近一年中位單價
39.0萬/坪
+16.4%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 474 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.8–40.3 萬/坪・2013/03～2026/03・共 251 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2239.0萬/坪1,568 萬35.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/1336.2萬/坪2,160 萬55.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/12/1439.4萬/坪1,615 萬36.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/0840.3萬/坪2,388 萬55.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/06/3038.1萬/坪2,248 萬55.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/03/2433.5萬/坪2,050 萬55.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/03/1435.3萬/坪2,150 萬55.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/2831.8萬/坪1,600 萬44.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/1837.0萬/坪1,470 萬35.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/11/2135.1萬/坪1,420 萬36.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/11/0127.0萬/坪1,800 萬66.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/09/2230.0萬/坪1,420 萬47.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2026.3萬/坪1,320 萬50.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2432.9萬/坪1,330 萬34.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/05/0832.9萬/坪1,353 萬35.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區桃智路15號 | 39.0 | 1,568 | 35.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/13 | 桃園市桃園區桃智路23號 | 36.2 | 2,160 | 55.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/12/14 | 桃園市桃園區桃智路17號 | 39.4 | 1,615 | 36.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/08 | 桃園市桃園區桃智路23號 | 40.3 | 2,388 | 55.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/06/30 | 桃園市桃園區桃智路35號 | 38.1 | 2,248 | 55.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區桃智路31號 | 33.5 | 2,050 | 55.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/03/14 | 桃園市桃園區桃智路31號 | 35.3 | 2,150 | 55.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/28 | 桃園市桃園區桃智路13號 | 31.8 | 1,600 | 44.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/18 | 桃園市桃園區桃智路19號 | 37.0 | 1,470 | 35.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/21 | 桃園市桃園區桃智路5號 | 35.1 | 1,420 | 36.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/01 | 桃園市桃園區桃智路1號 | 27.0 | 1,800 | 66.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/22 | 桃園市桃園區桃智路5號 | 30.0 | 1,420 | 47.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/20 | 桃園市桃園區桃智路11號 | 26.3 | 1,320 | 50.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/24 | 桃園市桃園區桃智路19號 | 32.9 | 1,330 | 34.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/05/08 | 桃園市桃園區桃智路3號 | 32.9 | 1,353 | 35.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 11 對）
中位持有
8.1 年
中位總報酬
+15.5%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
30%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桃智路15號 | 2026/03/22 | 33.7 | 12.9 年 | +43.4% | ||
| 桃智路23號 | 2025/07/13 | 36.2 | 12.3 年 | +60% | ||
| 桃智路17號 | 2024/12/14 | 34.1 | 11.1 年 | +35.6% | ||
| 桃智路23號 | 2024/11/08 | 40.3 | 10.9 年 | +62.8% | ||
| 桃智路35號 | 2024/06/30 | 38.1 | 11.3 年 | +77.9% | ||
| 桃智路31號 | 2024/03/24 | 30.7 | 3.7 年 | +48.6% | ||
| 桃智路31號 | 2024/03/14 | 32.2 | 10.1 年 | +23.6% | ||
| 桃智路13號 | 2024/02/28 | 28.8 | 9.9 年 | +25.9% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 桃園市桃園區桃智路19號 | 18,600 | 397 | 46.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/07 | 桃園市桃園區桃智路11號 | 24,500 | 552 | 39.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 桃園市桃園區桃智路7號 | 22,000 | 545 | 35.6 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 桃園市桃園區桃智路11號 | 21,300 | 483 | 39.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/27 | 桃園市桃園區桃智路9號 | 5,000 | 102 | 38.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 桃園市桃園區桃智路11號 | 21,300 | 483 | 39.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/24 | 桃園市桃園區桃智路19號 | 18,600 | 522 | 35.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/08 | 桃園市桃園區桃智路5號 | 26,800 | 565 | 36.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/23 | 桃園市桃園區桃智路23號 | 28,000 | 420 | 55.5 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 桃園市桃園區桃智路11號 | 24,500 | 552 | 39.0 | 3/12F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
桃園市桃園區桃智路19號
住宅大樓・13樓・2012 完工・23 筆
桃園市桃園區桃智路11號
住宅大樓・12樓・2012 完工・21 筆
桃園市桃園區桃智路7號
住宅大樓・13樓・2012 完工・21 筆
桃園市桃園區桃智路31號
住宅大樓・13樓・2012 完工・20 筆
桃園市桃園區桃智路3號
住宅大樓・13樓・2012 完工・20 筆
桃園市桃園區桃智路1號
住宅大樓・13樓・2012 完工・20 筆
桃園市桃園區桃智路5號
住宅大樓・13樓・2012 完工・19 筆
桃園市桃園區桃智路9號
住宅大樓・12樓・2012 完工・19 筆
桃園市桃園區桃智路23號
住宅大樓・12樓・2012 完工・16 筆
桃園市桃園區桃智路15號
住宅大樓・13樓・2012 完工・15 筆
桃園市桃園區桃智路17號
住宅大樓・13樓・2012 完工・15 筆
桃園市桃園區桃智路33號
住宅大樓・13樓・2012 完工・14 筆