近一年中位單價
26.2萬/坪
-20.8%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
-3.9%
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
4筆
-38.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・17 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–40.6 萬/坪・2012/07～2026/01・共 220 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2527.9萬/坪1,325 萬47.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2026/01/1026.2萬/坪1,288 萬49.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/10/2726.3萬/坪1,230 萬46.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/10/1925.4萬/坪1,188 萬46.8 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2326.0萬/坪1,255 萬48.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1924.6萬/坪1,020 萬41.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/06/1425.5萬/坪1,400 萬47.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/1926.6萬/坪1,100 萬41.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2527.3萬/坪1,130 萬41.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/02/2328.9萬/坪1,195 萬41.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/02/1725.7萬/坪1,065 萬41.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/2124.8萬/坪1,225 萬49.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/0929.3萬/坪1,580 萬47.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/09/1127.8萬/坪1,320 萬47.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/07/2427.4萬/坪1,355 萬49.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷6號 | 27.9 | 1,325 | 47.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2026/01/10 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷8號 | 26.2 | 1,288 | 49.2 | 7/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/10/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 26.3 | 1,230 | 46.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/19 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 25.4 | 1,188 | 46.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 26.0 | 1,255 | 48.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/19 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 24.6 | 1,020 | 41.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/14 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷12號 | 25.5 | 1,400 | 47.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/19 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 26.6 | 1,100 | 41.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/25 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 27.3 | 1,130 | 41.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 28.9 | 1,195 | 41.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/02/17 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷6號 | 25.7 | 1,065 | 41.4 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/21 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷8號 | 24.8 | 1,225 | 49.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/09 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷12號 | 29.3 | 1,580 | 47.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/09/11 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 27.8 | 1,320 | 47.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/07/24 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷8號 | 27.4 | 1,355 | 49.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 15 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+14.4%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路1段181巷6號 | 2026/01/25 | 27.9 | 10.2 年 | +80% | ||
| 莊敬路1段181巷2號 | 2025/10/27 | 26.3 | 6.3 年 | +59.7% | ||
| 莊敬路1段181巷2號 | 2025/10/19 | 25.4 | 13.2 年 | +82.8% | ||
| 莊敬路1段181巷10號 | 2025/02/25 | 27.3 | 2.1 年 | +10.8% | ||
| 莊敬路1段181巷2號 | 2025/02/23 | 28.9 | 2.9 年 | +13.8% | ||
| 莊敬路1段181巷10號 | 2024/09/11 | 27.8 | 1.4 年 | +22.2% | ||
| 莊敬路1段181巷8號 | 2024/07/24 | 27.4 | 3.5 年 | +52.2% | ||
| 莊敬路1段181巷12號 | 2024/07/23 | 26.9 | 2.3 年 | +28.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 21,800 | 595 | 36.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷6號 | 18,000 | 582 | 31.0 | 1/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷6號 | 17,000 | 555 | 30.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/18 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 19,500 | 638 | 30.6 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷12號 | 20,500 | 360 | 48.4 | 2/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 18,000 | 588 | 30.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 18,000 | 499 | 36.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷10號 | 22,000 | 595 | 36.9 | 3/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷8號 | 25,000 | 651 | 38.4 | 12/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段181巷2號 | 17,000 | 400 | 37.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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