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桃園市桃園區民富十三街32號

桃園市桃園區民富十三街32號・透天厝・11 樓・屋齡 14 年・27 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

-14.1%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 400 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–31.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 144 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/03/09
桃園市桃園區民富十三街16號
25.7萬/坪
1,150 萬
44.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2026/01/24
桃園市桃園區民富十三街12號
31.3萬/坪
1,760 萬
56.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/05/24
桃園市桃園區民富十三街28號
29.5萬/坪
1,630 萬
55.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/03/07
桃園市桃園區民富十三街18號
28.5萬/坪
1,780 萬
62.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2023/12/03
桃園市桃園區民富十三街16號
27.4萬/坪
1,230 萬
44.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2023/09/10
桃園市桃園區民富十三街12號
28.4萬/坪
1,550 萬
54.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/06/11
桃園市桃園區民有十五街186號
29.2萬/坪
2,415 萬
82.7 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳3衛
含增建
2023/03/18
桃園市桃園區民富十三街18號
25.6萬/坪
1,520 萬
59.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2021/09/01
桃園市桃園區民富十三街20號
23.0萬/坪
1,300 萬
56.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/02/06
桃園市桃園區民富十三街12號
18.9萬/坪
1,030 萬
54.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/11/27
桃園市桃園區民富十三街18號
18.4萬/坪
1,100 萬
59.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/07/06
桃園市桃園區民富十三街22號
17.6萬/坪
1,050 萬
59.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/06/06
桃園市桃園區民富十三街30號
21.6萬/坪
500 萬
23.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2020/04/12
桃園市桃園區民富十三街22號
17.1萬/坪
1,020 萬
59.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/01/20
桃園市桃園區民富十三街20號
19.3萬/坪
900 萬
46.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市桃園區民富十三街16號	25.7	1,150	44.8	5/11F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2026/01/24	桃園市桃園區民富十三街12號	31.3	1,760	56.3	8/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/05/24	桃園市桃園區民富十三街28號	29.5	1,630	55.3	8/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/03/07	桃園市桃園區民富十三街18號	28.5	1,780	62.5	3/11F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/12/03	桃園市桃園區民富十三街16號	27.4	1,230	44.8	3/11F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/09/10	桃園市桃園區民富十三街12號	28.4	1,550	54.5	9/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/11	桃園市桃園區民有十五街186號	29.2	2,415	82.7	—	透天厝	11年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/03/18	桃園市桃園區民富十三街18號	25.6	1,520	59.5	9/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2021/09/01	桃園市桃園區民富十三街20號	23.0	1,300	56.6	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	桃園市桃園區民富十三街12號	18.9	1,030	54.5	2/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	桃園市桃園區民富十三街18號	18.4	1,100	59.7	8/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/07/06	桃園市桃園區民富十三街22號	17.6	1,050	59.7	6/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/06/06	桃園市桃園區民富十三街30號	21.6	500	23.1	6/10F	華廈	8年	2房1廳1衛	—
2020/04/12	桃園市桃園區民富十三街22號	17.1	1,020	59.7	4/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/01/20	桃園市桃園區民富十三街20號	19.3	900	46.5	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民富十三街16號	2015/10/01	16.8	2026/03/09	25.7	10.4 年	+52.3%
民富十三街12號	2012/12/20	15.8	2026/01/24	31.3	13.1 年	+97.8%
民富十三街28號	2013/01/23	15.9	2025/05/24	29.5	12.3 年	+85.2%
民富十三街18號	2016/06/07	16.8	2025/03/07	28.5	8.7 年	+69.5%
民富十三街16號	2012/12/03	15.6	2023/12/03	27.4	11 年	+75.7%
民富十三街12號	2013/03/04	17.1	2023/09/10	28.4	10.5 年	+66.7%
民富十三街18號	2013/04/02	16.6	2023/03/18	25.6	10 年	+53.5%
民富十三街20號	2012/12/10	18.0	2021/09/01	23.0	8.7 年	+27.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/11/28	桃園市桃園區民有十五街200號	40,000	400	99.9	—	透天厝	5房4廳3衛
2018/06/02	桃園市桃園區民富十三街32號	15,000	469	31.9	6/11F	華廈	2房1廳1衛
2017/02/20	桃園市桃園區民富十三街32號	15,000	466	32.2	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/11/15	桃園市桃園區民有十三街32號	16,000	823	19.4	6/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/31	桃園市桃園區民富十三街26號	22,000	403	54.5	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/05/25	桃園市桃園區民富十三街20號	18,000	327	54.8	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛