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桃園市桃園區明德街18-3號

桃園市桃園區明德街18-3號・華廈・6 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 桃園區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.9–35.7 萬/坪・2012/07～2025/01・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/17
桃園市桃園區明德街18-1號
26.0萬/坪
840 萬
32.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/15
桃園市桃園區明德街22-2號
35.7萬/坪
1,050 萬
29.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/11
桃園市桃園區明德街20號
20.6萬/坪
605 萬
29.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/26
桃園市桃園區明德街18-3號
21.0萬/坪
530 萬
25.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2021/04/19
桃園市桃園區明德街18號
17.6萬/坪
520 萬
29.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2019/10/25
桃園市桃園區明德街18-2號
15.6萬/坪
470 萬
30.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/06/03
桃園市桃園區明德街18號
16.6萬/坪
490 萬
29.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/18
桃園市桃園區明德街18-3號
16.6萬/坪
420 萬
25.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2018/09/12
桃園市桃園區明德街18-3號
20.6萬/坪
520 萬
25.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2018/05/04
桃園市桃園區明德街18-3號
16.2萬/坪
410 萬
25.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2016/04/16
桃園市桃園區明德街18-3號
14.1萬/坪
355 萬
25.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2016/02/17
桃園市桃園區明德街22號
14.0萬/坪
422 萬
30.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳1衛
2015/09/24
桃園市桃園區明德街18-3號
18.2萬/坪
460 萬
25.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2015/07/19
桃園市桃園區明德街22-1號
15.5萬/坪
500 萬
32.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/06/30
桃園市桃園區明德街20號
14.7萬/坪
430 萬
29.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/17	桃園市桃園區明德街18-1號	26.0	840	32.3	6/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	桃園市桃園區明德街22-2號	35.7	1,050	29.4	2/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/11	桃園市桃園區明德街20號	20.6	605	29.3	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	桃園市桃園區明德街18-3號	21.0	530	25.3	2/6F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2021/04/19	桃園市桃園區明德街18號	17.6	520	29.5	2/6F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2019/10/25	桃園市桃園區明德街18-2號	15.6	470	30.1	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/06/03	桃園市桃園區明德街18號	16.6	490	29.5	2/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/18	桃園市桃園區明德街18-3號	16.6	420	25.3	6/6F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2018/09/12	桃園市桃園區明德街18-3號	20.6	520	25.3	5/6F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2018/05/04	桃園市桃園區明德街18-3號	16.2	410	25.3	6/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2016/04/16	桃園市桃園區明德街18-3號	14.1	355	25.3	5/6F	華廈	23年	2房2廳1衛	—
2016/02/17	桃園市桃園區明德街22號	14.0	422	30.2	4/6F	華廈	23年	3房1廳1衛	—
2015/09/24	桃園市桃園區明德街18-3號	18.2	460	25.3	6/6F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2015/07/19	桃園市桃園區明德街22-1號	15.5	500	32.3	3/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/06/30	桃園市桃園區明德街20號	14.7	430	29.3	1/6F	華廈	22年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德街18號	2019/06/03	16.6	2021/04/19	17.6	1.9 年	+6.1%
明德街18-3號	2018/05/04	16.2	2019/03/18	16.6	0.9 年	+2.4%
明德街18-3號	2016/04/16	14.1	2018/09/12	20.6	2.4 年	+46.5%
明德街18-3號	2015/09/24	18.2	2018/05/04	16.2	2.6 年	-10.9%
明德街18-3號	2013/03/20	9.9	2016/04/16	14.1	3.1 年	+42%
明德街22-1號	2013/01/07	12.6	2015/07/19	15.5	2.5 年	+23.5%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/20	桃園市桃園區明德街22-3號	11,000	341	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/29	桃園市桃園區明德街18-2號	13,000	433	30.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/11	桃園市桃園區明德街18-2號	13,000	433	30.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/09	桃園市桃園區明德街22-3號	11,000	341	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/20	桃園市桃園區明德街18-2號	13,000	433	30.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/13	桃園市桃園區明德街22-3號	10,000	311	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/30	桃園市桃園區明德街18-2號	14,000	466	30.1	3/6F	華廈	3房1廳1衛
2022/09/28	桃園市桃園區明德街22-3號	10,000	311	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/07/20	桃園市桃園區明德街18-2號	12,100	400	30.1	3/6F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2020/12/03	桃園市桃園區明德街18-2號	12,000	397	30.1	4/6F	華廈	3房2廳2衛