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桃園市八德區大智路121號

桃園市八德區大智路121號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・14 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+25.3%vs 八德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 441 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–61.9 萬/坪・2011/12～2026/03・歷年共 211 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 211 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
桃園市八德區大智路139號
38.7萬/坪
1,660 萬
42.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/12/03
桃園市八德區大智路131號
37.3萬/坪
1,910 萬
51.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/03/01
桃園市八德區大智路135號
36.2萬/坪
1,870 萬
51.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2024/01/07
桃園市八德區大智路139號
34.7萬/坪
1,658 萬
47.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2023/12/28
桃園市八德區大智路147號
35.3萬/坪
2,110 萬
59.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/10/22
桃園市八德區大智路129號
34.2萬/坪
1,650 萬
48.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/08/18
桃園市八德區大智路147號
34.4萬/坪
2,055 萬
59.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/07/02
桃園市八德區大智路143號
33.9萬/坪
1,740 萬
51.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/06/18
桃園市八德區大智路129號
33.6萬/坪
1,620 萬
48.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/05/22
桃園市八德區大智路133號
35.0萬/坪
1,690 萬
48.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/25
桃園市八德區大智路145號
33.6萬/坪
1,625 萬
48.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/03/01
桃園市八德區大智路127號
33.3萬/坪
1,606 萬
48.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2022/10/15
桃園市八德區大智路141號
34.5萬/坪
1,645 萬
47.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/10/09
桃園市八德區大智路131號
32.9萬/坪
1,688 萬
51.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/10/01
桃園市八德區大智路129號
34.2萬/坪
1,650 萬
48.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	桃園市八德區大智路139號	38.7	1,660	42.9	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/12/03	桃園市八德區大智路131號	37.3	1,910	51.3	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	桃園市八德區大智路135號	36.2	1,870	51.7	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	桃園市八德區大智路139號	34.7	1,658	47.7	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2023/12/28	桃園市八德區大智路147號	35.3	2,110	59.8	8/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/10/22	桃園市八德區大智路129號	34.2	1,650	48.3	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	桃園市八德區大智路147號	34.4	2,055	59.8	10/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/02	桃園市八德區大智路143號	33.9	1,740	51.3	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/06/18	桃園市八德區大智路129號	33.6	1,620	48.3	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	桃園市八德區大智路133號	35.0	1,690	48.3	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/25	桃園市八德區大智路145號	33.6	1,625	48.4	7/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/01	桃園市八德區大智路127號	33.3	1,606	48.3	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/10/15	桃園市八德區大智路141號	34.5	1,645	47.7	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/10/09	桃園市八德區大智路131號	32.9	1,688	51.3	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/10/01	桃園市八德區大智路129號	34.2	1,650	48.3	12/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 6 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大智路139號	2011/12/17	18.9	2026/03/22	38.7	14.3 年	+104.9%
大智路131號	2012/05/06	18.9	2024/12/03	37.3	12.6 年	+97%
大智路135號	2012/03/18	20.1	2024/03/01	36.2	12 年	+80.2%
大智路139號	2012/04/08	18.8	2024/01/07	34.7	11.7 年	+84.7%
大智路147號	2012/04/12	20.8	2023/12/28	35.3	11.7 年	+69.2%
大智路129號	2012/03/16	18.2	2023/10/22	34.2	11.6 年	+88%
大智路147號	2012/04/15	21.3	2023/08/18	34.4	11.3 年	+61.7%
大智路143號	2011/12/07	19.0	2023/07/02	33.9	11.6 年	+78.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	桃園市八德區大智路121號	24,000	440	54.5	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/28	桃園市八德區大智路123號	19,000	443	43.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/06	桃園市八德區大智路121號	22,000	403	54.5	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/30	桃園市八德區大智路143號	28,000	532	45.9	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/06/14	桃園市八德區大智路143號	27,945	545	51.3	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/14	桃園市八德區大智路121號	21,200	390	54.5	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/08/08	桃園市八德區大智路121號	20,000	367	54.5	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/08/02	桃園市八德區大智路129號	24,000	559	42.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/06	桃園市八德區大智路143號	27,000	526	51.3	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/25	桃園市八德區大智路141號	27,000	559	48.3	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費