近一年中位單價
37.6萬/坪
+13.0%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 660 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–37.6 萬/坪・2013/12～2025/11・歷年共 45 筆買賣買賣成交紀錄 共 45 筆
- 2025/11/1637.6萬/坪820 萬21.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0935.2萬/坪768 萬21.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2031.9萬/坪985 萬30.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/04/0930.0萬/坪655 萬21.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2022/09/0329.8萬/坪650 萬21.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2022/04/0325.1萬/坪775 萬30.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2020/09/1921.1萬/坪650 萬30.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2020/07/1120.2萬/坪440 萬21.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・1房1廳1衛
- 2019/12/0819.7萬/坪430 萬21.8 坪・5/7F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2019/09/3017.3萬/坪703 萬34.9 坪・7/7F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2019/07/0619.6萬/坪605 萬30.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2019/06/2019.7萬/坪430 萬21.8 坪・6/7F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2019/05/0522.9萬/坪500 萬21.8 坪・4/7F・套房・屋齡 6 年・1房1廳1衛
- 2017/08/0717.8萬/坪710 萬34.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2016/07/1715.8萬/坪650 萬41.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 37.6 | 820 | 21.8 | 3/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/09 | 桃園市桃園區民富十三街8-1號 | 35.2 | 768 | 21.8 | 3/7F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/20 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 31.9 | 985 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/09 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 30.0 | 655 | 21.8 | 2/7F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/03 | 桃園市桃園區民富十三街8-1號 | 29.8 | 650 | 21.8 | 3/7F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/03 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 25.1 | 775 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/09/19 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 21.1 | 650 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/11 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 20.2 | 440 | 21.8 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/08 | 桃園市桃園區民富十三街8-1號 | 19.7 | 430 | 21.8 | 5/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/30 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 17.3 | 703 | 34.9 | 7/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2019/07/06 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 19.6 | 605 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/20 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 19.7 | 430 | 21.8 | 6/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/05 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 22.9 | 500 | 21.8 | 4/7F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/07 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 17.8 | 710 | 34.9 | 7/7F | 華廈 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2016/07/17 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 15.8 | 650 | 41.3 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民富十三街6-1號 | 2025/11/16 | 37.6 | 11.9 年 | +115.8% | ||
| 民富十三街8-1號 | 2025/06/09 | 35.2 | 2.8 年 | +18.2% | ||
| 民富十三街8號 | 2024/06/20 | 31.9 | 2.2 年 | +27.1% | ||
| 民富十三街6-1號 | 2023/04/09 | 30.0 | 9.3 年 | +73.3% | ||
| 民富十三街8-1號 | 2022/09/03 | 29.8 | 6.7 年 | +30% | ||
| 民富十三街8號 | 2022/04/03 | 25.1 | 1.5 年 | +19.2% | ||
| 民富十三街8號 | 2020/09/19 | 21.1 | 6.8 年 | +20.4% | ||
| 民富十三街6-1號 | 2020/07/11 | 20.2 | 6.6 年 | +14.3% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 17,100 | 783 | 21.8 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/25 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 15,000 | 688 | 21.8 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/15 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 19,000 | 542 | 31.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/09/30 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 19,500 | 631 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/14 | 桃園市桃園區民富十三街6-1號 | 15,000 | 688 | 21.8 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/31 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 24,000 | 701 | 31.3 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/15 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 17,000 | 393 | 43.1 | 3/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/09/20 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 19,500 | 631 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/20 | 桃園市桃園區民富十三街8號 | 17,000 | 393 | 43.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2022/05/15 | 桃園市桃園區民富十三街6號 | 17,500 | 569 | 30.9 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 |
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