近一年中位單價
27.0萬/坪
-18.4%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 486 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 9.8–57.4 萬/坪・2012/07～2026/02・共 183 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/2827.6萬/坪970 萬35.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2026/02/1127.0萬/坪973 萬31.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/10/1624.6萬/坪980 萬32.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/07/3028.3萬/坪795 萬28.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2025/05/2625.5萬/坪1,020 萬40.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/04/2027.8萬/坪1,250 萬38.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/1328.5萬/坪1,230 萬36.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/07/1857.4萬/坪2,000 萬34.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2024/07/0627.0萬/坪1,430 萬46.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2630.9萬/坪1,400 萬45.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2426.4萬/坪1,388 萬52.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2127.6萬/坪1,400 萬43.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/02/2828.2萬/坪1,222 萬43.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/02/1624.5萬/坪688 萬28.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2024/02/0122.7萬/坪920 萬32.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 桃園市桃園區民生路677巷1號 | 27.6 | 970 | 35.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/11 | 桃園市桃園區民生路671號 | 27.0 | 973 | 31.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/10/16 | 桃園市桃園區正康三街148號 | 24.6 | 980 | 32.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/07/30 | 桃園市桃園區民生路673號 | 28.3 | 795 | 28.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/26 | 桃園市桃園區正康三街150號 | 25.5 | 1,020 | 40.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/20 | 桃園市桃園區民生路677巷12號 | 27.8 | 1,250 | 38.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/13 | 桃園市桃園區民生路677巷10號 | 28.5 | 1,230 | 36.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/07/18 | 桃園市桃園區民生路675號 | 57.4 | 2,000 | 34.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2024/07/06 | 桃園市桃園區民生路677巷6號 | 27.0 | 1,430 | 46.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區民生路665號 | 30.9 | 1,400 | 45.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 桃園市桃園區民生路677巷8號 | 26.4 | 1,388 | 52.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/21 | 桃園市桃園區民生路677巷7號 | 27.6 | 1,400 | 43.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/02/28 | 桃園市桃園區民生路677巷7號 | 28.2 | 1,222 | 43.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/16 | 桃園市桃園區正康三街152號 | 24.5 | 688 | 28.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/01 | 桃園市桃園區正康三街150號 | 22.7 | 920 | 32.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 13 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+17.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
16%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路677巷1號 | 2026/02/28 | 27.6 | 6.6 年 | +67.2% | ||
| 民生路671號 | 2026/02/11 | 27.0 | 5.6 年 | +51.2% | ||
| 民生路673號 | 2025/07/30 | 28.3 | 3.3 年 | +11.2% | ||
| 民生路677巷10號 | 2024/09/13 | 28.6 | 6.2 年 | +78.3% | ||
| 民生路675號 | 2024/07/18 | 57.4 | 1.1 年 | +5.3% | ||
| 民生路677巷6號 | 2024/07/06 | 27.2 | 4.7 年 | +63.4% | ||
| 民生路665號 | 2024/05/26 | 30.9 | 7.9 年 | +94.4% | ||
| 民生路677巷8號 | 2024/03/24 | 26.4 | 0.9 年 | +11% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區民生路677巷1號 | 21,800 | 536 | 35.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/13 | 桃園市桃園區民生路675號 | 16,500 | 486 | 27.6 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區正康三街154號 | 20,000 | 588 | 34.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/27 | 桃園市桃園區民生路677巷4號 | 19,000 | 512 | 37.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/10 | 桃園市桃園區民生路677巷2號 | 17,500 | 387 | 38.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 桃園市桃園區民生路677巷4號 | 21,000 | 512 | 37.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 桃園市桃園區民生路669號 | 16,000 | 423 | 37.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/21 | 桃園市桃園區民生路665號 | 21,000 | 463 | 38.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/22 | 桃園市桃園區民生路677巷10號 | 12,800 | 350 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 桃園市桃園區民生路677巷7號 | 15,000 | 321 | 43.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 21 棟
桃園市桃園區民生路677巷1號
住宅大樓・14樓・1997 完工・21 筆
桃園市桃園區民生路677巷4號
住宅大樓・15樓・1997 完工・20 筆
桃園市桃園區民生路665號
住宅大樓・14樓・1997 完工・19 筆
桃園市桃園區民生路675號
住宅大樓・14樓・1997 完工・19 筆
桃園市桃園區民生路677巷10號
住宅大樓・15樓・1997 完工・17 筆
桃園市桃園區正康三街152號
住宅大樓・14樓・1997 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路669號
住宅大樓・14樓・1997 完工・15 筆
桃園市桃園區民生路677巷2號
住宅大樓・15樓・1997 完工・14 筆
桃園市桃園區民生路667號
住宅大樓・14樓・1997 完工・13 筆
桃園市桃園區正康三街148號
住宅大樓・14樓・1997 完工・13 筆
桃園市桃園區民生路677巷8號
住宅大樓・15樓・1997 完工・13 筆
桃園市桃園區民生路677巷3號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
展開其餘 9 棟
桃園市桃園區民生路677巷5號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
桃園市桃園區民生路677巷7號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
桃園市桃園區正康三街154號
住宅大樓・14樓・1997 完工・11 筆
桃園市桃園區民生路671號
住宅大樓・14樓・1997 完工・10 筆
桃園市桃園區民生路673號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
桃園市桃園區正康三街150號
住宅大樓・14樓・1997 完工・9 筆
桃園市桃園區民生路677巷12號
住宅大樓・15樓・1997 完工・8 筆
桃園市桃園區民生路677巷6號
住宅大樓・15樓・1997 完工・5 筆
桃園市桃園區民生路677巷12號等
其他・2 筆