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德億樂

桃園市桃園區新埔五街18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・12 棟

近一年中位單價

41.9萬/坪

+25.9%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 26.0–50.4 萬/坪・2021/04～2025/10・歷年共 130 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 130 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
桃園市桃園區新埔五街22號
41.9萬/坪
1,500 萬
31.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2025/02/19
桃園市桃園區新埔五街30號
38.4萬/坪
1,630 萬
37.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/07/28
桃園市桃園區新埔五街2號
45.1萬/坪
2,200 萬
43.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/07/06
桃園市桃園區新埔五街12號
49.0萬/坪
1,380 萬
24.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/05
桃園市桃園區新埔五街18號
36.5萬/坪
1,460 萬
34.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/16
桃園市桃園區新埔五街26號
41.5萬/坪
830 萬
20.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房0廳2衛
2024/04/18
桃園市桃園區新埔五街20號
48.4萬/坪
1,600 萬
28.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/02/06
桃園市桃園區新埔五街20號
44.4萬/坪
1,650 萬
32.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2024/02/06
桃園市桃園區新埔五街26號
32.9萬/坪
1,346 萬
34.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面 220萬預售分件
2024/01/10
桃園市桃園區新埔五街16號
45.6萬/坪
1,610 萬
26.1 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 420萬預售分件
2023/11/20
桃園市桃園區新埔五街22號
33.0萬/坪
1,032 萬
31.3 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
預售分件
2023/06/05
桃園市桃園區新埔五街18號
50.4萬/坪
1,400 萬
27.8 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
預售分件
2022/07/13
桃園市桃園區新埔五街10號
48.1萬/坪
1,230 萬
21.2 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2022/07/05
桃園市桃園區新埔五街12號
48.3萬/坪
1,750 萬
31.9 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 210萬預售分件
2022/05/24
桃園市桃園區新埔五街6號
48.3萬/坪
1,925 萬
35.5 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	桃園市桃園區新埔五街22號	41.9	1,500	31.3	1/12F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2025/02/19	桃園市桃園區新埔五街30號	38.4	1,630	37.5	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/07/28	桃園市桃園區新埔五街2號	45.1	2,200	43.2	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/07/06	桃園市桃園區新埔五街12號	49.0	1,380	24.1	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/05	桃園市桃園區新埔五街18號	36.5	1,460	34.8	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/16	桃園市桃園區新埔五街26號	41.5	830	20.0	6/12F	住宅大樓	0年	2房0廳2衛	—
2024/04/18	桃園市桃園區新埔五街20號	48.4	1,600	28.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/06	桃園市桃園區新埔五街20號	44.4	1,650	32.4	1/12F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2024/02/06	桃園市桃園區新埔五街26號	32.9	1,346	34.3	1/12F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面 220萬	預售分件
2024/01/10	桃園市桃園區新埔五街16號	45.6	1,610	26.1	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 420萬	預售分件
2023/11/20	桃園市桃園區新埔五街22號	33.0	1,032	31.3	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/06/05	桃園市桃園區新埔五街18號	50.4	1,400	27.8	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2022/07/13	桃園市桃園區新埔五街10號	48.1	1,230	21.2	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/07/05	桃園市桃園區新埔五街12號	48.3	1,750	31.9	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2022/05/24	桃園市桃園區新埔五街6號	48.3	1,925	35.5	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新埔五街30號	2021/05/20	32.4	2025/02/19	34.9	3.8 年	+7.8%
新埔五街2號	2021/12/24	35.9	2024/07/28	45.1	2.6 年	+25.8%
新埔五街12號	2021/11/22	34.2	2024/07/06	49.0	2.6 年	+43%
新埔五街18號	2021/04/22	30.0	2024/07/05	33.2	3.2 年	+10.5%
新埔五街26號	2021/05/09	32.8	2024/06/16	41.5	3.1 年	+26.5%
新埔五街20號	2021/05/13	27.5	2024/04/18	48.4	2.9 年	+75.9%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市桃園區新埔五街12號	17,500	727	24.1	9/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/07/16	桃園市桃園區新埔五街28號	20,000	1,055	19.0	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/27	桃園市桃園區新埔五街18號	26,000	592	34.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/24	桃園市桃園區新埔五街26號	15,000	750	20.0	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/09	桃園市桃園區新埔五街16號	26,000	820	31.7	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/20	桃園市桃園區新埔五街16號	24,800	906	24.1	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/27	桃園市桃園區新埔五街18號	19,200	436	44.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/26	桃園市桃園區新埔五街22號	23,400	1,180	19.8	5/12F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費
2025/11/21	桃園市桃園區新埔五街6號	24,500	803	29.2	4/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/23	桃園市桃園區新埔五街22號	17,000	1,716	9.9	4/12F	住宅大樓	2房0廳2衛	含管理費