.4	620	20.4	3/6F	華廈	5年	1房1廳1衛	—
2020/09/11	桃園市桃園區同安街108號	50.3	2,960	58.8	1/6F	華廈	5年	—	—	含增建
2020/04/01	桃園市桃園區新埔五街35號	28.4	610	21.5	5/6F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	桃園市桃園區新埔五街35號	30.7	660	21.5	6/6F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2018/07/31	桃園市桃園區新埔五街31號	33.7	1,325	33.6	2/6F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2018/06/29	桃園市桃園區同安街108號	62.6	3,684	58.8	1/6F	店面	3年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+2.2%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +1.5%

賠售比例

46%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔五街31號	2022/06/04	30.6	2025/03/09	38.2	2.8 年	+24.8%
新埔五街31號	2021/05/30	31.3	2024/04/21	32.5	2.9 年	+3.7%
新埔五街35號	2017/01/16	35.1	2023/10/13	36.6	6.7 年	+4.4%
新埔五街33號	2016/08/22	34.8	2023/08/28	37.2	7 年	+7%
新埔五街33號	2021/01/18	30.4	2022/06/16	37.2	1.4 年	+22.6%
新埔五街31號	2018/01/04	35.7	2022/06/04	30.6	4.4 年	-14.2%
新埔五街35號	2020/04/01	28.4	2022/05/28	34.4	2.2 年	+21.3%
新埔五街31號	2018/07/31	33.7	2021/05/30	31.3	2.8 年	-7.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/27	桃園市桃園區新埔五街35號	17,000	790	21.5	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/09	桃園市桃園區新埔五街31號	22,500	668	33.6	6/6F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/08/29	桃園市桃園區新埔五街33號	15,000	734	20.4	2/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/11	桃園市桃園區新埔五街35號	17,000	790	21.5	4/6F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/13	桃園市桃園區新埔五街31號	22,500	668	33.6	6/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2024/07/17	桃園市桃園區新埔五街33號	15,000	734	20.4	2/6F	華廈	1房1廳1衛
2023/11/27	桃園市桃園區新埔五街35號	15,000	698	21.5	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2022/12/16	桃園市桃園區新埔五街35號	18,000	836	21.5	6/6F	華廈	2房1廳1衛
2019/12/18	桃園市桃園區新埔五街33號	16,000	783	20.4	3/6F	華廈	1房1廳1衛
2019/07/25	桃園市桃園區新埔五街35號	13,300	618	21.5	6/6F	華廈	2房1廳1衛